Понятие доли в квартире — что это такое?


Доля в квартире - что это такое?

Чаще всего люди склонны приобретать квартиру полностью, но бывает, что приходится выкупать лишь ее часть.

Скорее всего, причина кроется в нехватке средств или доля выкупается с целью дальнейшей покупки оставшихся долей.

Квартиры, находящиеся в долевой собственности, приносят немало проблем ее обладателям, поэтому так важно знать механизмы исполнения прав, возможностей и последствий их прекращения.

В данной статье разбирается понятие доли квартире: что это такое и каковы риски приобретения подобной недвижимости.

Содержание:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Общая долевая собственность на квартиру

Если квартира является собственностью 2-х или нескольких человек, то она принадлежит им на праве общей собственности. В случае, когда доля каждого не определена, можно говорить об общей совместной собственности, если доли определены – об общей долевой.

Владельцы общей долевой собственности должны четко обозначить свои доли в праве на общее имущество.

Доли могут быть распределены на основании законодательства (к примеру, при получении квартиры в наследство доли всех наследников признаются одинаковыми, по ст. 532 ГК РФ), или же части устанавливаются по договоренности.

Когда никаких указаний нет, то квартира разделяется на одинаковые части между всеми собственниками. Если один из владельцев сделал ремонт и улучшил условия проживания, то по ст. 245 ГК он имеет право на увеличение своей доли.

Не стоит забывать, что квартира, даже поделенная на части, является собственностью всех владельцев.

На основании ст. 288 ГК РФ владелец имеет право обладать, пользоваться и распоряжаться своей квартирой по ее назначению.

Особенности правового регулирования долевой собственности:

  • если условия разделения имущества ничем не регламентированы, то доли делятся поровну (п.1, ст. 245);
  • любое действие владельца всегда согласовывается с остальными сособственниками (п.1, ст. 246);
  • любые разногласия между сособственниками решаются в суде (п. 1, ст. 247);
  • каждый из сособственников вправе распорядиться своей долей по своему желанию, однако, если он решит продать свою долю, то в первую очередь он обязан предложить другому сособственнику выкупить ее, и только в случае отрицательного ответа предлагать третьим лицам (п. 2, ст. 246, п. 1, ст. 250) – это называется правом преимущественной покупки доли;
  • при нарушении этого права, совладелец может в течение 3-х месяцев перевести права покупателя на себя (п. 3, ст. 250);
  • любая прибыль, которую сособственники получают от квартиры, распределяется соразмерно доле каждого (ст. 248);
  • любые расходы распределяются в соответствии размеру доли каждого совладельца (ст. 249).

Здесь вы сможете скачать образец согласия об отказе от права преимущественной покупки.

к содержанию ↑

Как она возникает?


Появление долевой собственности

Основания для возникновения доли могут быть следующими:

  • Соглашения между физическими или юридическими лицами. К ним относятся:
    1. дарение – бесплатная передача жилого помещения;
    2. купля-продажа – сделка, по которой один человек передает другому имущество за определенную плату;
    3. мена – одна сторона передает и получает от другой имущество равной стоимости;
    4. рента – соглашение, по которому одна сторона передает другой в собственность имущество при условии постоянных выплат этой стороной оговоренной денежной суммы.
  • Наследование квартиры осуществляется двумя способами:
    1. по завещанию;
    2. по закону.

Приватизация – бесплатная передача государством квартиры частному лицу.

Признание права собственности через суд. Квартира становится собственностью человека только с момента государственной регистрации, для прохождения которой нужен определенный набор документов.

В случае отсутствия каких-либо документов, владелец не может зарегистрировать свое жилье и тогда подается судебный иск.

Выделение доли в квартире регламентируется ст. 244 ГК РФ. Делается это по нескольким причинам:

  • Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
  • Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
  • Выдел долей в квартире детям и т.д.

Наиболее известный вид наследства — доля в приватизированной квартире. При условии, что наследодатель оставил завещание, ситуация становится значительно проще.

Но даже в этом случае право наследника могут оспорить лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве:

  • несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя;
  • родители, при условии, что они являются пенсионерами либо инвалидами;
  • бывший супруг, находившийся на иждивении у наследодателя.

