Купили новую квартиру — что же делать дальше?

После покупки квартиры ее новые владельцы сталкиваются с необходимостью переоформления ряда документов на жилье.

Своевременное выполнение необходимых действий позволит без проблем завершить процесс оформления собственности.

Какие действия необходимо сделать?

Процедура оформления документов отличается в зависимости от того, каким способом приобреталась недвижимость (квартира в новостройке, вторичное жилье).

Но порядок действий в обоих случаях обязательно включает следующие пункты:

• обращение к посреднику, которым является управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ, компания застройщика;
• заключение (переоформление) документов на поставку ресурсов.

Читайте также в этой статье, как выписать человека из купленной квартиры.

к содержанию ↑

Перечень документов, которые должны быть на руках

При обоих вариантах приобретения недвижимости должны присутствовать следующие документы:

1. технический паспорт;
2. акт приемки-передачи;
3. договор (купли-продажи, долевого участия).

Эти документы дают основание новым владельцам обратиться в Росреестр, оформить право собственности.

Общие правила

Правила, которые распространяются на всех граждан, приобретающих недвижимость:

• Право собственности регистрируется в Росреестре. Подать документы в организацию можно через МФЦ;
• С управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭКом) заключается или переоформляется договор на обслуживание;
• С остальными поставщиками услуг (электричество, газ, вода и т.д.) также заключаются или переоформляются договора.

Если необходимо подключиться к интернету, нужно просто выбрать провайдера и вызвать на дом специалиста, который проведет связь и подпишет все документы.

к содержанию ↑

Покупка первичного жилья

В настоящее время на рынке недвижимости доля квартир в новостройках постоянно растет.

Несомненными преимуществами приобретения первичного жилья являются его выгодная цена, возможность чистовой отделки по собственному вкусу и современные планировки.

После покупки квартиры необходимо решить ряд вопросов.

Акт приема-передачи

Подписание акта является подтверждением приема объекта и отсутствия претензий к застройщику.

Важно со всей серьезностью подойти к моменту приема квартиры, тщательно осмотреть объект и при наличии сомнений не спешить подписывать акт.

Прежде всего, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

1. функционирование окон, дверей;
2. качество стыков между стенами, полом и потолком;
3. состояние стояков;
4. состояние батарей;
5. наличие/отсутствие трещин;
6. соответствие площади и планировки помещений изначально заявленным условиям.

Если после осмотра никаких замечаний к качеству постройки не возникает, можно подписывать документ.

Можно ли продать квартиру, если есть долги за квартплату, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Кадастровый паспорт

Документ оформляется в БТИ. Необходимо предоставить:

• заявление;
• паспорта собственников;
• договор долевого участия;
• акт приемки-передачи.

Срок оформления документа – 30 дней.

Регистрация

В Росреестре регистрируется право собственности. При обращении в организацию нужно предоставить:

1. паспорта собственников;
2. договор долевого участия;
3. акт приемки-передачи;
4. кадастровый паспорт.

В назначенный день (проходит примерно месяц с подачи документов) гражданин является за выпиской из ЕГРН.

Этот документ подтверждает право владения квартирой.

к содержанию ↑

Прописка

Если жильё приобретается с целью инвестирования денежных средств и никто не планирует в нем регистрироваться, то оформление прописки не требуется.

Если же граждане покупают квартиру с целью проживания или регистрации в ней, то после оформления права собственности они могут оформить прописку (в ФМС, в МФЦ).

Подать заявление также можно через Госуслуги. Если прописывается не собственник, то требуется согласие всех собственников на прописку лица в квартире.

Как рассчитать налог на недвижимое имущество, читайте здесь.

к содержанию ↑

Договор с Управляющей компанией

Все ресурсы, которыми пользуются жители многоквартирных домов, поставляются соответствующими организациями, распоряжающимися этими ресурсами.

Организации взаимодействуют с гражданами не напрямую, а через посредников. Такими посредниками в новостройках выступают Управляющие компании (УК), которые назначаются после сдачи дома на основании конкурсного отбора, проводимого на местном уровне.

Жильцы домов, получившие акты приема-передачи, оповещаются о том, какая управляющая компания обслуживает их дом.

После получения оповещения необходимо обратиться в офис компании и заключить договор на поставку услуг.

к содержанию ↑

Лицевой счет

При обращении в УК собственник пишет заявление. В нем он просит открыть счет, на который будут начисляться все обязательные платежи. По счету отслеживается внесение оплаты, наличие задолженности, начисление пени и т.д.

Энергосбыт и Горгаз

Потребление электроэнергии собственниками квартиры считается основанием для начисления платежей. При этом заключение самостоятельного договора с компанией-поставщиком не обязательно.

Нередко этот вопрос решается УК без привлечения жильцов (Управляющая компания передает необходимую информацию поставщику электроэнергии).

