Договор аренды квартиры представляет собой документ, в соответствии с которым собственник жилья (арендодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) помещение.
Этот документ составляется на определённый промежуток времени на возмездных условиях.
О том, как правильно составить бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, пойдет речь в данной статье.
Отличия понятий найма и аренды
Не все люди могут верно оперировать понятиями договора найма и аренды жилого помещения.
В ситуации, когда стоит вопрос о заключении соответствующего договора, может возникнуть ряд вопросов, ответы на которые можно найти, обратившись к законодательству.
Найм помещения может быть произведет только физическим лицом. Аренда подразумевает съем помещения юридическим лицом.
Найм всегда сопровождается договором в письменном виде. Для аренды это правило не распространяется. Однако, если ее срок превышает один год, тогда нужно зафиксировать договор на бумаге.
Существует ряд отличий, по которым граждане могут отличить аренду от найма.
К ним относят:
- с юридической точки зрения, участниками аренды являются арендодатель и арендатор, а при найме — наймодатель и наниматель, причем именно так стороны фиксируются в составляемом документе;
- в договоре аренды принимают участие юридические лица, а в найме — физические;
- объектом в найме может выступать только жилое помещение, а в аренде это может быть склад, офис или другие промышленные постройки.
Специалисты в области недвижимости рекомендуют участникам сделки не избегать заключения договора.
Этот шаг не только обезопасит их от мошенничества в сфере жилья и его съема, но и может решить ряд нюансов, возникающих при эксплуатации жилого и нежилого помещения.
к содержанию ↑Что такое социальный найм жилья? Читайте тут.
Требования к договору аренды
Грамотно составленный договор аренды может помочь при разрешении имущественных споров, а также будет представлен в суде при возможном разбирательстве.
К составлению договора предъявляют следующие требования:
- Документ должен быть подписан уполномоченными представителями сторон;
- Количество экземпляров должно соответствовать числу участников, то есть сторон документа;
- В договоре аренды должны содержаться такие сведения как: наименование, место его заключения (город или иной населенный пункт);
- Дата. Причем этот пункт нужно указать прописью;
- Далее следует указывать имена и реквизиты сторон. ФИО, дату рождения, а также документы, удостоверяющие личность;
- Далее прописываются имена и фамилии, ставящих подписи.
Правила составления документа
Типовые договоры довольно простые и похожи по своей структуре. Существует ряд пунктов, без наличия которых этот документ теряет свою силу и признается недействительным.
Основные разделы
К обязательным разделам относят:
- реквизиты двух сторон;
- предмет договора, где будет указана недвижимость, участвующая в сделке, к тому же здесь нужно указать основание для распоряжения предметом договора, то есть правоустанавливающий документ;
- сроки и размер внесения оплаты за аренду;
- определенный период, на который сдается жилая площадь.
В договоре должны быть прописаны все условия. Особо важным считает указание объекта аренды, без него одна из сторон может признать его недействительным.
Правом распоряжения имуществом наделяется собственник помещения. В этом виде договора он является арендодателем.
Образец договора аренды между физическими лицами Вы можете скачать здесь.
к содержанию ↑Порядок и основания расторжения
Что касается сроков аренды, то закон устанавливает их только на некоторые виды недвижимости. По истечении указанного срока, договор будет считаться прекращенным.
Однако существуют случаи, когда он может быть приостановлен по инициативе одной из сторон.
Для законного расторжения подойдут несколько случаев, когда одна сторона не исполняет возложенные на нее обязательства:
- При обоюдном решении арендатора и арендодателя;
- Через судебную инстанцию в соответствии с ГК РФ.
Если, как в первом случае, стороны решили вопрос обоюдно, тогда вопросов не возникнет. Стороны подпишут дополнительное соглашение и произойдет расторжение договорных обязательств.
Если одна из сторон не согласна, тогда дело скорее всего будет решаться через судебный орган.
Согласно статье 619 ГК РФ, арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение, с требованием выполнять взятые обязательства.
При этом, арендатор должен в срок и в полном объеме вернуть все имущество, описанное в акте приема-передачи.
к содержанию ↑О досрочном расторжении договора аренды читайте в нашей статье.
Залог
Собственники жилых помещений часто приходят к выводу, что залог при аренде весьма выгоден. Однако, он делает выгоду только для одной стороны: того, кто сдает помещение.
