Жильцы многоквартирных домов не всегда знают, что входит в оплату содержания жилья, поэтому интересуются этим вопросом.
Оплата содержания жилья ложится на жильцов многоквартирного дома, а выполнять эти действия обязуется управляющая компания.
Поэтому необходимо разобраться с порядком оплаты и иными нюансами, касающимися этого вопроса.
- Содержание жилого дома
- Законодательство
- Что туда входит?
- Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ
- Графа «Текущий ремонт» и ее значение
- Что такое «Сезонные работы»?
- Формирование тарифов на оплату жилья
- Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?
Содержание жилого дома
Многие слышали о понятии «содержание жилого помещения», но не каждый жилец имеет представление о том, какие пункты оно включает и за что производится оплата.
Поэтому необходимо узнать о смысле содержания и его основных составляющих.
Согласно МДК 2-04.2004 под содержанием жилья понимаются меры, направленные на поддержание многоквартирного дома в жилом состоянии.
В него входит текущий и капитальный ремонты, а также обеспечение мерами, направленными на предотвращение поломок и комфортного жилья проживающих лиц.
к содержанию ↑О плюсах и минусах непосредственного управления многоквартирным домом, читайте в нашей статье.
Законодательство
Вопрос о содержании жилья многоквартирного дома регулируется следующими законодательными источниками:
- Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, регулирующим отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном помещении;
- 154 статьей Жилищного кодекса РФ, где закреплены основные нормы деятельности коммунальных предприятий.
Что туда входит?
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ содержание жилья включается в себя следующие составляющие:
- Организация освещения в общедомовом помещении;
- Регулярные проверки со стороны тех организаций, которые несут ответственность за здоровье жильцов;
- Поддержание оптимальной температуры, а также влажности воздуха в помещениях, соответствующих нормальным показателям;
- Санитарная обработка помещений для общего назначения, а также придомовой территории;
- Осуществление действий, направленных на проведение капитального и текущего видов ремонтов;
- Сезонное содержание придомовой территории, то есть озеленение;
- Проведение мер по обеспечению противопожарной безопасности.
Все вышеперечисленные действия входят в основные задачи управляющее компании.
к содержанию ↑Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья в квитанции ЖКХ
Один раз в месяц владельцы квартир получают квитанцию, где есть раздел «Содержание жилья и текущий ремонт».
Поэтому необходимо знать какие же именно работы входят в оплату. Необходимо подробно изучить этот вопрос, поскольку это определяет, за какие именно услуги вносятся средства жильцов.
От управляющей компании требуется обязательное выполнение следующего вида работ:
- укрепление козырьков и перил, а также крыльца и лестничной площадки;
- текущий вид ремонта, то есть замена пружин, окон, а также дверей, если для этого существует необходимость;
- совершение ремонта здания, очищение крыши от снега, а крыльца от наледи;
- укрепление фасадной стороны постройки: замена штукатурки или плитки;
- ежегодная обработка деталей, выполненных из дерева;
- проверка герметичности щелей и люков;
- при возникновении аварий в доме или на придомовой территории, ее быстрое устранение;
- ремонт устройств, для технического обеспечения дома;
- уход за посадками на придомовой территории;
- благоустройство территории, прилегающей к дому: вывоз мусора, сбор листьев;
- действия по установке указателей улиц и номеров домов.
Что входит в обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту МКД? Читайте статью.
Нажмите на картинку, чтобы увеличить ее.
Жильцы, а также обслуживающая организация могут прописать дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству.
Если обе стороны согласны на добавление новых условий в действующий договор, тогда вносятся изменения и подкрепляются подписями со стороны жильцов и управляющей компании.
В стоимость за содержание жилья в квитанции входит компенсация за следующие расходы:
- наем: по этому пункту платят только те проживающие в доме лица, чьи квартиры не были приватизированы;
- проведение текущего ремонта жилого дома;
- наведение порядка в помещениях общего доступа, то есть уборка;
- капитальный ремонт.
Важно отметить, что все перечисленные пункты должны объединяться в одну графу. Если это не так, то раздельное их написание является отступлением от норм законодательства.
При наличии нарушений рекомендуется обращаться в налоговую инспекцию.
к содержанию ↑Графа «Текущий ремонт» и ее значение
Графа «Текущий ремонт», прописанная в квитанции, включает в себя работы, касающиеся устранения проблем в жилом доме, которые нужно решить незамедлительно.
