Согласно действующему законодательству, собственники жилья в России обязаны иметь определенный пакет документов, с которым недвижимость ставят на учет.
Один из таких документов – технический план жилого помещения.
О том, зачем он нужен и какие существуют требования к его подготовке, пойдет речь в данной статье.
Технический план на квартиру
Без техплана невозможно осуществить сделки с недвижимостью. Поэтому нужно знать правила его оформления.
Согласно Федеральному закону №221 «О государственном кадастре недвижимости»:
Под понятием технического плана понимается определенная информация, зафиксированная в кадастре по недвижимости.
В нем перечислены основные характеристики помещения.
Причем они являются обязательными при подготовке и перед постановкой на государственный учет.
Также он содержит новые сведения, которые также подлежат фиксации в государственном кадастре.
Технический план потребуется для фиксации объекта на государственном учете. Это означает, что в нем должна содержаться детальная информация об интересующей квартире.
В техплане отмечены не только отдельные объекты недвижимости, но и их части.
Если есть необходимость, сведения вносят с помощью инженеров по кадастру, способных подтвердить внесение исправлений и прочих добавочных элементов.
к содержанию ↑О том, как узнать инвентаризационную, кадастровую и рыночную стоимость жилья, читайте в нашей статье.
Какую информацию он в себе несет?
Документ по своей структуре создается из двух частей:
- графического раздела;
- текстовой части.
Графический раздел строится из схемы этажа, где квартира обозначается с определенными размерами. Это касается не только комнат, но и других помещений, таких как кухня или ванная комната.
Если речь идет о двухуровневой квартире, тогда чертеж будет состоять из двух этажей. В таком чертеже всегда указывают масштаб, который брался в расчет.
В текстовой части содержится информация, требуемая Росреестром.
Она состоит из следующих сведений:
- Номер инвентаризации, данный для каждого объекта недвижимого имущества;
- Год, когда была осуществлена постройка здания;
- Основные материалы, используемые в возведении стен;
- Коммуникации;
- Площадь жилья;
- Этажный номер, на котором располагается жилая площадь;
- Указание типа помещения: оно может быть жилым или нежилым;
- Тип изучаемой недвижимости: квартира или комната;
- Адрес расположения объекта;
- Информация о том инженере, который осуществлял измерения;
- Дата замера.
Кроме вышеперечисленных сведений, в документ должна быть внесена личная подпись специалиста и печать.
к содержанию ↑Отличия от техпаспорта
Технический паспорт, наряду с техническим планом, в сущности составлен, как описание объекта.
Главное отличие этих двух бумаг в том, что в техническом плане указывают пункты по геодезическим сетям и координаты по точкам индивидуального объекта.
Документ, передаваемый в кадастровый учет, составляют в виде электронного отчета.
Электронный документ, в любом случае, должен быть подписан квалифицированной и уникальной электронной подписью.
Для иных целей, подобный план готовят на бумаге, если конечно это предусмотрено договором между инженером, заверяющим его и ставящим свою подпись.
С недавних пор законодательство претерпело изменения и теперь, для того чтобы поставить недвижимость на учет, нужно предоставить технический план, а раньше требовался техпаспорт.
Главное отличие техплана в том, что в нем содержится информация о нумерации поворотных точек и документы, дающие определение объекту в границах земельного участка.
к содержанию ↑Когда и зачем он нужен?
В первую очередь план объекта создан для передачи информации об имущественном объекте в управление кадастра.
Таким образом, технические сведения предписано предоставить для фиксации объекта на учете в органе учета.
Бумага будет обязательной при следующих сделках:
- для оформления большого количества сделок, связанных с недвижимым имуществом;
- при внесении изменений в квартиру, если производились работы по перепланировке помещения;
- при вводе объекта в эксплуатацию или после прекращения его использования;
- если производилась продажа только части недвижимости, например, одной комнаты;
- при разбирательстве в суде.
Предлагаем Вам посмотреть видеоролик, о том, кто может подготовить технический план и зачем он нужен:
Подготовка и оформление документа
Существуют определенные правила по подготовке и составлению техплана квартиры.
Если бумаги будут оформляться в электронном документе и заверяться подписью электронного вида, тогда вариант на бумаге не потребуется.
При воспроизведении плана на бумаге, потребуется создание двух экземпляров. Один будет передан вместе с составленным заявлением в кадастровый учет, а второй останется у лица, заказавшего проведение работ.
