Установленные законом правила проживания в коммунальной квартире


Правила проживания в коммунальной квартире

По статистическим данным около 18% граждан живут в коммунальной квартире.

Юристы рекомендуют выстраивать отношения на дружбе и понимании, чтобы избегать конфликтных ситуаций и судебных разбирательств.

Но что делать, когда «дружить» с соседями нелегко, а порой и невозможно?

Чтобы сделать условия существования максимально комфортными, соседи должны соблюдать определенные правила проживания в коммунальной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие

Под коммунальным жильем следует понимать объект недвижимости, в который входит несколько жилых площадей, принадлежащих определенному количеству владельцев.

Это жилье выделяется тем, что люди, ведущие хозяйство и постоянно живущие в ней, пользуются совместными местами пребывания: кухней, туалетом, прихожей.

Закон разрешает проживать там владельцам долей, а также нанимателям жилья.

У каждой из сторон существует право на распоряжение собственной долей, а владельцы долей имеют возможность распоряжаться своей частью квартиры. Эта норма обеспечивается статьей 30 ЖК РФ.

к содержанию ↑

Что говорит закон?


закон и его голос

Законодательство регулирует вопросы взаимоотношений лиц, проживающих в одном помещении, где есть места для совместного пользования.

Однако не все правила регулируются на законодательном уровне. Существуют моменты, которые решаются только переговорами между жильцами или же в зале суда.

При возникновении проблемных моментов можно обращаться к нормам Жилищного кодекса РФ. Основные нормы проживания граждан в коммунальной квартире обозначены статьей под номером 43 ЖК РФ.

В ней закреплены равные нормы для жильцов, проводящих время в одном помещении. Право на пользование жилым объектом, как для собственников, так и для нанимателей не отличается.

Правила законного ведения хозяйства для каждого из жильцов одинаковы.

Под жилым объектом недвижимости понимается отдельное помещение, относящееся к недвижимому имуществу. Его условия подходят в целях проживания. Эта норма определена пунктом 1. Статьи 15 ЖК РФ.

Пункт 2 статьи 209 ГК РФ позволяет собственнику совершать любые действия со своим имуществом, которые не противоречат закону.

к содержанию ↑

Права и обязанности жильцов

права и обязанности

Возложенные обязанности, а также дозволенные права для жильцов исходят из того, каким правом они обладают на соответствующую комнату.

Собственники имеют право:

  • осуществлять прописку граждан по собственному усмотрению (временную и постоянную);
  • совершать сдачу комнат в соответствии с договором аренды.

Если речь идет о коммунальной квартире, то законные владельцы не должны получать разрешения от остальных проживающих лиц для совершения вышеперечисленных действий.

Присвоение квартире статуса коммунальной происходит после ходатайства собственников, которые обращаются в жилищную инспекцию. Окончательное решение происходит на основании судебного постановления.

Если лица владеют и живут в помещении на основании заключенного договора социального найма, тогда им следует получить разрешение на сдачу своей части под наем.

Для этого стоит заручиться разрешением:

  1. Наймодателя;
  2. Проживающих в квартире соседей;
  3. Представителей семьи нанимателя.

Норма по минимальному размеру жилой площади не должна нарушаться. Она должна составлять не менее 12 м².

Пользоваться, а также проживать в квартире имеют право все проживающие в ней граждане, а владеть и иметь право совершать юридические действия с ней только собственники.

Владелец части комнаты может:

  • продать свою долю;
  • обменять;
  • сделать подарок иному человеку.

Наниматели ровно как и собственники не обязаны спрашивать разрешение на проживание других лиц на безвозмездной основе.

Собственники и наниматели коммунальной квартиры должны аккуратно обходиться с имуществом в ней, не нарушать права соседей и вовремя оплачивать коммунальные услуги.

к содержанию ↑

Нормы содержания мест общего пользования


Жильцы коммунальной квартиры в равной мере несут расходы за имущество, располагающееся в помещении. Причем их вклад напрямую зависит от занимаемой доли в помещении.

Каждая из сторон, живущих в одном помещении, имеет право расположить свои вещи (мебель) в квартире, но с тем условием, что она не мешает другим проживающим гражданам.

Общее имущество не подлежит реализации.

к содержанию ↑

Уборка

как проводится уборка?

Проведение уборки на общей жилплощади регулируется ЖК и ГК РФ. Ст. 43 ЖК РФ поясняет, что затраты на содержание общественного имущества несут все собственники.

При этом Гражданский кодекс уточняет, что затраты должны быть сообразны доле собственности.

Кроме того, следует учитывать количество людей, проживающих в одной комнате. Не будет логично, если проживающие в равных по площади комнатах 1 человек и четверо будут делить обязанности строго пополам.

Вопрос о проведении уборки в коммунальной квартире решается проживающими соседями совместно.

Если взаимное согласие не было достигнуто, тогда вопрос можно решить в судебном порядке. Суд не только обяжет соседей убирать в квартире, но и может призвать к материальной ответственности за тот период, когда соседи убирали вместо жильца.

В том случае если жилец отказывается осуществлять уборку, у него могут появиться проблемы в виде визита к нему сотрудников СЭС. Ему грозит штраф и запрет на проживание в квартире.

Меры, применяемые к соседу, не желающему осуществлять уборку:

  1. Обращение в СЭС;
  2. Штраф;
  3. Выселение из квартиры.
к содержанию ↑

Как проводят общий ремонт?

ремонт

Собственники жилых помещений имеют право в самостоятельном порядке содержать и ремонтировать общие помещения и имущество в коммунальной квартире.

Так гласит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества».

Допускается привлекать сторонние организации (специалистов по ремонту).

Тут есть несколько вариантов развития ситуации:

  • Если ремонт объективно нужен (например, производилась замена труб, и пострадали стены), то затраты на него делятся между соседями. Кроме того, нужно определить: наймете вы бригаду рабочих и заплатите все вместе за проведенный ремонт или будете осуществлять его собственными силами. Тоже, конечно, сообща.

    Госстрой РФ вынес постановление, согласно которому каждые 3-5 лет в коммунальной квартире должен быть произведен ремонт.

    Правда, проверить это бывает достаточно сложно, да и редко, кому нужно;

  • Если вдруг один из собственников решил провести евроремонт с использованием дорогих материалов исключительно в целях красоты, то соседи не обязаны участвовать в таких тратах. Улучшение качества отделки помещения (например, замена деревянных окон на пластиковые) не является необходимым, а потому не обязывает жильцов платить за него;
  • Если ремонт объективно нужен, но соседи не желают признавать очевидного, дело можно решить через суд. Прежде, чем проводить отделочные работы, нужно получить заключение от Жилищной инспекции о состоянии помещения. Данный акт следует показать соседу, и если он не согласится нести расходы за ремонт, то с этим документом следует обратиться в суд.

Владельцы комнат могут самостоятельно подсчитать, сколько будут стоить ремонтные работы и составить соответствующую смету. Ошибочно полагать, что сосед, владеющий большей долей в коммуналке, должен вносить большие расходы.

Независимо от доли в коммуналке жильцы используют общие помещения в полной мере, поэтому должны вносить расходы на проведение ремонтных работ в одинаковой степени.

Если владелец доли отказывается от уплаты за общий ремонт, тогда есть возможность взыскать расходы в судебном порядке.

к содержанию ↑

Соблюдение тишины

В коммунальной квартире существует режим тишины. Он начинается с 23 часов и заканчивается 7 часами утра, согласно «Закону о тишине» ФЗ № 52.

Допустимый шум днем составляет 55 децибел, а ночью только 45, что характерно для спокойного и тихого разговора.

Образец жалобы участковому на шумных соседей.

