Как законно перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?

Если в начале девяностых годов люди активно покупали квартиры и переводили их в нежилое помещение, то сегодня ситуация поменялась.

В последние годы тенденция идет к возрастанию спроса на жилую недвижимость.

Поэтому граждане хотят знать, как перевести нежилое помещение в жилом многоквартирном доме в жилое? Рассмотрим подробно этот процесс.

Жилые и нежилые помещения

Законодательство дает четкое определение тому, какое помещение считается жилым.

К жилому недвижимому объекту относят отдельное помещение, оборудованное по техническим, а также санитарным правилам. Оно предназначено для длительного пребывания жильцов и относится к объекту недвижимости.

Напрашивается вопрос: что же тогда относится к нежилому строению?

Нежилыми считаются те объекты недвижимости, которые не отвечают этим требованиям или не имеют достаточного количества коммуникаций. Иными словами, они непригодны для проживания.

Это могут быть постройки хозяйственного значения или здания, не имеющие инженерных коммуникаций для нахождения в нем людей.

Здания, находящиеся вне города, не отвечающие санитарно-техническим характеристикам и предназначенные для технического производства, также относят к непригодным для жилья, то есть нежилым.

Если жилому дому присвоен статус аварийного жилья, тогда он перестает быть жилым.

к содержанию ↑

Правовая база

Жилищный кодекс РФ регулирует переход объектов недвижимости из одного жилищного фонда в другой.

В частности статья 23 ЖК РФ. Согласно ей, решение по присвоению того или иного статуса жилья остается за местными властями.

Нормативные акты, регламентирующие переход жилья из одной категории в другую, следующие:

1. ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
2. СанПиН 2.1.2.2645-10, где подробно определены нормы жилого и нежилого помещения;
3. ЖК РФ глава 3;
4. Постановление «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением».

к содержанию ↑

Для чего это нужно?

Владелец собственности помещения с присвоенным нежилым статусом, часто осуществляет его перевод в состав жилого.

Это проводят для пользования им или по иным личным причинам: проживать в нем или заключить договор аренды.

Это личное желание владельца помещения. Оно часто сопровождается тем, что доход, который он раньше получал от магазина или иного недвижимого объекта, перестал поступать.

Поэтому появилось желание сделать из офиса квартиру и жить в ней самостоятельно или поселить туда квартирантов.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно составить договор аренды.

к содержанию ↑

Условия для перевода

В соответствии со статьей 23 ЖК РФ, провести перевод в жилой объект возможно только в одном случае: когда на этот процесс есть согласие собственника недвижимости.

Основной ряд условий, для правильного перевода из нежилого фонда в жилой:

• Если у жилья есть совместные владельцы, от них должно быть получено письменное разрешение, заверенное в нотариальной конторе;
• Владелец помещения должен полностью освободить его от каких-либо залоговых обязательств: аренды или кредита. Если имеется задолженность перед банковской организацией, она должна быть полностью погашена, а лишь после этого можно поднимать вопрос о переводе объекта из одного фонда в другой;
• Помещение должно полностью отвечать стандартам пожарной и санитарно-технической безопасности;
• В объекте недвижимости должны располагаться коммуникации, подключенные в общегородской инфраструктуре. Это касается отопления, электричества, наличия водоснабжения.
  Вход в жилое помещение должен быть свободен и осуществляться через общий подъезд;
• Важный вопрос, который касается перевода помещений из одного фонда в другой – перепланировка. Если она узаконена, тогда должны быть соответствующие документы. Опасности для других жильцов быть не должно. Поэтому несущие стены и прочие изменения, которые могут повлечь за собой повреждения, сносить нельзя.

Если один из вышеперечисленных пунктов не будет соблюден, государство не даст разрешение на перевод помещения в состав жилого.

к содержанию ↑

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Процедура перевода нежилого помещения в жилое строится из последовательных этапов:

1. Первое, что нужно предпринять – это собрать пакет необходимых документов;
2. Далее проводится соответствующая экспертиза от жилищной комиссии, которая принимает итоговое решение по данному вопросу;
3. Смена статуса помещения разрабатывается в проектном бюро, если он предварительно согласован;
4. Если жилищная комиссия посчитала, что все документы предоставлены правильно и помещение соответствует заявленным нормам и стандартам, тогда владелец недвижимости получает разрешение;
5. В базу данных проектно-инвентаризационного бюро вносят изменения, которые были произведены с недвижимостью;
6. Ответ приходит в письменной форме, где будет указано, разрешен ли перевод или был наложен запрет на проведение этой процедуры.

Если придет отрицательный ответ, в нем будут детально разобраны нарушения, которые послужили причиной для отказа по вопросу перевода жилья.

к содержанию ↑

Куда обращаться?

При вопросе о переводе нежилого объекта в жилой, нужно обратиться к местному самоуправлению. В крупных городах – это городская администрация.

Это также может быть Управление жилищного фонда. В маленьких населенных пунктах этим заведуют районные власти.

В Московском регионе подобным вопросом занимается Департамент жилищной политики и жилого фонда.

Передача документации

Перечень документов для подачи заявления, указан в п. 2 статьи 23 ЖК РФ и состоит из:

• заявления, написанного собственником жилого помещения;
• оригинальных документов и копий бумаг, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
• технического плана помещения, где будет начерчена подробная схема с этажами (при расположении в многоэтажном доме);
• письменного согласия от соседей по дому;
• если проводилась перепланировка, тогда следует приложить в пакет документов проект по перепланировке помещения, чтобы полностью соблюсти требования.

Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.

При сложностях со сборами документов можно обратиться к опытному юристу, который занимается жилищными вопросами. Он поможет в подготовке и сборе бумаг, а также расскажет о процедуре по их сдаче на проверку.

Читайте также нашу статью о новых правилах в подготовке технического плана помещения.

Однако такое обращение обойдется недешево. Если изучить все нормы действующего законодательства в области жилых построек, тогда можно самостоятельно осуществить сбор и обращение за переводом.

Это сэкономит денежные средства. К тому же собственник жилья получит дополнительные знания, которые могут пригодиться ему в будущем.

Иногда заявителя просят дополнить пакет документации какими-либо бумагами. Это может быть связано с наличием перепланировки или других изменений в помещении.

О правилах пользования в жилых многоквартирных домах читайте здесь.

Заявитель при подаче документов получает расписку о том, что бумаги были приняты. В ней же проставляется дата обращения в компетентный орган.

к содержанию ↑

Стоимость процедуры переоформления

Прием заявлений и документов, а также выдача постановления о переводе, осуществляется бесплатно.

Однако заявитель может понести расходы на следующие виды работ:

1. оформление поэтажного плана;
2. изготовление технического и кадастрового паспорта;
3. оплата тарифов, установленных нотариальной организацией за предоставление услуги заверения документов;
4. государственная пошлина за повторную регистрацию прав собственности.

Оплата государственной пошлины производится до подачи документов.

к содержанию ↑

Сроки ожидания

Согласно п. 4 статьи 26 Жилищного кодекса РФ срок, рассчитанный для рассмотрения поданной документации и заявлений, составляет сорок пять суток.

Он начинается со дня подачи документов. Через несколько дней к заявителю приедет ответ: положительный или отрицательный.

Он будет в виде уведомления. Отрицательное решение будет мотивировано определенными нарушениями.

Если собственник жилого помещения не согласен с отказом, который ему прислали, тогда он обладает правом обращения в суд.

Для этого ему дается три месяца. Следует учесть, что подобные судебные процессы могут затягиваться на длительный срок.

Если права действительно были нарушены, суд вынесет соответствующее постановление.

к содержанию ↑

Перевод дачи в жилой фонд

Многие дачники задумываются над переоформлением своего дома в категорию жилого помещения.

По закону осуществление этой процедуры предполагает, что участок и дом на нем должны отвечать определенному списку требований.

Иногда перевод дачного дома из одной категории жилья в другую требуется для регистрации в ней. Известно, что без прописки сложно устроиться на достойную работу или записать детей в школу.

Поэтому этот вопрос на сегодняшний день весьма актуален.

К основным требованиям, которые предъявляются к участку земли, на котором расположен дачный дом, относят категорию земель.

Земля должна относиться к населенному пункту.

Если участок относится к сельскохозяйственным землям, тогда первое, что нужно сделать — заняться его переоформлением в другую категорию, а лишь затем оформлять дом в жилое помещение.

Участок и дом должны быть расположены в той зоне, где возводятся строения, имеющие назначение жилого помещения.

Получить статус жилого объекта дача может после соблюдения таких условий:

• в доме есть водопроводная вода и проведено отопление;
• дачный поселок находится рядом с городом;
• отсутствуют залоги и прочие обременения.

Перевод из одного статуса в другой может провести только собственник, имеющий на руках следующие документы:

1. договор на дарение или подтверждающий куплю-продажу;
2. свидетельство, подтверждающее право на наследство;
3. акт, свидетельствующий о вводе в эксплуатацию.

Перевод из нежилого дома в жилой можно осуществить через три способа:

• по закону о дачной амнистии (ФЗ №93 от 30 июня 2006 года);
• через суд;
• через обращение в органы, занимающиеся местным управлением.

Осуществить самостоятельный перевод из одного жилищного фонда в другой не так сложно, главное знать особенности процедуры, сколько это стоит и собрать документы.

Это долгий процесс, но если поставить цель, ее всегда можно достичь. Главное делать каждый шаг в рамках закона и тогда в скором времени помещение получит статус жилого.

Смотрите видеоролик о том, как перевести нежилое помещение в жилое: