Как грамотно оформить договор задатка при покупке квартиры: скачать образец

Договор задатка при покупке квартиры: скачать образец

Выбор и приобретение недвижимости – длительный и сложный процесс, поэтому участники сделки всегда стремятся иметь гарантии.

В этом качестве может выступать договор задатка, образец которого вы сможете скачать из этой статьи. А также правила его оформления при покупке (продаже) квартиры.


Содержание:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Аванс или задаток?

Задаток часто путают с авансом. Эти понятия, действительно, очень похожи, однако, с юридической точки зрения, имеются принципиальные отличия. Нужно об этом знать, чтобы не столкнуться с неприятными последствиями, особенно если дело по каким-либо причинам окажется в суде.

Что такое аванс?

Авансом называют сумму денег или другую ценность, которая используется в качестве предоплаты.

Если стороны приняли решение о передаче аванса, они заключают письменное соглашение.

В договоре указываются полные данные о сделке, общей стоимости недвижимости, размере предоплаты, контактные данные продавца и покупателя и другая информация. Сумма, выплаченная авансом, входит в размер платежа.

Законом в п. 3 ст. 380 ГК РФ регламентируется: любая предоплата считается авансом. Исключение, когда в договоре зафиксировано, что выплачен задаток.

к содержанию ↑

Что такое задаток?

Задаток – денежная сумма, передаваемая продавцу покупателем в счёт платежа за приобретаемую квартиру.

Наличие задатка гарантирует, что права сторон будут соблюдены, даже если сделка расторгается. Такая предоплата становится доказательством заключения договора и обязательством его исполнения.

В чём отличия?

отличительные особенности

Отличия между двумя понятиями заключаются в следующем:

  1. Задаток всегда представлен денежной суммой, тогда как в качестве аванса может выступать и ценная вещь;
  2. Если по каким-либо причинам сделка расторгается, то покупателю просто возвращается аванс. С задатком сложнее: продавец, расторгнувший договор, обязан возместить полученную сумму в двойном размере. Если же условия не выполняет покупатель, то он полностью теряет отданные деньги;
  3. Аванс выступает гарантом того, что понравившаяся недвижимость не будет продана другому покупателю. Задаток – это не только гарантия, но и обеспечение выполнения обязательств и знак заключения договора.

Предлагаем вам посмотреть видео об отличиях аванса от задатка:

к содержанию ↑

Как правильно оформить договор о задатке?


оформление договора

Существуют определённые правила передачи и оформления задатка, которые регламентируются законом и обязательны для исполнения.

Специалисты рекомендуют вносить задаток всегда, потому что только так можно обеспечить финансовую безопасность сделки.

При этом сначала подписывается договор купли-продажи, а только потом передаются деньги. Если заплатить их раньше, то соглашение о задатке теряет силу.

Отдельно следует сказать о ситуации, когда квартира покупается через риэлтерское агентство. Распространена практика, когда задаток остаётся у посредника на хранение, при этом заключается агентский договор.

Случается, что недвижимости при этом ещё не существует, точнее, она не найдена, поэтому вносится фиксированная сумма.

На такую схему соглашаться нельзя, так как договор купли-продажи не подписан, а значит, и предоплаты не было.

Соглашение о задатке подписывается после достижения всех договорённостей о стоимости недвижимости, размере предоплаты, условий сделки.

Когда между сторонами не остаётся недосказанности, можно приступать к оформлению договора и передаче денег, после чего продавец пишет расписку об их получении.

Задаток несёт несколько важных функций:

  • Обеспечивает выполнение взятых обязательств. В частности, наличие задатка гарантирует, что покупатель приобретёт именно эту квартиру, а продавец приостановит продажу и не повысит неожиданно цену. Несоблюдение договора приводит к тому, что одна из сторон теряет деньги;
  • Доказывает, что такие обязательства существуют. Если есть задаток, значит, договор о купле-продаже точно был заключён;
  • Становится частью платежа. Это происходит только в том случае, если договор выполняется в полном объёме.

Скачать бланк договора о задатке.

к содержанию ↑

Сумма

количество денег

Точная сумма задатка нигде не зафиксирована, так что она может быть любой. Главное, чтобы она устраивала и покупателя, и продавца.

Чаще всего сумма колеблется в пределах 5-10% от всей стоимости жилья. Не запрещено установить предоплату в минимальном размере, особенно это полезно для покупателя, если до конца в выборе он так и не уверен.

А вот стремление продавца получить небольшой задаток нередко говорит о том, что цена недвижимости изначально указана ниже реальной, а на примете у владельца квартиры есть другой покупатель, способный предложить более выгодные условия.

Чтобы получить уверенность в соблюдении прав и не оказаться в сложной ситуации, следует особое внимание уделить правильному оформлению задатка.

к содержанию ↑

Нормативно-правовая база

нормативная база

Понятие задатка и правила его оформления прописаны в законодательных актах, в частности, в ст. 380-381 ГК РФ.

Как гласят эти законы, соглашение заключается письменно, даже если сумма минимальна, а прекращение или неисполнение обязательств влечёт определённые последствия.

Кроме того, существует ст. 429 ГК РФ, согласно которой задаток выступает подтверждением, что между сторонами имеется соглашение, а сделка основывается на оговорённых условиях. Это подтверждается составлением предварительного договора и расписки.

А ст. 162 ГК РФ говорит о том, что, даже если сделка не была оформлена письменно, ещё остаётся возможность сослаться на показания свидетелей.

Деньги передаются владельцу жилья на основании двух документов: договора задатка (с предварительным договором купли-продажи квартиры) и расписки.

Договор гарантирует исполнение обязательств, составляется в письменном виде в двух экземплярах и заверяется нотариусом.

Согласно действующему законодательству, нотариальное заверение необязательно, однако, крайне желательно всё-таки обратиться к специалисту, чтобы избежать ошибок и обеспечить защиту интересов.

К составлению расписки тоже нужно отнестись внимательно. Документ пишет продавец, причём используя простую шариковую ручку. Расписку оставляют и остальные собственники квартиры, а полученная сумма задатка указывается в соответствии с их долями в данной недвижимости.

Скачать образец расписки при получении задатка на квартиру.

В предварительном договоре содержится следующая информация:

  1. ФИО продавца и покупателя, паспортные данные (нужно указать всех покупателей и владельцев квартиры, если их несколько);
  2. контактные данные сторон, включая как место регистрации, так и адрес фактического проживания;
  3. местонахождение недвижимости, полный адрес, все характеристики;
  4. общая стоимость квартиры и величина задатка;
  5. сроки договора;
  6. ответственность сторон и условия сделки.

Обязательно нужно указать, что переданная сумма является именно задатком. В противном случае, если сделка будет оспариваться в суде, предоплату посчитают авансом.

Указывается это и в расписке. Она содержит пункты:

  • наименование документа;
  • дата составления;
  • паспортные данные сторон, включая адреса регистрации;
  • факт передачи задатка, его размер (цифрами и прописью);
  • ссылка на составленный предварительный договор;
  • описание квартиры, её местонахождения, документы, подтверждающие право владения;
  • подпись того, кто пишет расписку.

После подписания и, если нужно, нотариального заверения у каждой стороны остаётся по экземпляру договора. Когда все документы оформлены, покупатель в присутствии свидетелей передаёт деньги.

к содержанию ↑

На что обратить внимание?

Следует помнить, что отстоять права стороны смогут только в том случае, если обязательства выполнены в полном объёме, а все формальности при составлении договора соблюдены.

Рекомендуется насторожиться, если:

  1. у продавца нет оригиналов документов (в этом случае задаток передавать нельзя);
  2. при подписании договора отсутствует кто-либо из собственников квартиры (нет гарантии, что другой владелец согласен с продажей квартиры и не заявит впоследствии о своих правах);
  3. на жилплощади зарегистрированы другие люди;
  4. имеется неузаконенная перепланировка;
  5. квартира официально арендуется третьим лицом.

При соблюдении всех правил задаток становится надёжным гарантом совершения сделки и соблюдения ваших законных интересов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Добавить комментарий