Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире?


Как быстро продать комнату в коммунальной квартире?

Проживание в коммунальной квартире актуально и по сегодняшний день.

Но многие граждане не теряют надежды сменить свое место жительства, обзавестись собственным полноценным жильем.

Разберем, как быстро продать комнату в коммунальной квартире, какие документы понадобятся для оформления, а главное, кому отдается приоритет в этом вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

С чего начать?

Для начала давайте вспомним о том, что представляет собой сама коммунальная квартира?

Это помещение, которое является общей собственностью нескольких граждан Российской Федерации. Каждый из граждан имеет свою долю в помещении, которая может включать в себя кухню, коридор, санузел.

начало

Для того, чтобы процедура продажи прошла гладко, необходимо подготовить свою комнату к продаже.

Оплатите все задолженности, чтобы квартира была «чистой». На ней не должно быть залогов и обременений.

Пригласите специалиста, который бы оценил недвижимость и указал примерную стоимость, исходя из общей ситуации на рынке недвижимости в вашем городе.

К мероприятиям по подготовке относят необходимость по проведению ремонта и приведению недвижимости в надлежащий вид.

Также, нельзя забывать про статью 250 Гражданского кодекса РФ.

Она предполагает, что владелец недвижимости должен сначала предложить приобрести недвижимость в собственность своим соседям, а уже потом опубликовать объявление на всеобщее обозрение.

к содержанию ↑

Основные правила


Определяемся с ценой

назначаем цену

Каждый владелец стремится как можно быстрее перейти к процедуре установки стоимости комнаты.

А достичь необходимого результата можно тремя способами:

  1. Обратиться к риелтору, который не только поможет вам установить стоимость квартиры, но и осуществит помощь с продажей;
  2. Пригласить специализированных представителей организаций, которые занимаются оценкой недвижимости. Стоимость квартиры они подтвердят документально;
  3. Осуществить оценку квартиры самостоятельно.

Главное, необходимо знать, на что обратить внимание:

  • В первую очередь, решающее значение будут иметь этаж и расположение квартиры. Чем выше этаж, тем ниже стоимость;
  • Второй важный момент — это общая площадь помещения. Чем помещение больше, тем выше его стоимость.
    Отлично, если у вас имеются вспомогательные помещения, например, подсобки, дополнительный санузел, кладовые. А вот совмещенные санузлы и узкие коридоры стоимость снижают;
  • Оценивается состояние квартиры, наличие ремонта;
  • Наличие развитой инфраструктуры вашего района. А именно, есть ли поблизости детский сад, школа, развязка общественного транспорта, крупные магазины;
  • Мало кто обращает внимание на соседей, но в случае, если при осмотре помещения выяснится, что они достаточно буйные, шумные, представляют опасность для людей, то стоимость квартиры будет существенно снижена;
  • В случае, если вы хотите обезопасить себя перед покупателем, то можете указать в одном из условий продажи задаток. Он необходим для того, чтобы за время, пока вы освобождаете квартиру и готовите ее к вселению новых жильцов, последние не передумали и не отменили сделку. Задаток устанавливается в произвольной форме.

Аванс — это денежные средства, которые передаются прежде, чем жильцы станут полноправными собственниками недвижимости.

Передача аванса предусмотрена во время подписания договора. Остальная сумма перечисляется на счет гражданина после регистрации прав собственности в Росреестре.

Аванс также защищает продавца от перемены мнения у покупателей.

Однако в такой ситуации рискуют сами приобретатели недвижимости. Стороны могут прийти к консенсусу в случае, если продавцом будет написана расписка в получении денег.

Также, стороны могут обезопасить себя, отразив факт получения аванса или задатка в договоре между сторонами.

Здесь Вы можете скачать образец договора задатка и расписки при получении задатка продавцом.

О том, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Условия оплаты

оплата

Договор должен включать в себя условия оплаты. На сегодняшний день практике известно несколько из них.

Рассмотрим, в чём состоит нюанс каждого вида:

  1. Одновременная полная оплата. Осуществляется после того, как продавец отказался от прав собственности в Росреестре, а покупатель получил их. Как правило, осуществляется посредством ячейки в финансово кредитной организации.

    Покупатель арендует ячейку, закладывают в неё сумму, установленную договором. Стороны отправляются в Росреестр. Продавец вместе со свидетельством о смене права собственности должен явиться в банк. Предъявив свидетельство сотруднику, он может получить денежные средства из ячейки.

    Отсутствие посредников в подобной сделке может сыграть с вами злую шутку, и одна из сторон может недобросовестно подойти к вопросу;

  2. Если продавец стремится быстро продать квартиру, но нашёлся лишь один покупатель, который может оплатить покупку не сразу, оформляется рассрочка платежа.

