Как выбрать хорошую квартиру для покупки: на что обратить внимание при осмотре?


Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Собственная квартира в хорошем районе, удобным месторасположением и идеальной планировкой – мечта для многих обывателей.

Но не все располагают нужной суммой денег или решаются взять кредит, чтобы воплотить мечту.

Если финансовая сторона квартирного вопроса решена, остается решить, как правильно выбрать квартиру для покупки и на что стоит обратить свое пристальное внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как правильно выбрать квартиру?

выбор жилья

При покупке квартиры без привлечения посредников следует определиться с предпочтительными районами.

Ведь у вас появилась возможность переехать в то место, о котором вы мечтали. Поиск по объявлениям и несколько звонков помогут узнать среднюю стоимость квартир в нужном районе.

Помимо расположения будущего жилья, важна юридическая безопасность.

Первым делом при осмотре разных вариантов квартир нужно требовать у продавца или агента свидетельство на право собственности, технический паспорт и документ-основание.

Это поможет отсеять предложения мошенников и не тратить время на юридические нечистые квартиры.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки покупки


Те, кто задается вопросом, какую квартиру лучше купить, всегда стоят перед выбором: вложить средства в жилье в новостройке или приобрести готовую квартиру на вторичном рынке.

Окончательный выбор зависит от обстоятельств покупателя, финансов и срочности покупки.

В новостройке

новый дом

Основным плюсом приобретения собственного жилья в новом доме является то, что хозяин квартиры получает абсолютно новое жилье, в котором до него никто не жил.

Весомыми преимуществами квартиры в новостройке перед «вторичкой» являются:

  1. новые коммуникации;
  2. однородное социальное окружение;
  3. сбалансированная планировка.

Современные квартиры строятся согласно европейским стандартам: они оборудуются новейшими лифтами, качественной теплоизоляцией.

Если будущий владелец жилья никуда не торопится, он может сэкономить около 10% от стоимости квартиры, инвестировав в нее на этапе строительства.

Жилье на первичном рынке стало доступнее в условиях вариантов рассрочки от застройщика.

Эксперты утверждают, что приобретение жилья в недостроенном доме – это всегда риск.

Дом могут не достроить или задержать сроки сдачи, не подключить некоторые коммуникации, не оформить право собственности.

Ни одна из существующих схем приобретения не защищает на 100% покупателя.

В новостройках часто сдают квартиры без коммуникаций и с голыми стенами. Это может быть как плюсом, так и минусом для человека, который хочет поскорее въехать в свое жилье.

к содержанию ↑

На вторичном рынке

вторичка

Готовое для проживания жилье представляет интерес для людей, которые планируют не просто купить квартиру, но и жить в ней после оформления всех документов.

Обжитые районы и дома имеют развитую инфраструктуру: детские площадки, множество магазинов и развлекательных заведений.

При покупке вторичного жилья не составит труда подобрать лучшее месторасположение квартиры.

Главное преимущество квартиры, в которой уже были жильцы – это возможность немедленно в нее заехать.

Недостатком квартиры, купленной на вторичном рынке, является ее возраст.

Квартира в аварийном доме – не лучшая покупка. В старых домах большие потери воды и тепла. К тому же в них часто в плохом состоянии находятся несущие конструкции, перекрытия, внутридомовые коммуникации.

Существует множество мошеннических схем, из-за которых есть риск приобрести проблемное жилье. Обезопасить себя можно, только работая с риэлтором или добросовестным продавцом.

Независимо от принадлежности к первичному либо вторичному жилью, на рынке недвижимости востребованы объекты средней площади, имеющие функциональную планировку.

Наиболее популярны квартиры в домах с развитой инфраструктурой в районах, имеющих удобную транспортную развязку.

к содержанию ↑

Проверка и осмотр недвижимости перед покупкой

осмотр квартиры

Визуальный осмотр квартиры необходим для выявления скрытых дефектов жилья. Особенно актуальна данная процедура для квартир с вторичного рынка недвижимости.

На что следует обратить внимание?

  1. Осмотр квартиры желательно проводить в дневное время. Так можно оценить, насколько хорошо освещена квартира, заметить мелкие недочеты.

    Наличие ремонта – плюс для покупателя, так как ему не придется вкладывать деньги в дополнительные отделочные работы;
  2. Следует оценить состояние стен, пола и потолка. В квартире без ремонта тщательный осмотр позволит примерно рассчитать сумму, которую потребуется потратить на ремонт и поторговаться с продавцом.

    Если в стенах есть трещины, то лучше поискать другие варианты квартир. Толщина стен определяется по подоконникам. Этот параметр важен, так как от него зависит, насколько тепло будет в квартире зимой и прохладно летом;
  3. Электропроводка – немаловажный элемент в квартире. Стоит проверить, насколько давно она менялась и в каком состоянии находится;
  4. Обязательно подлежит проверке вентиляция, сантехника и трубы;
  5. Если в квартире делалась перепланировка, следует уточнить, было ли это законно и не были ли снесены несущие стены;
  6. В конце осмотра необходимо детально выделить плюсы и минусы квартиры, чтобы было легче принять окончательное решение.
к содержанию ↑

Обследование квартиры


анализ

Очень важно сразу выяснить, кто является собственником квартиры.