В Горгаз необходимо обращаться гражданам, имеющим газовые плиты. Следует подготовить стандартный пакет документов, подойти в офис организации и заключить соглашение.

к содержанию ↑

Покупка вторичного жилья

В этом случае отсутствует необходимость оформления кадастрового паспорта, поскольку он уже существует. Все остальные действия примерно такие же.

Разница в том, что требуется не первичное оформление документов, а переоформление.

Обращение в уполномоченную организацию

Если в новостройках всегда посредником является назначенная в результате конкурса Управляющая компания, то в старых домах аналогичные функции может выполнять ТСЖ, организованное жильцами.

Узнать, к какому типу относится дом, можно у соседей, из квитанций, из интернета, в расчетно-кассовом центре.

И с ТСЖ, и с УК заключается договор.

к содержанию ↑

Переоформление счета

Новый владелец квартиры должен переоформить лицевой счет, на который будут поступать платежи. Непосредственно переоформлением занимается уполномоченная организация. В нее предоставляются: паспорт, документы на квартиру, заявление.

Энергосбыт

Переоформлением счета можно заняться самостоятельно или обратиться в свою УК, ТСЖ. В первом случае следует взять все необходимые документы, снять показания счетчика и подойти в офис компании, поставляющие энергоресурсы. На месте нужно будет написать заявление.

С этого момента все платежные документы будут приходить по прежнему адресу уже на имя нового владельца.

Если покупатель успел оплатить квитанцию ЖКХ, которая пришла до смены данных, ее он должен взять с собой.

к содержанию ↑

Горгаз

При наличии в квартире газовой плиты вносятся изменения и в Горгазе. Обратиться туда можно также самостоятельно или через уполномоченную организацию.

Переоформление счетчиков

Если есть счетчики (на горячую, холодную воду), их необходимо также переделать на нового владельца.

Процедура стандартная: с обязательными документами, с показаниями счетчиков следует подойти в организацию и переоформить документы.

к содержанию ↑

Переоформление телефона

Нужно обратиться к поставщику услуг и внести соответствующие исправления. Никаких подтверждений от прошлого владельца не требуется.

Оформление налогового вычета

Покупатели недвижимости обладают приятной возможностью возврата части средств, уплаченных за жилье.

Размер налогового вычета — 13%.

То есть покупателю возвращается сумма, равная оплаченному при покупке подоходному налогу.

Условия получения налогового вычета:

• Гражданин должен иметь официальный доход, с которого у него удерживается подоходный налог – 13%. Это может быть заработная плата прибыль от предпринимательской деятельности, гонорары за работу и т.д.
• Вычет лимитирован. Предельная сумма – 2 млн. руб. Если квартира стоит больше, то вычет все равно удерживается с двух миллионов.
• Вычет многоразовый. То есть возвращается уплаченный налог с нескольких объектов недвижимости, приобретенных в разное время.
• Лимит вычета по процентам (при оформлении ипотеки) – 3 млн. руб.
• Вычет рассчитывается не на объект, а на собственника. Например, при покупке квартиры за 4 млн. супругами, каждый из них может самостоятельно реализовать своё право на возврат суммы налога с 2 млн. руб.

Следует отметить, что данные правила актуальны для владельцев имущества, приобретенного с 2014 года.

На всех, кто приобретал недвижимость до 2014 года, не распространяется право многоразового получения вычета (он является одноразовым) и право расчета вычета на собственника (сумма рассчитывается применительно к объекту недвижимости).

Датой приобретения жилья момент получения акта приемки-передачи в новостройках и регистрации права во вторичном жилье.

к содержанию ↑

Когда вычет невозможно получить?

Льгота отсутствует, если:

1. это право было уже единожды реализовано в отношении недвижимости, приобретенной до 2014 года;
2. гражданин не имеет официального дохода, с которого удерживается налог.

к содержанию ↑

Как оформить?

Существует два способа решения вопроса:

• Через налоговую. Вопрос решается по окончании года, в котором совершалась сделка. Вся сумма перечисляется на счет гражданина. В налоговую инспекцию нужно обратиться с декларацией о доходах;
• Через работодателя. В этом случае с гражданина снимается часть бремени по оплате налога. Сокращенный размер удержаний сохраняется до момента набора суммы вычета.

Также в следующей статье вы узнаете, где получить выписку из ЕГРП.

Таким образом, после покупки квартиры следует совершить ряд процедур по оформлению или переоформлению документов, связанных с поставкой коммунальных услуг.

Частично решить вопрос можно при содействии Управляющей компании или ТСЖ. Приятным бонусом от государства является возможность возврата оплаченного при покупке подоходного налога.

Смотрите также в этом видео, как получить налоговый вычет после покупки квартиры: