Установленные правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах


Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Следование определенным правилам необходимо для поддержания порядка.

Чтобы при реализации своих прав одни жильцы не нарушали права других, были разработаны специальные требования.

Выполнять их обязаны все, кто проживает в многоквартирном доме.

Если жилец будет игнорировать обязательные предписания, то он с большой долей вероятности подвергнется мерам принудительного воздействия.

Разберем, какие существуют правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что говорит закон?

закон

Специальные правила, описывающие нюансы пребывания в квартирах МКД, установлены в следующих нормативных документах:

  1. Конституции РФ;
  2. ГК;
  3. ЖК;
  4. Постановлении Правительства №25 (21.01.06);
  5. Постановление Правительства №491 (13.08.06);
  6. Нормативных актах местного уровня.

В частности, нельзя пользоваться помещением, предназначенным для жилья, в целях, не связанных с проживанием.

То есть, в квартире, относящейся к жилому фонду, нельзя вести торговлю или использовать ее в качестве склада.

При проживании в помещениях, для этого специально отведенных, нельзя нарушать права других жильцов.

Кроме того, проживая в жилом помещении, необходимо не допускать нарушений различных правил – санитарных, противопожарных, экологических и других требований, регламентируемых действующим законодательством.

к содержанию ↑

Кто вправе пользоваться по своему назначению объектами жилой недвижимости?


кто может пользоваться?

Такое право имеет ряд категорий лиц:

  • лица, располагающие этим жильем в качестве собственного имущества;
  • лица, принимающие участие в жилищных кооперативах;
  • граждане, снимающие квартиру, то есть живущие в ней в качестве нанимателей (по договору соцнайма или коммерческого, а также служебного или иного специализированного).

Кроме перечисленных лиц, могут жить в этих помещениях и родственники представителей вышеуказанных категорий.

Об этом они либо договариваются в устной форме, либо составляют специальные соглашения.

Все, кто живет в квартирах МКД, в совокупности именуются жильцами и все они вне зависимости от того, на каком основании там находятся, вправе пользоваться этими помещениями.

Права жильцов неразрывно увязаны с их обязанностями по соблюдению различных требований.

к содержанию ↑

Правила и порядок использования

правила

Основу правил, которые требуется неукоснительно соблюдать всем находящимся в МКД, составляют:

  1. определенные рамки времени: они используются для ограничения периодов, когда, например, нельзя осуществлять шумовое воздействие сверх нормативного предела децибел;
  2. нормы пользования помещениями МКД;
  3. нормы использования общего имущества и придомовой территории;
  4. необходимость выполнения санитарных, противопожарных норм и других при пользовании помещениями МКД;
  5. требования к проживанию животных в помещениях и их выгуливанию на территории у дома;
  6. внесение обязательных платежей;
  7. особенности перепланировки помещений;
  8. меры по предотвращению и устранению последствий поломок и аварий;
  9. особенности мер ответственности за несоблюдение обязательных требований.
к содержанию ↑

Жилых помещений

Чтобы соблюдались требования нахождения в жилых помещениях, необходимо:

  • пользоваться квартирами только для проживания в них;
  • не мешать другим проживающим реализовывать свои права;
  • соблюдать нормы санитарно-противоэпидемических, экологических и противопожарных правил;
  • не допускать хранения в квартирах запрещенных веществ (взрывчатых, легковоспламеняющихся и других);
  • поддерживать сохранность и функциональность квартир МКД.
к содержанию ↑

Общим имуществом и придомовой территорией

общая территория

Соответственно действующим законным предписаниям все общедомовое имущество принадлежит жильцам МКД как общая долевая собственность.

К такому имуществу можно отнести:

  1. коридор;
  2. лифт;
  3. чердак;
  4. подвал;
  5. технические помещения;
  6. придомовая территория и структурные элементы ее благоустройства.

Что можно делать жильцам в общих помещениях и на придомовой территории:

  • всячески благоустраивать, расширять, присоединять;
  • использовать по назначению;
  • сдавать в аренду;
  • перепланировывать;
  • осуществлять в рамках территории необходимые (и допустимые) постройки.

