Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия: подводные камни

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Домочадцы и даже родственники — не всегда то же самое, что близкие друг другу люди.

И подчас отношения накаляются настолько, что сосуществовать дальше на одной территории становится невозможно. Тем более, если причина кроется в противоправном поведении одного из членов домохозяйства.

Но здесь встает другая проблема — если прописанный человек не хочет сниматься с адресного учета сам, то можно ли его выписать из квартиры без его согласия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как выписать человека без его присутствия?

Инициатор осуществляет это на основании:

  • решения суда;
  • генеральной доверенности от убывающего (могут отказаться принимать даже при ее наличии, так как писать и подписывать заявление по форме 6 гражданин должен самостоятельно).

Возможные причины выселения


причины

Выселить гражданина из квартиры можно и в том случае, если она относится к муниципальному фонду (ст. 91 ЖК).

Но чаще всего встречается другой вопрос: «Можно ли выписать человека, если я собственник?» Давайте разберемся.

Это осуществляется судом на следующих основаниях:

  1. неуплата за услуги ЖКХ как минимум в течение полугода;
  2. использование жилища как нежилого помещения, для промышленных целей (например, из квартиры устроили парикмахерскую);
  3. создание опасных условий для живущих по соседству;
  4. разрушение квартиры, доведение ее до нежилого состояния;
  5. нелегальная перепланировка (особенно с созданием рисков, к примеру, обрушения части здания);
  6. планируемая продажа квартиры (если гражданин не собственник);
  7. длительное не проживание на данной территории;
  8. прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК).

В случае положительного принятия решения и вступления его в законную силу дело поступает в исполнительное производство.

И если сам теперь уже бывший проживающий не успел к этому моменту убыть добровольно, процедура осуществляется представителями ФССП по исполнительному листу.

к содержанию ↑

Как выписать из приватизированной квартиры?

как выписать?

Это несколько проще, чем с муниципальной квартирой.

Алгоритм следующий:

  • владелец принимает решение о выписке (перед отчуждением жилища или как результат прекращения семейных отношений);
  • жилец письменно уведомляется (не менее двух раз) о необходимости сняться с регистрационного учета. Корешки уведомлений заказных писем должны быть сохранены, они пригодятся для суда;
  • жилец посещает паспортный отдел Управляющей компании или ОВД и подает заявление о выписке. Если этого не происходит — собственник жилья собирает нужные документы и подает заявление в районный суд;
  • происходит разбирательство по делу, судья принимает решение;
  • решение вступает в силу (1 месяц после принятия);
  • дело поступает в исполнительное производство. Оформляется исполнительный лист, судебные приставы осуществляют выселение.
к содержанию ↑

Из муниципальной

муниципальная квартира

Риск того, что суд откажет в выселении, выше, чем в предыдущем случае.

Процедура будет включать в себя следующие этапы:

  1. уведомление выселяемого;
  2. другие действия досудебного порядка (например, гражданин обращается в Управляющую компанию для предоставления рассрочки, что имеет документальное подтверждение, либо муниципалитет выдвинул предписание о ликвидации нарушений — скажем, нелегальной перепланировки);
  3. сбор документации и подготовка искового заявления;
  4. обращение в суд;
  5. решение обретает законную силу;
  6. непосредственно выселение.

Отличия здесь состоят и в том, что человека не обязательно могут выселить «на все четыре стороны», то есть без предоставления альтернативного жилья.

В некоторых случаях ему могут дать другое, благоустроенное или неблагоустроенное жилье (ст. 90 ЖК).

Благоустроенный вариант дадут, если строго говоря, вины выселяемого в том, что произошло, нет.

К примеру это может быть:

  • дом предназначается под снос;
  • жилище признано ветхим либо аварийным;
  • здание отходит во владение государства или религиозной общины.
к содержанию ↑

Из подаренной или полученной в наследство

Если жилище было подарено или оставлено по наследству другому владельцу, он имеет право выписать оттуда всех тех, кто не связан с ним узами семейного родства (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК).

дар или наследство

Делается это так: сперва новый хозяин письменно (заказное письмо с уведомлением!) информирует проживающего, что тому пора освобождать помещение.

И если жилец активно против — подает в суд.

Однако даже и дарение оспаривают при наличии на то оснований. Соответственно, утратит право пользования квартирой и новый ее владелец.

Это происходит в случае:

  1. если получатель не должным образом обращается с подарком, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
  2. если он вообще не имел права получать такой дар (является госслужащим, медиком или социальным работником, от которого даритель может находиться хотя бы косвенно зависимым);
  3. на сделку не было получено согласие сособственника;
  4. были нарушены права несовершеннолетних;
  5. даритель был на момент сделки невменяемым или хотя бы ограниченно дееспособным;
  6. получатель совершил в отношении бывшего собственника или членов его семьи умышленное преступление.