Часто, если жилье предлагают продать по доверенности, это свидетельствует о проблемной сделке.

В этом случае лучше либо подыскать другой вариант, либо проверить юридическую чистоту особо тщательно.

Для этого следует проверить подлинность доверенности и срок ее действия. Не помешает выяснить историю квартиры, а именно предыдущих владельцев.

У собственника стоит попросить выписку из ЕГРП. В ней можно ознакомиться с историей объекта недвижимости (передачу собственности, наличие арестов и запретов).

Согласно законодательству, срок давности по операциям с недвижимостью составляет 3 года. Если за это время не было никаких споров относительно квартиры, то она считается юридически чистой.

Внимательно нужно проверить данные самого собственника. Например, убедиться в подлинности его паспорта в паспортном столе.

к содержанию ↑

На что обратить внимание?

сделать акцент

Еще несколько пунктов, которые должны быть рассмотрены при поиске жилья:

  • Район проживания. Обязательно нужно оценить предполагаемый район на комфортность проживания. Рядом с домом должна быть автостоянка, продуктовый магазин, аптека. При наличии детей или животных важно наличие поблизости игровых площадок и зон для выгула собак. Транспортная развязка и удаленность от центра города также являются важными параметрами;
  • Следует выяснить, к какой управляющей компании относится жилье;
  • Осматривать нужно не только квартиру, но и двор дома – насколько хорошо он убирается, качество дорожного покрытия и освещения;
  • Состояние стен дома не должно быть аварийным;
  • Выбор этажа. Квартира на первом этаже потребует установки на окна решеток, плату за лифт, которым не пользуешься и невозможность открыть окно, если под ним расположилась шумная компания. Также квартиры на первом этаже могут быть затоплены из подвала. Однако у расположения на первом этаже есть и плюсы: удобнее следить за машиной, оставленной во дворе, не зависишь от лифта, есть свой участок в палисаднике, отсутствие шума под этажом;

    Советуем Вам посмотреть ролик о том, как осматривать квартиру перед покупкой:


    Последний этаж также требует взвешивания всех «за» и «против». К минусам можно отнести раскаленную крышу летом и как следствие высокую температуру в доме, возможность затопления из-за плохой крыши, слабый напор воды, более тонкие стены в старых домах (для облегчения конструкции верхних этажей). Из плюсов: красивый вид из окна, отсутствие шума от соседей сверху, более чистый воздух;
  • Планировка квартиры. Следует при осмотре примерить квартиру на себя: насколько удобно расположение комнат и санузла, достаточна ли площадь помещений;
  • Лучше заранее выяснить, с какими людьми предстоит соседствовать. Это можно сделать, расспросив бабушек на лавочке или постучав в двери на площадке.
к содержанию ↑

Выбираем дом


тип дома

Самыми комфортными для жизни считаются кирпичные дома.

Они рассчитаны на длительный срок эксплуатации, в них не жарко летом и не холодной зимой. Также кирпич считается экологически чистым материалом.

В панельных домах слабыми местами являются стыки, которые подвержены атмосферным влияниям. В таких домах обычно проблемы со звукоизоляцией и большие потери тепла.

Плюсом является более низкая цена квартир, чем в кирпичном или монолитном доме.

Самым современным материалом для построек является монолит.

Он не только надежен, но и обеспечивает оптимальную температуру в квартире, независимо от погоды за окном.

к содержанию ↑

Как оформить жилье в ипотеку и под материнский капитал?

При нехватке средств на покупку нужной квартиры можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Он позволит полностью покрыть сумму первого платежа или значительно его снизить.

Имея материнский капитал, можно погасить сумму задолженности или увеличить сумму ипотечного кредита. При необходимости можно подобрать квартиру для покупки в ипотеку с оптимальной программой выплат.

к содержанию ↑

Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?

доля

Покупка доли в квартире является законной сделкой в том случае, если ее оформление проводится путем договора купли-продажи.

Опасными вариантами является обмен и дарение.

В некоторых случаях покупка доли удобна и выгодна покупателю. Например, если у него нет средств на приобретение целой квартиры.

Прежде чем приобретать долю, нужно выяснить на каких условиях она продается и причину продажи. Если существует конфликт с другими собственниками, решить его будет непросто.

При покупке нужно избегать рискованных ситуаций и проконсультироваться со специалистом.

к содержанию ↑

Как отнестись к выбору спокойно и без ошибок?

выбор

При покупке квартиры не стоит торопиться, а следует внимательно учесть все вышеперечисленные нюансы.

Не помешает пригласить на осмотр квартиры специалиста по ремонтам и записаться на консультацию к юристу, взяв копии документов на жилье.

Но следует помнить, что идеальных квартир практически не существует. Поэтому не стоит слишком затягивать поиски.

Выбирая будущее жилье, нужно опираться и на собственные ощущения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

1 Комментарий

  1. Наш дом строился в 90е, поэтому хоть и не новёхонький, но ещё далеко не в аварийном состоянии. Да, нет возможности регулировать отопление, как в новостройках. Да, нет охраны и «своей» территории. Да, выглядит он не так презентабельно, как новостройки. Но понравились изолированные комнаты, поменянные трубы и электропроводка. Район хорошо развит. В объявлении на aвито было указано, что торга нет, но все-таки символически уступили. На юриста хватило.

Добавить комментарий