Но имеются и ограничения деятельности на общей территории МКД:

  1. нарушать целостность построек;
  2. извлекать из общего имущества выгоду в виде прибыли;
  3. хранить что-либо в местах, для того не предназначенных;
  4. расклеивать информационные листовки вне специально отведенных для этого мест;
  5. устанавливать дополнительные двери и прочие ограждения без специального разрешения;
  6. содержать на общей территории какую-либо живность;
  7. нарушать при выгуле животных на придомовой территории установленные правила и нормы;
  8. сажать или, наоборот, вырубать растения, посаженные на придомовой территории без специального разрешения.
к содержанию ↑

Внесение обязательных платежей

платежи

Эти платежи нужны для поддержания функциональности и общего состояния собственности жильцов МКД.

Обычно распределением и сбором этих средств занимается ТСЖ. Для этого между жильцами и ТСЖ должен быть заключен соответствующий договор.

Размер обязательных платежей зависит от доли общего имущества, которое находится в собственности конкретного жильца.

Управление платежами может по решению жильцов осуществлять товарищество, тогда размер взносов определяется его членами.

Все проживающие обязаны вносить эти платежи.

к содержанию ↑

Обязанности жильцов


Соответственно действующим законодательным предписаниям жильцы многоквартирных домов имеют ряд обязанностей по отношению к недвижимости, на площади которой они осуществляют проживание:

  • исключительно одноцелевое использование жилых помещений – для проживания;
  • поддерживание сохранности жилых помещений многоквартирной постройки;
  • обязанности

  • если того требуют обстоятельства и состояние помещений – осуществление текущих ремонтных работ;
  • поддержание того состояния помещений, при котором возможна их нормальная эксплуатация;
  • исполнение всех требований действующего законодательства в отношении эксплуатации помещений многоквартирной постройки;
  • осуществление платежей за использование ресурсов при проживании в помещениях МКД;
  • если возникли поломки либо неисправности, необходимо своевременно осуществлять их устранение;
  • при проживании недопустимо нарушать права остальных проживающих;
  • нельзя без соответствующего разрешения осуществлять перепланировку жилых помещений.

Жильцы, не соблюдающие эти требования, могут подвергнуться различным мерам ответственности, выражающимся либо в наложении административного штрафа, либо в утрате права жить в данном помещении МКД.

О том, как долго можно шуметь в квартире по закону смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Утрата права пользования

Соответственно действующему законодательству либо по судебному решению любой проживающий может утратить право пользоваться жилой квартирой.

При таких обстоятельствах, утративший это право гражданин обязан будет освободить жилплощадь. Когда он не желает покидать квартиру на добровольной основе, к нему применяются меры принуждения.

Собственным жильем

собственник

Прекращение права пользования собственной квартирой для гражданина наступает, если он:

  1. Нелегально перепланировал помещение по своей воле, чем поставил под угрозу безопасность остальных жильцов МКД. В этом случае от жильца требуют восстановить помещение (как было) за свой счет. Если он отказывается, то к нему применяются меры;
  2. Нарушает санитарные и другие обязательные требования при эксплуатации жилья, что приводит к ухудшению его функциональности или вовсе – разрушению. В этом случае так же от жильца требуется прекратить нарушения и устранить их последствия. Если он этого не делает, то применяются соответствующие меры;
  3. Использует жилье не по его прямому предназначению (например, как склад). К собственнику жилья применяются меры, если он игнорирует законные требования прекратить не легитимное использование помещения;
  4. Если у этого жилья имеется бывший собственник, и в его пользу по суду это помещение должно отойти (здесь имеются в виду случаи спорного имущества);
  5. Государство изымает землю, на которой стоит МКД, в свою пользу.
к содержанию ↑

Другие варианты

Жильцы, в чьей собственности жилое помещение не находится, могут утратить право им пользоваться для житья, если:

  • Они больше не в родственных отношениях с собственником (только если это не дети до наступления восемнадцатилетнего возраста);
  • Жилье продано или обменено, в связи с чем все права на него перешли к новому владельцу;
  • Систематически нарушают правила проживания;
  • С ними расторг договор аренды владелец жилья;
  • Они вышли из жилищного кооператива и не оплатили свою часть (пай). В этом случае жильцы должны съехать в течение двухмесячного срока.
к содержанию ↑

На каком основании человек может быть принудительно выселен?