Завещание также может быть признано недействительным.

Это может случиться, если:

  • нарушены права претендентов на обязательную долю (ст. 1148, 1149 ГК);
  • получатель жилья признан по суду недостойным наследником (ст. 1117 ГК);
  • завещание составлялось в невменяемом состоянии или были нарушения при его оформлении.

Во всех этих случаях, если они доказаны по суду, получатель квартиры лишается права проживания и, соответственно, выселяется.

к содержанию ↑

Выписка умерших и безвестно отсутствующих

умершие и пропавшие

Перед тем, как снимать ушедшего из жизни человека, подготавливается пакет документов.

На основании медицинского заключения родственник или наследник получает свидетельство о смерти в местном подразделении ЗАГС. После этого можно отправляться в ЖЭУ или ОВД.

Документация:

  1. общегражданский паспорт заявителя;
  2. свидетельство о смерти гражданина (выдается органом ЗАГС).

Заполняется заявление о выписке (бланк выдаст паспортист), процедура будет осуществлена в три-пять рабочих дней. В домовой книге делается соответствующая отметка.

Если человек давно отсутствует в квартире, никаких вещей и следов проживания его нет и никто не может прояснить его судьбу — такого жильца признают умершим или безвестно отсутствующим.

Для этого в районный суд инициатор подает:

  • исковое заявление;
  • документ, подтверждающий подачу в розыск (как минимум дважды) и итоги розыскных мероприятий;
  • общегражданский паспорт;
  • чек госпошлины.

В зависимости от всех обстоятельств и нюансов ситуации, судья признает гражданина или умершим, или отсутствующим без вести. И то, и другое означает, что человек подлежит выписке.

На основании решения (копию взять в канцелярии участка) отсутствующего снимут с учета паспортисты местного отдела внутренних дел или ЖЭУ.

Правда, это не отменяет того, что однажды выписанный, что называется, вынырнет из небытия и заявит о своих правах. Тогда решение суда подлежит отмене (ст. 44; 46 ГК).

Решение вопроса с восстановлением прав пользования жилищем зависит от многих нюансов и обстоятельств конкретного дела, но в любом случае — только судебным порядком.

к содержанию ↑

Бывшего(ую) супруга(у)

До обращения в суд сначала нужно официально развестись.

После этого собственник дает бывшему супругу как минимум один месяц на то, чтобы решить жилищный вопрос, о чем уведомляет письменно — так суд удостоверится, что выписываемого не выставили за дверь в результате ссоры.

После этого подается иск на основании Жилищного кодекса (ст. 31 то есть, прекращены семейные отношения).

к содержанию ↑

Несовершеннолетних и осужденных

Дети в принудительном порядке лишаются права проживания, если такое решение принято в отношении их родителей (а сами дети не сособственники жилища).

несовершеннолетние

Если же речь идет о муниципальном жилище, сделка осуществима только под контролем опеки.

Без вмешательства попечительского совета можно обойтись только в случае, если иск подает собственник, а сын или дочь являются просто жильцами, а не совладельцами.

С осужденными несколько сложнее. Если «лишенец» не выписывается добровольно, придется также обращаться в суд (Закон РФ №5242-1).

Если суд примет это решение, личного присутствия осужденного для снятия с учета не нужно (Приказ ФМС №208 от 2007 года).

к содержанию ↑

Родителя, лишенного родительских прав

Лишение родительского статуса осуществляется исключительно в судебном порядке. Заявитель получает копию решения в канцелярии суда и предоставляет его в паспортный стол ЖЭУ или ОВД.

Снятие с учета будет произведено от 3 до 7 рабочих дней.

Призванных в армию

Это осуществляет либо сам призывник, предоставив в паспортный отдел справку из военного комиссариата и паспорт, либо другой заявитель — собственник жилища.

Следует помнить, что и попавшие в места лишения свободы, и несущие военную службу, являются всего лишь временно выписанными.

призывники

После окончания наказания или периода службы они могут вернуться на прежнее место жительства и восстановить прописку.

Именно поэтому, если вы собираетесь покупать квартиру, не скупитесь на услуги риэлторской конторы.

Ведь при проверке юридической чистоты может выявиться не слишком приятный сюрприз в виде родственника, который через какие-то 5-8 лет вернется домой и заявит о своих правах.

к содержанию ↑

Алгоритм действий при выписке

Досудебное урегулирование

Обязательно должны присутствовать свидетельства попыток разрешить проблему во внесудебном порядке.

Например, письменное уведомление от собственника о необходимости съехать с квартиры.