Важно помнить, что по правилам бумага с техпланом прошивается, а на главном листе и на финальном ставится печать инженера и личная подпись.
После завершения работ по кадастру, на листе (титульном) инженер проставит печать с соответствующей датой.
Допускается заполнение бумажного варианта ручным, комбинированным, а также способом с техническими средствами.
Если выбран способ внесения вручную, тогда текст должен быть разборчивым и выполняться синей пастой или чернилами. При этом опечатки, исправления и прочие дефекты при письме недопустимы.
Численные обозначения вводятся арабскими цифрами. Вся остальная информация добавляется только на русском языке.
Если нет возможности для помещения информации на одном листе, тогда можно перенести недостающие предложения на второй лист или расположить с обратной стороны.
Количество листов в плане указывают на титульной странице. Незаполненные реквизиты принято обозначать в виде прочерка «-».
Важно правильно оформить текст в техплане.
Его пишут по следующим правилам:
- Если заказчиком работ является физическое лицо, тогда на титульном листе указывают его данные. При заказе от юридического лица, пишут название организации и город, где происходил процесс регистрации;
- На главной странице, то есть первом листе, заказчик расписывается в принятии работы и ставит дату приемки;
- Ниже указывают реквизиты документа, служащего номером его аккредитации и датой ее получения;
- В строке, где должна располагаться информация об адресе и электронной почте служащего, указывать адрес почты и данные о БТИ;
- Графическая часть выполняется с использованием определенных знаков. Раздел «Заключения кадастрового инженера» пишется только в текстовом формате. Чертеж помещают в раздел приложений и оформляют его в соответствии с произведенными измерениями.
Как заказать техплан на квартиру?
Документы должны иметь копии с обязательным заверением. Для этого следует обратиться к нотариусу или сотруднику кадастровой службы.
Помимо вышеперечисленных организаций, можно оформить техплан в сторонней организации.
Но он обязательно должна иметь аккредитацию от Кадастровой Палаты, у ИП, то есть кадастрового инженера или в отделении МФЦ.
Существует возможность заказать план через Госуслуги или сайт Росреестра.
При обращении в Росреестр, гражданин пишет соответствующее заявление, и подает документы на рассмотрение сотруднику службы. Он проверяет наличие необходимых бумаг и выдает расписку о получении документации.
При необходимости экспертизы жилья, сотрудник кадастра придет в указанный день и выполнит работы.
Образец технического плана здания Вы можете скачать здесь.
к содержанию ↑Порядок и срок оформления
По последним правилам технический план составляется специалистом в области кадастровых работ, то есть инженером.
Для заказа работ следует обратиться в Росреестр или Кадастровую Палату.
Прежде всего нужно определиться с целью проведения работ, от которой будет зависеть пакет документации.
Для перепланировки нужен один пакет документации, а для постановки на учет — иной.
Полный перечень документации состоит в следующем:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру и их копии;
- квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
- при наличии: техпаспорт и техническая документация;
- акт ввода;
- документы на разрешение работ по изменению объекта.
Срок оформления не предусмотрен законодательством. Он может начинаться от двух дней, а может занять пять суток. Иногда работы затягиваются до двух месяцев.
В среднем от подачи документов до подготовленного плана проходит от одной до двух недель.
О том, что входит в полномочия кадастрового инженера и какими документами он должен обладать, для оформления документов, смотрите в видеоролике:
Стоимость
Стоимость зависит от региона обращения и от сложности проводимых работ.
Важно учитывать организацию, выполняющую составление техплана, в сторонней компании работы будут стоить дороже.
Минимальная стоимость начинается от 1200 рублей. Все остальное зависит от задачи инженера и целей проведения замеров.
Проведение сложной экспертизы или перепланировки обойдется более 10 тысяч рублей.
Без технического плана жилого помещения собственник не сможет подтвердить свои права в полной мере или провести ряд сделок с недвижимостью.
Поэтому, документ должен быть создан по установленным законом правилам, и составлен только инженером по кадастру, имеющим настоящую аккредитацию и знания в области замеров, а также составления документации.
После правильного составления, он будет передан в кадастровый орган, где будет поставлен на учет. Только после этого процесса, процедура будет считаться полностью завершенной.
Оценочная стоимость квартиры по БТИ и как ее узнать? Читайте тут.
Это быстро и бесплатно!