Лишение жилого места произвольно противоречит конституционным нормам. Поэтому принудительное выселение осуществляется исключительно решением суда и на законных основаниях.

В альтернативную квартиру

альтернатива

Помещение взамен утраченного предоставляется, если:

  1. право на проживание в квартире утрачено жильцом вследствие сноса МКД или объявления земли под ним собственностью государства;
  2. МКД будет переведен в нежилой фонд;
  3. МКД признан аварийным;
  4. МКД будет ликвидирован;
  5. МКД передается религиозному объединению.
к содержанию ↑

Без ее предоставления

Не предоставляют жилье взамен, если:

  • гражданин не платит коммунальные платежи и/ или за аренду более полугодия;
  • использует помещение вне рамок его прямого предназначения;
  • повреждает или разрушает своими действиями жилое помещение;
  • гражданин является родителем, лишенным родительских прав и права проживания на этой жилплощади вместе с ребенком;
  • жилец не соблюдает правила проживания.
к содержанию ↑

Ответственность при нарушении правил

Если гражданин не соблюдает правила пользования жилыми помещениями, то за это совсем не обязательно следует его выселение.

В основном, за это предусмотрена ответственность административного характера. Меры, применяемые при этом, указываются в статье 7.21 специального Кодекса о нарушениях административного характера (КоАП).

Если систематическое и регулярное нарушение правил проживания в помещениях МКД влечет принудительное выселение, то однократное их нарушение соответственно КоАП – предупреждение или штраф – на усмотрение рассматривающего протокол об административном правонарушении органа.

к содержанию ↑

Выселение через суд и составление искового заявления

через суд

Первым шагом к выселению должника из квартиры должна стать подача иска в суд.

Для этого требуется написать заявление, которое бы соответствовало по форме и содержанию требованиям, которые предъявляются к подобным обращениям Гражданским процессуальным кодексом (ГПК).

Так, соответственно Кодексу, в исковом заявлении должно содержаться:

  1. название суда, сведения о подающем иск (истце) и об ответчике, а также о третьих лицах (при их наличии), название искового заявления (иска);
  2. сведения о жилой площади (где находится, сколько м² составляет, сколько комнат в ней, сколько жильцов проживают в этой квартире), основания, на которых жилец может быть выселен, а также какими до судебными способами урегулирования воспользовался до подачи заявления истец;
  3. резолюция – просьба к суду решить дело в виде выселения конкретного человека – ответчика;
  4. в конце заявления ставятся дата и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении: скачать бланк.

Истец прикладывает к своему заявлению ряд документов, доказывающих правомерность и необходимость выселения ответчика:

  • документ об оплате госпошлины (это необходимо для принятия искового заявления к рассмотрению);
  • документы по недвижимости (свидетельство о праве собственности на нее);
  • уведомление о выселении, которое предоставлялось ответчику (документ, свидетельствующий, что ответчик в курсе своего выселения);
  • договор найма (если есть);
  • документы о том, что родственные отношения между собственником или нанимателем жилья и ответчиком были прекращены (в том случае, если выселяется ставший уже бывшим член семьи).

Заявление в случае принятия рассматривается судом. В ходе судебного процесса выслушиваются стороны спора и выносится решение.

Если решением суда является выселение ответчика из квартиры, то последний обязан освободить помещение в течение месяца со дня вступления в силу этого решения.

Правила и требования по отношению к жильцам многоквартирных домов предъявляются не только различными кодексами, но и местными нормативными актами.

Так, все проживающие в квартирах МКД должны использовать эти помещения:

  1. только для жилья;
  2. не ущемлять прав других жильцов при реализации собственных интересов;
  3. не нарушать санитарно-противоэпидемических, противопожарных, экологических и иных требований, соблюдать которые обязывает граждан действующее российское законодательство.

Все эти требования, если, конечно, они не вступают в противоречие с Конституцией и действующим законодательством, должны неукоснительно соблюдаться всеми проживающими в жилых помещениях МКД.

За пренебрежение установленными правилами предусматриваются определенные меры – от предупреждения и штрафных санкций (при однократном нарушении) до выселения виновного (если нарушения систематичны).

Кроме того, выселение жильцов может произойти и по причинам, не связанным с нарушением ими каких-либо правил, например, при объявлении дома аварийным или выводе его из состава жилого фонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Добавить комментарий