Купили новую квартиру — что же делать дальше?


купили квартиру, что делать дальше?

После покупки квартиры ее новые владельцы сталкиваются с необходимостью переоформления ряда документов на жилье.

Своевременное выполнение необходимых действий позволит без проблем завершить процесс оформления собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Какие действия необходимо сделать?

порядок действий

Процедура оформления документов отличается в зависимости от того, каким способом приобреталась недвижимость (квартира в новостройке, вторичное жилье).

Но порядок действий в обоих случаях обязательно включает следующие пункты:

  • обращение к посреднику, которым является управляющая компания, ЖЭК, ТСЖ, компания застройщика;
  • заключение (переоформление) документов на поставку ресурсов.
к содержанию ↑

Перечень документов, которые должны быть на руках

При обоих вариантах приобретения недвижимости должны присутствовать следующие документы:

  1. технический паспорт;
  2. акт приемки-передачи;
  3. договор (купли-продажи, долевого участия).

Эти документы дают основание новым владельцам обратиться в Росреестр, оформить право собственности.

Общие правила

общие принципы

Правила, которые распространяются на всех граждан, приобретающих недвижимость:

  • Право собственности регистрируется в Росреестре. Подать документы в организацию можно через МФЦ;
  • С управляющей компанией (ТСЖ, ЖЭКом) заключается или переоформляется договор на обслуживание;
  • С остальными поставщиками услуг (электричество, газ, вода и т.д.) также заключаются или переоформляются договора.

Если необходимо подключиться к интернету, нужно просто выбрать провайдера и вызвать на дом специалиста, который проведет связь и подпишет все документы.

к содержанию ↑

Покупка первичного жилья

В настоящее время на рынке недвижимости доля квартир в новостройках постоянно растет.

Несомненными преимуществами приобретения первичного жилья являются его выгодная цена, возможность чистовой отделки по собственному вкусу и современные планировки.

После покупки квартиры необходимо решить ряд вопросов.

Акт приема-передачи

Подписание акта является подтверждением приема объекта и отсутствия претензий к застройщику.

Важно со всей серьезностью подойти к моменту приема квартиры, тщательно осмотреть объект и при наличии сомнений не спешить подписывать акт.

документ приема-передачи

Прежде всего, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

  1. функционирование окон, дверей;
  2. качество стыков между стенами, полом и потолком;
  3. состояние стояков;
  4. состояние батарей;
  5. наличие/отсутствие трещин;
  6. соответствие площади и планировки помещений изначально заявленным условиям.

Если после осмотра никаких замечаний к качеству постройки не возникает, можно подписывать документ.

к содержанию ↑

Кадастровый паспорт

Документ оформляется в БТИ. Необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорта собственников;
  • договор долевого участия;
  • акт приемки-передачи.

Срок оформления документа – 30 дней.

Регистрация

прописка

В Росреестре регистрируется право собственности. При обращении в организацию нужно предоставить:

  1. паспорта собственников;
  2. договор долевого участия;
  3. акт приемки-передачи;
  4. кадастровый паспорт.

В назначенный день (проходит примерно месяц с подачи документов) гражданин является за выпиской из ЕГРН.

Этот документ подтверждает право владения квартирой.

к содержанию ↑

Прописка

Если жильё приобретается с целью инвестирования денежных средств и никто не планирует в нем регистрироваться, то оформление прописки не требуется.

Если же граждане покупают квартиру с целью проживания или регистрации в ней, то после оформления права собственности они могут оформить прописку (в ФМС, в МФЦ).

Подать заявление также можно через Госуслуги. Если прописывается не собственник, то требуется согласие всех собственников на прописку лица в квартире.

к содержанию ↑

Договор с Управляющей компанией

соглашение с УК

Все ресурсы, которыми пользуются жители многоквартирных домов, поставляются соответствующими организациями, распоряжающимися этими ресурсами.

Организации взаимодействуют с гражданами не напрямую, а через посредников. Такими посредниками в новостройках выступают Управляющие компании (УК), которые назначаются после сдачи дома на основании конкурсного отбора, проводимого на местном уровне.

Жильцы домов, получившие акты приема-передачи, оповещаются о том, какая управляющая компания обслуживает их дом.

После получения оповещения необходимо обратиться в офис компании и заключить договор на поставку услуг.

к содержанию ↑

Лицевой счет

При обращении в УК собственник пишет заявление. В нем он просит открыть счет, на который будут начисляться все обязательные платежи. По счету отслеживается внесение оплаты, наличие задолженности, начисление пени и т.д.

Энергосбыт и Горгаз

электроэнергия и газоснабжение

Потребление электроэнергии собственниками квартиры считается основанием для начисления платежей. При этом заключение самостоятельного договора с компанией-поставщиком не обязательно.

Нередко этот вопрос решается УК без привлечения жильцов (Управляющая компания передает необходимую информацию поставщику электроэнергии).