К фактам, являющимся нарушением тишины, относят:

  1. громкие голоса и крик, а также игру на инструментах;
  2. применение радиоприемников и телевизора;
  3. использование пиротехники;
  4. выполнение работ по ремонту, с применением инструментов, издающих шумы.

Судебная практика показывает, что за систематические нарушения тишины соседей выселяют из квартиры. Часто же нарушителю тишины грозит штраф или предупреждение.

к содержанию ↑

Курение

борьба с курением

Люди, которые не могут переносить табачный дым, часто жалуются на соседа, осуществляющего курение не только в своей комнате, но и на кухне или в ванной.

После курения предметы интерьера и одежда приобретают характерный запах. Запретить процесс курения практически невозможно. Проще договориться с соседом и попросить его выходить на балкон или производить процесс табакокурения в своей комнате.

Закона, запрещающего осуществлять курение в коммунальной квартире, нет. Однако в местах общего пользования курить запрещается.

Эта норма закреплена в ФЗ № 15 статье 12 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» от 23.02.2013.

Соседи не желают вдыхать дым от тлеющей сигареты, поэтому вынуждены обращаться к участковому, чтобы призвать нарушителя к ответственности. Если эта мера не принесет результат, тогда есть возможность обратиться в суд.

Образец жалобы участковому на курящих соседей.

О том, можно ли курить в коммунальной квартире, рассказывается в видеоролике:

к содержанию ↑

Прием гостей

Нет закона, запрещающего жильцам квартиры принимать своих знакомых. Гости могут свободно посещать места для общего пользования, то есть кухню и туалет.

Однако рекомендуется заранее обговаривать с соседями время и срок посещения посторонних лиц, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций.

Приход гостей не должен нарушать:

  1. закон «О тишине»;
  2. общественный порядок в квартире;
  3. закон «Об ограничении курения табака».

Гостям запрещено не только шуметь, а также мусорить и жить в коммунальной квартире. В ответ соседи могут вызвать участкового.

Во всех остальных случаях можете смело принимать гостей.

к содержанию ↑

Возможность содержания животных

как держать животных?

Содержать домашних животных в коммунальной квартире можно, только если хозяева могут обеспечить соблюдение некоторых правил и норм.

Исходит это из Постановления Правительства РФ N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006 г.

Сюда входят:

  • нормы пожарной безопасности;
  • санитарные нормы и правила;
  • нормы экологии;
  • права и интересы остальных соседей.

Если раньше, согласно закону, чтобы завести кошку или собаку, требовалось получить согласие от всех проживающих в квартире в письменном виде, то позже в Постановлении «Об утверждении Правил пользования жилым помещением» информации на данную тему не стало.

Это означает, что любой жилец имеет право завести домашнее животное, если у соседей не имеется противопоказаний.

В таком случае опять же нужно получить их согласие.

Ограничения обычно не распространяются на хомяков, черепаху и других мелких животных, проживающих в аквариумах.

При этом заводчик несет ответственность за «поведение» животного: если, например, собака грызет мебель в местах общего пользования или лает ночью, жильцы других комнат могут подать на владельца питомца в суд.

к содержанию ↑

Проведение перепланировки

Если один из жильцов желает провести работы по перепланировке помещения, тогда этот процесс не отличается от условий проведения в других квартирах.

Для этого необходимы следующие действия:

  1. Получить согласие от всех жильцов на осуществление процесса по перепланировке. При этом документ должен быть в письменном виде;
  2. Необходимо составить детальный план перепланировки. Его создают надежные проектировочные организации;
  3. Далее нужно получить одобрение от БТИ, пожарной инспекции и других учреждений.

Если один из соседей по коммунальной квартире будет против проведения работ по перепланировке помещения, тогда это будет существенный аргумент для того, чтобы администрация предоставила отказ по запросу.

Образец жалобы в Жилищную инспекцию на незаконную перепланировку соседей.