    В договоре купли-продажи устанавливается порядок и очередность внесения суммы. Указывается фиксированная цифра, соответствующая размеру платежа. Устанавливается частота выплат, а также временной промежуток, в который они должны осуществляться.

    Если вы имеете дело с рассрочкой, то настоятельно рекомендуем вам обратиться в нотариат. Нотариус проследит за законностью составления договора;

  3. Если при оформлении сделки у покупателя возникли форс-мажорные обстоятельства, может быть предусмотрена отсрочка платежа. Это значит, что продавец дает покупателю некоторое время для того, чтобы собрать сумму. Стороны в обсуждении устанавливают длительность отсрочки. Оформлять такой договор лучше у нотариуса, который оформит сделку в установленном законом порядке;
  4. Оплата в соответствии с графиком предусмотрена для ситуации, когда покупатель хочет погасить задолженность за приобретенную недвижимость в несколько этапов.

    В такой ситуации составляется график выплат, и покупатель тщательно его придерживается, внося фиксированную сумму на установленный счёт.
к содержанию ↑

Когда освобождать?

Так как продавцу предстоит не только подготовить недвижимости к продаже, но и куда-то перевести свои вещи, тщательно должны быть рассмотрены условия освобождения комнаты.

Как правило, договор предусматривает, что продавец покидает помещение сразу же после полной оплаты.

Однако ситуация может сложиться таким образом, что продавец не сможет уложиться в эти сроки. Тогда договором оговаривается дата, когда продавец и члены его семьи покинут квартиру.

Главное, чтобы с этой датой были согласны обе стороны.

к содержанию ↑

Нужен ли нотариус?

В соответствии с законодательством РФ, сделки купли-продажи осуществляются с привлечением нотариуса в случае, если в ней участвуют несовершеннолетние, недееспособные или же речь идет о долевой собственности.

Что касается коммунальной квартиры, то она как раз и представляет собой долевую собственность.

Именно поэтому, чтобы предусмотреть не только ваши права, но и права третьих лиц, которые одновременно с вами являются собственниками долей, необходима помощь нотариуса.

к содержанию ↑

Разговор с соседями

Уведомление

как уведомить соседей?

Преимущественное право на приобретение вашей доли имеется у собственников других долей коммуналки.

Поэтому прежде, чем осуществлять поиск покупателей с риелтором или же самостоятельно размещать объявления, вы должны уведомить о своем решении соседей.

Сделать это можно в письменной или устной форме. Однако лучше отправить уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Образец уведомления о продаже комнаты (доли) и описи вложения.

В этом случае вы будете уверены в том, что лицо было проинформировано о вашем намерении.

Образец отказа от преимущественного права покупки комнаты.

В случае, если после осуществления сделки выяснится, что лицо, являющееся обладателям доли в коммуналке не было оповещено, сделка может быть отменена в судебном порядке.

Настоятельно рекомендуем вам воспользоваться письменным способом, а также письменно зафиксировать отказ от покупки.

к содержанию ↑

Если соседи против?

Часто бывает так, что соседи против продажи недвижимости.

Они хотят видеть на вашем месте новых лиц, сами имеют виды на квартиру, но не обладают средствами для покупки или имеет другие причины для отказа.

Можно попытаться выяснить причину. Если она кажется вам неправомерной, то решить подобную проблему можно в судебном порядке.

Чтобы осуществить продажу без согласия соседей, необходимо написать исковое заявление, приложить письменный факт отказа соседа, а также иные документы, которые свидетельствуют в вашу пользу.

Суд, рассмотрев материалы дела, примет решение о назначении заседания. На заседании вы можете доказать свою правоту, а решение судебной инстанции обязательно к исполнению.

Если вы давно уведомили соседей, но реакции нет, не отчаивайтесь.

Если спустя 30 календарных дней после оповещения нет реакции, закон воспринимает это как согласие на сделку.

к содержанию ↑

Продажа комнаты


Соседу

продажа соседу

В этом случае необходимо придерживаться следующей схемы:

  • Вы направляете письменное уведомление о своем решении продать квартиру;
  • Ваш сосед говорит о своем желании приобрести недвижимость;
  • Формируется пакет бумаг, необходимый для проведения сделки;
  • Составляется договор купли-продажи;
  • Договор заверяется и проверяется нотариусом;
  • Собирается пакет документов для Росреестра;
  • Сторонам необходимо явиться в Росреестр;
  • Оплачивается государственная пошлина;
  • Оформляется факт перехода права собственности;
  • Сосед передаёт вам денежные средства за приобретенную недвижимость.