Наследники обязательной доли сохраняют свое право на наследство, даже если наследодатель оставил завещание только на одного наследника. А также супруг или супруга умершего имеют право супружеской доли.

Образец договора купли-продажи доли.

к содержанию ↑

Процесс выкупа

выкуп

Выкуп доли квартиры контролируется ст. 250 ГК РФ.

Владелец, собравшийся продать свою долю, обязан в письменной форме оповестить сособственников по праву преимущественного выкупа. В уведомлении о продаже, которое необходимо разослать всем совладельцам, должны быть четко записаны цена и условия сделки.

Скачать бланк образца уведомления о продаже доли в квартире.

Если по истечении месяца никто из совладельцев не откликнулся, то собственник имеет право продать долю кому угодно.

Собственник может подарить долю в квартире, не предупредив никого из совладельцев.

К такой схеме прибегают, чтобы скрыть факт оплаты, однако, если мошенничество раскроют, это чревато потерей сокрытых денег и проданной доли.

Этапы долевой покупки квартиры:

  • После того, как совладельцы квартиры были уведомлены о продаже доли, можно начать подготовку документации:
    1. документ, подтверждающий право долевой собственности;
    2. выписка из ЕГРН об отсутствии обременения и свидетельство о регистрации права из Росреестра;
    3. заключение БТИ;
    4. технический паспорт;
    5. выписка из домовой книги;
    6. паспортные данные участников сделки.
  • Составление соглашения купли-продажи. Договор составляется по требованиям законодательства. Все необходимые документы, прилагающиеся к нему, должны быть в наличии и достоверны;
  • Обращение в Росреестр для регистрации права. Свидетельство выдается в течение 18 дней;
  • Установление правил пользования жилой площадью. Обычно проводится между оставшимися дольщиками;
  • Передача денег и жилой площади на основании акта приема-передачи.

Рекомендуем посмотреть видео о том, какие могут возникнуть трудности при продаже доли в квартире:

к содержанию ↑

Проблемы и трудности


Продать долю в квартире непросто, а перепродать дороже и вовсе невыполнимо. Существует риск, что продажа проблемной доли может сильно затянуться из-за остальных дольщиков. Дав свое формальное согласие, они специально могут оттягивать время, не позволяя приобрести долю незнакомым людям.

Именно для того, чтобы этого избежать, продавец доли отправляет уведомление и если через месяц ответ не придет – он может продать долю третьему лицу.

Бывает так, что один из совладельцев, ранее отказавшийся от покупки, попытается аннулировать договор в суде. В таком случае новому собственнику можно попросить у продавца все бумаги, подтверждающие законность сделки.

Приобретая в собственность долю, необходимо выяснить причины продажи, возможно, она кроется в конфликтных соседях или в большом числе проживающих, так же нужно выяснить, является ли продавец дееспособным лицом.

к содержанию ↑

Стоит ли покупать долю в квартире?

покупка части квартиры

Для начала нужно выяснить, для чего необходима покупка доли в квартире.

Возможно, что сделка заключается для оформления прописки.

Но следует помнить, что для того, чтобы человек смог прописаться, на него должно приходиться не менее 6 квадратных метров.

Если же доля приобретается для проживания, то надо понимать, что не всегда можно претендовать на отдельную комнату, запираемую на ключ. Все собственники будут пользоваться жилыми помещениями в равной степени.

По факту, человек переезжает в общежитие, в котором все качество дальнейшей жизни будет зависеть от отношений с соседями.

Если совладельцы докажут в суде, что не получали извещения о продаже доли или же какие-то данные были изложены неверно, существует большая вероятность, что сделку признают недействительной.

Если продавец предложит оформить договор дарения, но на самом деле доля будет продана, совладельцы могут подать суд и сделка снова будет признана недействительной.

Доля вряд ли будет полноценно пригодна для проживания, чаще всего ее приобретают для дальнейших манипуляций с жилой площадью.

Отрицательных сторон в покупке только доли все-таки больше чем положительных. Покупателя доли квартиры может ожидать немало споров, судов и разногласий в процессе использования своего приобретения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Добавить комментарий