Это означает замену газового оборудования в помещении общего пользования, приборов для освещения, а также обслуживание оборудования и инженерных систем.
Жильцы вносят оплату за текущий ремонт в зависимости от доли в жилом помещении.
Для того чтобы самостоятельно высчитать сумму платежа необходимо узнать значение тарифа и умножить на количество квадратных метров в квартире.
к содержанию ↑Что такое «Сезонные работы»?
Помимо основных регулярных услуг, управляющие организации включают в квитанцию плату за проведение сезонных работ.
Сумма по этой услуге может отличаться в зависимости от времени года.
К сезонным услугам относят:
- Укрепление водосточных труб, а также кровли здания;
- Очищение крыши от выпавшего на нее снега, а также устранение льда на придомовой территории;
- Уход за окнами дома, а также перилами;
- Консервация или расконсервация системы отопления;
- Совершение действий по уходу за посадками на придомовой территории;
- Обработка деревьев специальными антисептическими растворами;
- Сезонное окрашивание детских площадок.
Управляющие компании не всегда согласуют проведение работ с жильцами, поэтому каждый из собственников помещения имеет право интересоваться, на какие нужды перечисляются средства в рамках оплаты за «Сезонные работы».
к содержанию ↑О том, как законно ликвидировать ТСЖ, читайте тут.
Формирование тарифов на оплату жилья
Собственники жилого фонда формируют тарифы на оплату услуг самостоятельно.
В ситуациях, когда дом находится в муниципальной собственности, к оплате на ежемесячной основе включается еще и дополнительный сбор за наем жилья.
Эти расходы идут на обновление жилого фонда, текущий ремонт, а также содержание зданий.
Жильцы государственного, а также муниципального жилья не должны получать квитанции с графой «Оплата капитального ремонта», поскольку эту услугу оплачивают организации и собственники жилья, которым оно принадлежит.
Структура оплаты за содержания жилья в многоквартирном доме формируется следующим образом:
- оплата ремонта жилого помещения;
- если жильцы платят за государственное или муниципальное жилье, тогда оплата за наем;
- внесение денежных средств за капитальный ремонт в том случае, если квартира находится в собственности жильца;
- плата за содержание помещений, предназначенных для общего пользования.
В соответствии с законодательством, тарифы, установленные управляющими организациями, должны устанавливаться с согласованием жильцов. Однако часто компании обходят это правило.
К сожалению, часто происходит ситуация, когда жители многоквартирных домов переплачивают за услуги, которые им фактически не предоставляются или же предоставляются, но не в полном объеме.
В том случае, если собрания жильцов не производилось, жители квартир имеют право требовать от управляющих компаний совместного обсуждения вопросов, касающихся оплаты.
к содержанию ↑Куда обратиться, если управляющая компания не выполняет обязательств?
Часто происходят ситуации, когда управляющая компания не устраивает жильцов многоквартирного дома.
Чаще всего, это связано с невыполнением обязанностей, возложенных на компанию, в ведомости которой находится дом.
Первое что рекомендуется совершить – это обратиться с претензией в организацию, которая составляется жильцами на совместном собрании.
В претензии важно установить срок рассмотрения и меры, которые требуются от организации.
Образец коллективной жалобы на УК в Жилищную инспекцию.
Если управляющая компания не проявляет действий по налаживанию отношений с жильцами дома, тогда рекомендуется обращаться в высшие инстанции, а именно в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор или в Комитет по защите потребителей.
Если надзорные органы проведут проверку и выявят нарушения, тогда по отношению к УК будут применены штрафные санкции.
Если меры, примененные по отношению к УК, не произвели существенных результатов, тогда собственники жилья могут совершить коллективное обращение в суд.
Образец искового заявления в суд на УК.
Если суд займет сторону истца, тогда управляющая организация будет вынуждена выполнять требования, решение по которым было принято в судебном порядке.
О том, как написать заявление в прокуратуру на УК, читайте в статье.
Оплата содержания жилья многоквартирного дома является обязательной графой в приходящей квитанции.
Однако не каждый собственник жилья знает, за что производится взимание средств. Поэтому необходимо детально разобраться в вопросе и выяснить справляется ли управляющая компания с обязанностями по предоставлению услуг.
О том, что входит в содержание жилья МКД, смотрите в видеоролике:
Это быстро и бесплатно!