Залог позволяет обезопасить хозяина квартиры от порчи мебели и прочих неприятностей в процессе проживания.
Поэтому его сумма составляет от 50% до 100% месячной оплаты.
После окончания договора арендатору возвращают внесенную сумму, если конечно хозяин не предъявил свои претензии и не пожелал удержать часть из финансовых средств.
Сумма залога также прописывается в договоре. Эта сумма обозначается в документе, как страховой депозит.
Важно указать срок его возврата после окончания договорных отношений.
к содержанию ↑Особенности оплаты
Один из основных пунктов в договоре – указание порядка оплаты за пользование помещением.
Это значит, что две стороны приходят к обоюдному решению о величине аренды, а также порядке ее оплаты.
Эти сведения вносят в договор. Сумма и будет обозначать ежемесячную аренду, которую нужно передавать собственнику жилья.
к содержанию ↑Государственная регистрация
Перед заключением договора собственники помещений часто задают вопросы о необходимости регистрации документа в государственном органе.
в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ, краткосрочные договоры не требуют государственной регистрации.
Cтатья 674 Гражданского кодекса РФ. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К краткосрочным относят те документы, подписанные на один год и менее.
Долгосрочные договоры должны быть зарегистрированы в отделении Росреестра в период не позднее одного месяца со дня его подписания.
Как правило, собственники не торопятся с заключением долгосрочных бумаг, поэтому предпочитают подписывать их на срок до одного года, чтобы получше присмотреться к жильцам.
Потом они могут составить новое соглашение о возмездном съеме жилья.
к содержанию ↑Что будет, если собственник сдает квартиру без уплаты налогов, читайте здесь.
Продление договора
После того, как срок аренды подходит к концу, арендодатель обязан уведомить нанимателя о следующих ситуациях:
- продолжении договора на тех же условиях или иных, но с их оглашением;
- нежелании продолжать сотрудничество и просьбе освободить помещение.
Уведомление об отказе или продолжении сотрудничества должно быть отправлено не позднее, чем за три месяца до конца действия предыдущего соглашения.
Если договор будет пролонгированным, тогда его можно будет заключить на срок до пяти лет.
Здесь Вы можете скачать образец уведомления о расторжении и продлении договора аренды.
к содержанию ↑Советы и нюансы для наймодателя и нанимателя
Как собственники, так и наниматели жилья нередко сталкивается с различного рода проблемами.
Перечислим основные рекомендации, которые помогут уберечь вас от неприятных ситуаций:
- Сдавать жилье своим родственникам для многих хозяев квартир крайне неудобно.
Это не позволяет произвести опись имущества или поднять цену за аренду. Поэтому специалисты не рекомендуют предпринимать таких шагов, поскольку они могут разрушить родственные отношения; - Если собственник не желает принимать семью с животными, тогда этот пункт должен быть в договоре. В противном случае можно получить испорченную квартиру;
- Хозяин не всегда знает сколько человек будут проживать в помещении. Обычно порядочный наниматель подписывает договор, но через некоторое время к нему могут приехать родственники. Свидетельских показаний суду будет достаточно, чтобы расторгнуть договор;
- Для нанимателя будет крайне важно ознакомиться с условиями договора. Несколько раз его прочитать и лишь потом ставить подпись и отдавать деньги за аренду;
- Важно отказаться от услуг посредников, то есть лиц, передающих деньги от одного гражданина к другому. Это может повлечь массу проблем;
- Наличие мебели или ее отсутствие нужно обговаривать заранее.
Заключение договора аренды – это ответственный шаг, как для одной, так и для другой стороны.
Поэтому перед тем как решиться на подписание бумаги, нужно определиться с квартирой и жильцами, а лишь потом составлять соответствующий договор.
Каждый пункт должен быть расписан до мелочей. Это обеспечит безопасность для граждан, составляющих его, и повысит значимость соглашения.
Если есть вопросы по ходу заключения договора, необходимо их задавать и внимательно проверять наличие подписей и паспорта обеих сторон.
Это позволит избежать мошеннических схем и повысит уровень безопасности.
Как правильно составить договор аренды квартиры и на что обратить внимание, смотрите в видеоролике:
Это быстро и бесплатно!