Где сейчас получают выписку из ЕГРП на недвижимое имущество?

При ответе на вопрос, где получают выписку из ЕГРП, важно понимать, для чего данный документ необходим.

От источника получения зависит вид выписки – электронный или бумажный.

Электронный документ подходит для личного ознакомления и предоставления в государственные инстанции, а бумажный – для предъявления частным лицам.

Общие сведения о выписке

Выписка из ЕГРП выглядит как документ, содержащий данные о правообладателе объектов недвижимости, а также о характеристиках таких объектов.

С января 2017 года в силу вступили изменения в названии организации.

В настоящее время единый правовой реестр (ЕГРП) объединен с кадастром недвижимости (ГКН), и справки о правах предоставляются из ЕГРН.

Существует два типа выписки:

1. стандартная;
2. расширенная.

Стандартный тип включает только базовые данные о владельце и объекте, находящимся в его собственности – адрес квартиры, дома или надела земли, ФИО владельца и дата возникновения права собственности.

Расширенная версия содержит значительно больший объем данных:

• кадастровый номер;
• ФИО всех предыдущих правообладателей;
• даты перехода прав владения;
• технические характеристики;
• адрес объекта;
• сведения о дееспособности правообладателя;
• сведения об обременениях.

Набор сведений расширенной версии документа может изменяться в зависимости от объекта недвижимости (квартира, участок земли или дом).

Например, для земельного участка указываются вид разрешенного землепользования, целевое назначение, площадь и категория земли, а также координаты границ и сведения о территориальных спорах с соседями.

Для квартир и жилых домов в расширенной выписке указывается количество этажей или ярусов, жилая площадь и количество внутренних комнат и помещений.

В отдельных случаях может указываться материал постройки и дата ввода жилья в эксплуатацию.

Сведения об обременениях могут содержать информацию о наложении ареста на недвижимость, о правах третьих лиц или наличие судебных споров о принадлежности объекта в прошлом.

Могут ли выселить за долги по квартплате и ЖКХ? Читайте в нашей статье.

Договор аренды или сервитута, зарегистрированный официально, также может считаться обременением, так как при смене правообладателя арендатор сохраняет свои права проживания на жилплощади, а также пользования земельным участком.

Выписка нужна в следующих случаях:

1. для доказательства права обладания;
2. для подтверждения отсутствия обременений;
3. для получения различных услуг в земельном и градостроительном комитете;
4. в качестве доказательства факта нуждаемости.

Стандартная выписка с указанием правообладателя нужна при продаже объекта для предъявления будущему покупателю, а также в кредитные организации для снижения процентных ставок по кредиту.

Доказать факт нуждаемости можно, заказав выписку обо всех объектах недвижимости, принадлежащих членам одной семьи, с указанием жилой площади.

Если площадь, приходящаяся на каждого человека, будет меньше норматива, принятого в данном регионе, то предъявители выписки могут рассчитывать на льготы и субсидии.

Пример выписки из ЕГРН, выданной в 2017 г.

к содержанию ↑

Изменения в 2017 году

С 2017 года справка из ЕГРН стала выступать также в роли правоподтверждающего документа, заменив упраздненные свидетельства о праве владения.

Теперь выписку нужно заказывать для всех случаев, когда нужно подтвердить факт владения недвижимостью и законность возникновения такого владения.

Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, читайте здесь.

В обновленном виде появились сведения:

• о наличии факта владения;
• об основании возникновения права (соглашение о покупке, наследование, получение от государства и т.д.).

Кроме того, получение выписки стало доступно во всех многофункциональных центрах, независимо от места постоянной регистрации гражданина.

к содержанию ↑

Где получить?

Самостоятельно заказать расширенный или стандартный документ можно в следующих источниках:

1. отделениях Росреестра;
2. МФЦ;
3. интернет-портале Госуслуг;
4. сайте Росреестра.
5. по почте.

Получение справки в МФЦ и отделении Росреестра происходит аналогичным образом – нужно обратиться в свободное окно с паспортом, написать заявление на получение справки и при необходимости оплатить госпошлину.

Если справку нужно доставить в другой город, об этом указывается в заявлении.

Через Госуслуги или сайт Росреестра справка заказывается посредством заполнения онлайн-фрейма на сайте.

В диалоговом окне приводится тип справки и способ её получения (в электронном виде, по почте или в отделениях МФЦ).

Для входа на сайт Росреестра используются логин и пароль, которые были получены при регистрации на портале Госуслуг.

После этого вы сможете заказать выписку абсолютно бесплатно.

Для получения расширенной выписки необходима верификация на портале, её можно пройти после регистрации в любом отделении ЗАГС, обратившись с паспортом. Верификация является бесплатной.

Важно знать, что на почте можно только получить готовый документ, предварительно заказанный через интернет или в иногороднем отделе МФЦ.