к содержанию ↑

Порядок оплаты коммунальных услуг

оплата коммунальных услуг

Вопрос оплаты коммунальных платежей решается одним из следующих способов:

  • счет будет предоставляться на все жилое помещение, а жильцы будут платить его в равных частях, в зависимости от их личных договоренностей;
  • каждый жилец, проживающий в пределах коммунальной квартиры, обращается в коммунальную службу и просит предоставить ему индивидуальный лицевой счет, чтобы оплачивать только за себя.

Для того, чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуется разделить лицевые счета между соседями по коммунальной квартире.

Если соседи не смогли решить вопрос самостоятельно, тогда правила по оплате услуг выглядят так:

  1. Оплата электроэнергии рассчитывается из мощности используемых в каждой комнате приборов питания, а также количестве их нахождения;
  2. Теплоэнергию оплачивают исходя из доли владения каждым жильцом коммунальной квартиры;
  3. Оплата за газовые услуги производится исходя из количества человек и гостей, проживающих в комнате более одного месяца.

Образец заявления о разделении лицевого счета.

к содержанию ↑

Права на получение освободившейся комнаты


права на комнату

В том случае, если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма покидает комнату, тогда на его место претендуют некоторые категории граждан.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, категории претендентов в порядке убывания:

  • малоимущие семьи;
  • лица, стоявшие в очереди на улучшение условий проживания;
  • гражданин, запланировавший купить эту комнату по договору купли-продажи.

Поскольку освободившаяся площадь переходит обратно муниципалитету, только этот орган решает, кому ее предоставить.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил ее продать, то первым делом он обязан предложить приобрести помещение своим соседям. Именно они обладают привилегией покупки в данном случае.

Если они не хотят совершать покупку, то должны написать отказ от предложения.

Если вы не донесете до соседей информацию о продаже, то вашу сделку могут оспорить и аннулировать.

Соблюдайте закон, и тогда продажа пройдет гладко.

Если вы продаете комнату другому собственнику коммуналки, то других соседей можно не оповещать.

Если лиц, претендующих на комнату, нет, тогда доля может быть выкуплена соседями по рыночной цене. Если среди них не найдется желающего человека для приобретения части коммунальной квартиры, тогда она будет предложена иным лицам, которые хотят приобрести жилье.

Образец уведомления о продаже доли в коммунальной квартире и отказа соседа от преимущественного права покупки.

О том, как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире, рассказывается в видеоролике:

к содержанию ↑

Нарушение порядка и ответственность

нарушения

Конституция РФ устанавливает, что каждый человек имеет право на защиту собственных интересов. Проживание в коммунальной квартире и борьба с нарушителями часто взаимосвязаны.

Если диалог с соседями вести невозможно, тогда единственным выходом является судебный иск на нарушителя порядка.

Его подают в том случае, если нарушены права в местах общего пользования. После того как судебное решение будет принято, контролировать его исполнение будут судебные приставы.

Образец искового заявления о выселении гражданина из коммунальной квартиры.

Вопросы, касающиеся нарушения тишины, порчи имущества и воздействия табачного дыма должны решаться через правоохранительные органы. Обращение в эти органы должно быть подано в письменном виде.

Если была осуществлена незаконная перепланировка квартиры, тогда следует совершить обращение в БТИ.

Однако важно понимать: судебные тяжбы отбирают много сил и времени. И явно не добавят легкости в отношениях с соседями.

Поэтому рекомендуем решать вопросы мирно, стараясь в любом вопросе приходить к компромиссу.

Правила, предписанные для проживания в пределах коммунальной квартиры, распространяются как на собственников, так и на нанимателей помещения. Они касаются поведения людей, особенно в местах общего пользования.

Нарушение установленных законом норм может повлечь обращение к представителем правопорядка или в судебный орган. Поэтому нужно учитывать интересы соседей и осуществлять мирные договоренности по совместному проживанию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Добавить комментарий