С этого момента его доля в коммунальной квартире увеличилась.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

к содержанию ↑

Третьему лицу

постороннему лицу

Продажа квартиры третьему лицу имеет следующий алгоритм действий:

  1. Покупатель осматривает недвижимость;
  2. Вы оформляете договор купли-продажи;
  3. Собираете пакет документов;
  4. Являетесь в нотариальную контору;
  5. Нотариус заверяет договор купли-продажи;
  6. Договариваетесь о способе оплаты и условиях выселения;
  7. Возможно, вам будет передан аванс или залог;
  8. Являетесь в Росреестр;
  9. Оплачиваете государственную пошлину;
  10. Оформляете факт перехода права собственности;
  11. Получаете оставшуюся часть денежных средств;
  12. Передаёте покупателю свидетельство о праве собственности;
  13. Он же, в свою очередь, составляет акт приема-передачи, в котором указывает, что получил комнату в соответствии с указанными в договоре купли-продажи условиями.

Здесь Вы можете скачать бланк акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире.

к содержанию ↑

Продажа с зарегистрированными лицами

Продажа комнаты, где зарегистрированы какие-либо лица — это обременение на недвижимости.

По возможности, непосредственно перед процедурой государственной регистрации недвижимости, выпишите из квартиры прописанных человек.

Если в комнате прописаны несовершеннолетние, то снять их с учета будет проблематично.

В такой ситуации вам нужно будет обратиться в паспортный стол, а также в органы опеки и попечительства. Подробно укажите, с чем связана причина снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.

Подтвердите необходимость оформления сделки купли-продажи.

Переоформляют прописку несовершеннолетних в течение 7 суток.

к содержанию ↑

Документы


необходимые документы

Для осуществления сделки купли-продажи вам понадобится следующий пакет документов:

  • Техпаспорт на квартиру;
  • Договор приватизации, если вы осуществляли процедуру;
  • Договор дарения, купли-продажи, наследования или любой иной документ, который отражает факт вашего становления в качестве собственника;
  • Ваш паспорт;
  • Если помещение приобретено в браке — согласие от второго супруга;
  • Письменно оформленный отказ от приобретения доли соседями и их согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
  • Свидетельство о праве собственности на долю;
  • Квитанции, которые свидетельствуют о том, что у вас нет задолженности по коммунальным услугам;
  • Составленный договор купли-продажи;
  • Справка, которая свидетельствует о количестве прописанных лиц.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости.

Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире выглядит стандартным образом. Составляется на листе формата А4.

Возможно составление предварительного договора, прежде, чем перейти к конечному образцу, в котором перечисляются права и обязанности сторон, меры ответственности, необходимость залога или аванса.

Также там указывается дата освобождения помещения.

Договор заверяется у нотариуса, так как существует необходимость в соблюдении прав и законных интересов третьих лиц.

к содержанию ↑

Как быстро продать долю в коммунальной квартире?

как продать быстро?

Воспользуйтесь несколькими полезными советами от нас:

  1. В первую очередь, не задирайте цену. Назначьте адекватную стоимость за ваше помещение. В противном случае, покупатель так и не будет найден;
  2. Заранее заручитесь согласием собственников на продажу;
  3. Подготовьте квартиру надлежащим образом, чтобы в случае появления покупателя как можно быстрее провести сделку;
  4. Ваше помещение должно быть юридически чистым, на нём не должно быть залогов;
  5. Используйте все возможные средства оповещения о вашем предложении;
  6. Самостоятельно публикуйте объявления в газетах и в интернете, а также обратитесь за услугами риелторов;
  7. Иногда хорошую помощь оказывает «сарафанное радио». Расскажите всем своим знакомым о желании продать комнату.
к содержанию ↑

Как продать комнату?

В общежитии

Комната в общежитии отличается в коммуналки тем, что предполагает лишь временное проживание.

Приватизировать такое жильё стало возможным только в 2007 году. Если помещение принадлежит вам по договору социального найма, то продать его нельзя.

Если вы успели приватизировать комнату, то порядок действий таков:

  • Подготовьте квартиру к продаже;
  • Оповестите других собственников долей о своем намерении продать;
  • Заключите договор купли-продажи;
  • Заверьте его;
  • Получите аванс;
  • Осуществите регистрацию в Росреестре;
  • Передайте новоиспеченному собственнику свидетельство взамен на оставшуюся часть денежных средств;
  • По возможности, снимите с регистрационного учета всех прописанных в вашем помещении.
к содержанию ↑

В квартире

в собственной квартире

Для этого нужно:

  1. Получить согласие иных собственников на данное действие;
  2. Подготовить недвижимость к продаже;
  3. Установить цену;
  4. Осуществить подготовительные действия;
  5. Составить договор купли-продажи у нотариуса;
  6. Сформировать пакет документов для регистрации;
  7. Обсудить факт передачи денежных средств;
  8. Сменить права собственности в Росреестре;
  9. Получить сумму за продажу.

Как вы успели заметить, сделки с недвижимостью не таят в себе никаких сложностей.

Самое главное следуйте чёткой инструкции, тогда вы будете знать, какие действия осуществляются на том или ином этапе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Добавить комментарий