Подробную инструкцию получения выписки из ЕГРН через сайт Росреестра смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Документы

Чтобы получить стандартную или расширенную выписку физическому лицу, потребуется:

• паспорт (для правообладателей);
• заявление о получении выписки;
• квитанция об оплате госпошлины;
• нотариальная доверенность (для представителей);
• разрешение на получение выписки от собственника (для третьих лиц).

В заявлении указывается цель получения выписки и перечень данных, которые должны быть отражены в документе.

Посторонние лица могут заказывать только стандартную выписку, для получения расширенной выписки нужно письменное разрешение от правообладателя, заверенное в нотариальной конторе.

Важно учесть, что владелец объекта недвижимости может отследить в личном кабинете Госуслуг, какие лица и когда получали стандартную выписку со сведениями о его имуществе.

Юридическим лицам для получения выписок потребуются дополнительные бумаги:

1. справка из ЕГРЮЛ;
2. ИНН;
3. учредительные документы;
4. доверенность, выданная руководством фирмы.

В отдельных случаях требуется доверенность от контрагента, а также выдержки из соглашений о совместной деятельности на объекте, по которому заказывается выписка.

к содержанию ↑

Заявление

В заявлении, которое подается в отделения МФЦ или Росреестра для получения выписки, излагается просьба предоставить данные об объекте недвижимости.

А также действующих правах на него на основании владения данным объектом или разрешения от владельца.

В тексте нужно привести следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные обратившегося лица;
• адрес проживания;
• цель получения справки;
• перечень сведений, которые должны быть отображены в документе;
• способ предоставления документа.

Образец заявления на выписку из ЕГРН.

При подаче заявления сотрудники МФЦ или Росреестра могут подсказать, какие именно сведения нужно запросить в расширенной выписке в зависимости от цели её получения.

Например, если выписка заказывается для предъявления будущему покупателю жилплощади или дома, в документе должны быть сведения не только о действующем и предыдущем правообладателе, но и о возможных обременениях.

О том, какие существуют аферы при продаже недвижимости и как не дать себя обмануть, читайте в статье.

к содержанию ↑

Стоимость и сроки

Стоимость получения документа зависит от типа заявителя, вида выписки и способа её предоставления (в бумажном или электронном варианте).

Цены утверждены Приказом Минэкономразвития № 291 от 10.05.2016.

При получении по почте в другом городе цена услуги увеличивается на стоимость накладных транспортных расходов.

Важно учесть, что получение стандартной выписки правообладателем – физическим лицом — является бесплатной услугой во всех МФЦ.

Срок предоставления документа обычно составляет 3-5 рабочих дней, в зависимости от загруженности предоставляющей организации.

Получение выписки через МФЦ обычно на 1-2 дня дольше, чем через отдел Росреестра.

Это время необходимо для перенаправления документов в Росреестр.

В ряде МФЦ можно запросить ускоренную выдачу документа в день обращения за дополнительную плату, размер которой обычно составляет 400-1200 рублей, в зависимости от региона обращения и типа выписки.

к содержанию ↑

Время действия

Действие выписки любого типа ограничено датой изменения указанных в ней сведений.

Как только изменились параметры объекта недвижимости или правообладатель, выписка становится недействительной.

Если данные не были изменены, то выписка не имеет срока действия, но при этом важно учитывать, что указанные сведения достоверны только на дату выдачи документа.

Для предоставления в государственные инстанции обычно требуется выписка, полученная не позднее, чем месяц назад, а для предъявления физическим лицам срок определяется по договоренности сторон.

Например, покупатели недвижимости обычно требуют выписку, полученную 1-2 недели назад.

к содержанию ↑

Бумажная и электронная выписка

Выписка может предоставляться как в форме электронного документа, так и на бумажном носителе.

К плюсам электронного формата относятся:

• низкая стоимость изготовления;
• возможность получения через интернет;
• возможность подачи в государственные инстанции без визита в учреждения;
• более высокая сохранность по сравнению с бумажной версией.

В настоящее время электронные выписки активно используются для подачи заявлений онлайн на предоставление земельных участков, получение субсидий и т. д.

Данный способ позволяет избежать длительных очередей и пропуска рабочих смен.

Электронная выписка может храниться в облачных обменниках длительное время, а бумажные документы портятся под воздействием окружающей среды.

К минусам электронных документов можно отнести:

1. трудность для восприятия пожилыми людьми;
2. ограниченность просмотра вне офисов или помещений с компьютерами;
3. более высокая стоимость изготовления.

При встрече потенциальных партнеров по сделке о приобретении жилья на нейтральной территории подойдет только бумажная выписка.

Кроме того, многие группы населения с трудом воспринимают электронные документы из-за слабости зрения и отсутствия навыков работы за ПК.

Выписки из правового реестра необходимы для многих юридически значимых действий с недвижимостью.

При заказе выписок нужно выбрать оптимальный способ выдачи документа в зависимости от цели получения, чтобы избежать лишних затрат.

А при заказе расширенной выписки важно перечислить все нужные сведения, при необходимости консультируясь с сотрудниками МФЦ.