Также это может быть предписание от администрации о ликвидации нарушений (например, перепланировки), либо документы, подтверждающие факт того, что неплательщику дали рассрочку для восполнения задолженности по квартплате и он все равно не платит.

к содержанию ↑

Подача искового заявления

иск

Для выселения из приватизированной квартиры:

Иск предоставляется в районный суд в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.

Заявление содержит в себе следующие пункты:

  1. дата и место написания;
  2. полное наименование судебного участка;
  3. данные заявителя;
  4. адрес жилья;
  5. по какому праву человек владеет жилищем;
  6. данные отвечающей стороны;
  7. суть дела — коротко и по существу;
  8. что заявитель хочет от суда (требование выселить);
  9. какие были попытки решить вопрос до суда, к чему они привели;
  10. на каком основании (ссылки на законодательство, документацию);
  11. список прилагаемой документации;
  12. дата, подписи.

Помимо самого заявления нужен пакет бумаг:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • документ о расторжении брака;
  • свидетельство о рождении;
  • выписка из домовой книги;
  • акт участкового, других экспертов (если речь идет, к примеру, о выселении собственника);
  • досудебная переписка (копии писем, корешки уведомлений);
  • иные документы, которые требуются в зависимости от ситуации;
  • чек госпошлины.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления на выписку из жилого помещения по ссылке.

к содержанию ↑

Возможные варианты отказов

  1. «вечное обременение» (речь идет о жильце, отказавшемся в свое время от участия в приватизации в сторону другого члена семьи);
  2. не предпринимались действия для решения проблемы вне суда;
  3. заявитель не представил доказательств.

Для выселения из муниципального жилища

Иск также подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Особенно тщательного подхода требуют доказательства (ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Вообще, если речь идет о выселении в судебном порядке, лучше не начинать это дело без помощи квалифицированного адвоката.

Даже если ситуация, на взгляд инициатора, выглядит абсолютно прозрачной. Все-таки здесь поднимается вопрос о конституционном праве человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ) и если возникнет хотя бы одно сомнение, суд откажет в выселении.

Обыватель же чаще всего не видит те «подводные камни» и нюансы, о которых хорошо известно профессионалу.

к содержанию ↑

Необходимые документы

документы

  • паспорта участников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • чек госпошлины;
  • чеки из ЖЭУ;
  • акт участкового;
  • другие документы, подтверждающие необходимость выселить;
  • свидетельства попыток до судебного решения проблемы.

Судья не удовлетворит иск, если речь идет о нетрудоспособном иждивенце или несовершеннолетнем участнике приватизации.

Да и обычных участников приватизации суд соглашается выписать не так уж часто, если нет доказательств, однозначно доказывающих противоправность поведения жильца.

к содержанию ↑

Присутствие в суде

До начала разбирательства по делу судья проверяет явку сторон.

Если ответчика нет, заседание на первый раз, скорее всего, перенесут, но оно может состояться и без самого ответчика. Причем, как правило, решение в этом случае выносится не в его пользу.

Можно ли выписать ответчика «в никуда»?

Можно, если речь идет не о муниципальном жилище и у ответчика нет никаких извинительных обстоятельств в виде собственной инвалидности, тяжелой болезни или наличия нетрудоспособных иждивенцев.

Если же заявительвладелец частной квартиры, а ответчик является просто прописанным, суд не обеспокоится вопросом, есть куда идти выселяемому или нет.

Исключение — если только сам ответчик об этом не попросит. Судья даст отсрочку для решения квартирного вопроса (обычно это один месяц).

На основании смены собственника жилья (ст. 292), ненужного проживающего также снимут с учета без предоставления альтернатив.

к содержанию ↑

Решение суда об отсрочке

Если суд предоставил ответчику отсрочку для поиска нового жилья, то остается только ждать. Если срок истек, суд в конечном итоге принимает решение о выписке.

Правда, есть и более легкий способ. Подбирается риэлторское агентство с хорошей репутацией. Затем квартира продается, что называется, «с обременением».

На вырученные деньги (правда, их будет меньше, чем в обычном случае), продавец приобретает себе новую, куда уже никого лишнего не пропишет.

Ну а со старыми обременениями разберется уже новый хозяин жилья — сперва предложит им уйти по-хорошему, а если те все-таки не подчинятся, вопрос решит опять же суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК).

Так что получается, что выписка человека в наше время — не такая уж простая затея, как может показаться на первый взгляд. И именно поэтому до начала всех разбирательств обязательно нужна консультация грамотного адвоката.

Он обрисует ваши перспективы, поможет подготовить иск и представит ваши интересы в зале суда. В противном случае, все усилия могут оказаться напрасными.

Советуем посмотреть видео о том, как правильно выписать человека из квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Добавить комментарий