В Горгаз необходимо обращаться гражданам, имеющим газовые плиты. Следует подготовить стандартный пакет документов, подойти в офис организации и заключить соглашение.

к содержанию ↑

Покупка вторичного жилья


В этом случае отсутствует необходимость оформления кадастрового паспорта, поскольку он уже существует. Все остальные действия примерно такие же.

Разница в том, что требуется не первичное оформление документов, а переоформление.

Обращение в уполномоченную организацию

приход в управляющую организацию

Если в новостройках всегда посредником является назначенная в результате конкурса Управляющая компания, то в старых домах аналогичные функции может выполнять ТСЖ, организованное жильцами.

Узнать, к какому типу относится дом, можно у соседей, из квитанций, из интернета, в расчетно-кассовом центре.

И с ТСЖ, и с УК заключается договор.

к содержанию ↑

Переоформление счета

Новый владелец квартиры должен переоформить лицевой счет, на который будут поступать платежи. Непосредственно переоформлением занимается уполномоченная организация. В нее предоставляются: паспорт, документы на квартиру, заявление.

Энергосбыт

Переоформлением счета можно заняться самостоятельно или обратиться в свою УК, ТСЖ. В первом случае следует взять все необходимые документы, снять показания счетчика и подойти в офис компании, поставляющие энергоресурсы. На месте нужно будет написать заявление.

С этого момента все платежные документы будут приходить по прежнему адресу уже на имя нового владельца.

Если покупатель успел оплатить квитанцию ЖКХ, которая пришла до смены данных, ее он должен взять с собой.

к содержанию ↑

Горгаз

При наличии в квартире газовой плиты вносятся изменения и в Горгазе. Обратиться туда можно также самостоятельно или через уполномоченную организацию.

Переоформление счетчиков

переход приборов учета

Если есть счетчики (на горячую, холодную воду), их необходимо также переделать на нового владельца.

Процедура стандартная: с обязательными документами, с показаниями счетчиков следует подойти в организацию и переоформить документы.

к содержанию ↑

Переоформление телефона

Нужно обратиться к поставщику услуг и внести соответствующие исправления. Никаких подтверждений от прошлого владельца не требуется.

Оформление налогового вычета

Покупатели недвижимости обладают приятной возможностью возврата части средств, уплаченных за жилье.

Размер налогового вычета — 13%.

То есть покупателю возвращается сумма, равная оплаченному при покупке подоходному налогу.

Условия получения налогового вычета:

  • Гражданин должен иметь официальный доход, с которого у него удерживается подоходный налог – 13%. Это может быть заработная плата прибыль от предпринимательской деятельности, гонорары за работу и т.д.
  • Вычет лимитирован. Предельная сумма – 2 млн. руб. Если квартира стоит больше, то вычет все равно удерживается с двух миллионов.
  • Вычет многоразовый. То есть возвращается уплаченный налог с нескольких объектов недвижимости, приобретенных в разное время.
  • Лимит вычета по процентам (при оформлении ипотеки) – 3 млн. руб.
  • Вычет рассчитывается не на объект, а на собственника. Например, при покупке квартиры за 4 млн. супругами, каждый из них может самостоятельно реализовать своё право на возврат суммы налога с 2 млн. руб.

Следует отметить, что данные правила актуальны для владельцев имущества, приобретенного с 2014 года.

На всех, кто приобретал недвижимость до 2014 года, не распространяется право многоразового получения вычета (он является одноразовым) и право расчета вычета на собственника (сумма рассчитывается применительно к объекту недвижимости).

Датой приобретения жилья момент получения акта приемки-передачи в новостройках и регистрации права во вторичном жилье.

к содержанию ↑

Когда вычет невозможно получить?

в каком случае получение невозможно?

Льгота отсутствует, если:

  1. это право было уже единожды реализовано в отношении недвижимости, приобретенной до 2014 года;
  2. гражданин не имеет официального дохода, с которого удерживается налог.
к содержанию ↑

Как оформить?

Существует два способа решения вопроса:

  • Через налоговую. Вопрос решается по окончании года, в котором совершалась сделка. Вся сумма перечисляется на счет гражданина. В налоговую инспекцию нужно обратиться с декларацией о доходах;
  • Через работодателя. В этом случае с гражданина снимается часть бремени по оплате налога. Сокращенный размер удержаний сохраняется до момента набора суммы вычета.

Таким образом, после покупки квартиры следует совершить ряд процедур по оформлению или переоформлению документов, связанных с поставкой коммунальных услуг.

Частично решить вопрос можно при содействии Управляющей компании или ТСЖ. Приятным бонусом от государства является возможность возврата оплаченного при покупке подоходного налога.

Смотрите также в этом видео, как получить налоговый вычет после покупки квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

1 Комментарий

  1. Когда покупали квартиру, не затребовали ее план. А здесь, как выяснилось, была перепланировка. Где теперь этот план взять?

Добавить комментарий