Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно и через нотариуса?

Прежде чем подарить долю в квартире, нужно изучить все тонкости этой процедуры. Ведь она предусматривает целый ряд нюансов и подводных камней.

Для ее осуществления нужно знать гражданское законодательство и еще ряд смежных отраслей права.

Поэтому перед тем как оформить дарственную на долю в квартире, нужно внимательно ознакомиться с последствиями.

Многие доверяют процедуру оформления квалифицированным юристам, но ее вполне можно провести самостоятельно.

Особенности дарения доли в квартире

Перед началом процесса по дарению доли, важно изучить особенности этой процедуры и убедиться в возможности и правомочности передать свою часть недвижимости иному лицу.

Это подразумевает проверку имеющейся на руках документации. Перед оформлением нужно подумать над своим решением еще раз, чтобы не совершить ошибки.

Кто и кому может дарить?

Первый вопрос, возникающий у полноправного собственника жилья – это возможность распоряжения имуществом.

Хозяин выделенной доли вправе поступать с ней по своему усмотрению, то есть продавать, сдавать и передавать ее иному лицу.

Если документы есть в наличии и доля выделена, тогда владелец доли может преподнести личную часть другому гражданину.

В соответствии с действующим законодательством, собственник жилья имеет право дарить часть своей недвижимости любому гражданину.

Однако он должен быть совершеннолетним и дееспособным. Остальные собственники должны быть осведомлены о предстоящем подарке. Как показывает практика, такие подарки чаще всего достаются родственникам хозяина доли или близким.

Существует определенная категория граждан, которые являются исключением и не имеют право воспользоваться щедростью хозяина части жилья. Согласно пунктам 2 и 3 из статьи 575 ГК РФ, получать квартиру, а также долю от нее в дар не могут следующие лица:

1. Представители Банка России;
2. Представители профессий, связанных с медициной или преподавательской работой;
3. Служащие государства и их заместители.

По закону государственный служащий, получающий подарок дороже 3 тысяч рублей, должен отдать его в государственную казну.

Есть еще одно исключение – это оформление подобного документа в пользу юридического лица. Если все же владелец части квартиры желает отдать ее в пользу организации, тогда это можно осуществить через продажу или завещание.

Для ипотечной квартиры нужно обращаться к тексту заключенного ранее договора, подписанного между банком-кредитором и заемщиком.

Дело в том, что если в нем не прописана возможность по отчуждению доли, тогда необходимо обращаться в банк и просить разрешение.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого человека? Узнайте из нашей статьи.

к содержанию ↑

Куда обращаться?

На сегодняшний день существуют несколько способов по оформлению дарственной на долю в жилье.

К общепринятым и законным относят следующие:

• самостоятельное оформление;
• через нотариальную контору;
• при помощи опытного юриста.

Многие владельцы доли обращаются к специалистам, с одной стороны это надежно, но самостоятельное оформление позволит не только познакомиться с тонкостями этого процесса, но и тщательно проверить документы сторон. К тому же немаловажный фактор заключается в экономии денежных средств.

Существует несколько организаций, принимающих документацию от граждан, желающих сделать дар.

К ним относят:

1. Росреестр;
2. Отделение многофункционального центра;
3. Кадастровые палаты.

Большинство граждан предпочитают поход в МФЦ, но при этом нужно учитывать, что срок может затянуться по сравнению с другими учреждениями. Иногда оформление производят через фирму-посредника. Цена таких манипуляций во многом превышает сложность передачи документов.

Существует возможность личной передачи документов, что будет намного быстрее, чем пересылка их почтой, которая также допускается.

к содержанию ↑

Нужно ли платить налог?

Лицо, передающее в дар свою часть жилого имущества, не обязано платить налог на передаваемый объект недвижимости.

Однако тот гражданин, который признается одаряемым, должен внести в пользу государства следующий налог: для граждан РФ он составляет 13%, а для иностранцев — 30%.

Сумма налога вычисляется от стоимости доли, находящейся в квартире.

Избежать уплаты налогового сбора от получения имущества можно лишь следующим лицам:

• супругам;
• детям;
• родителям.

В иных случаях нужно будет внести оплату по установленному размеру. Поэтому дарственные на посторонних людей встречаются редко.

О налоге, с продажи недвижимости, полученной в наследство, читайте здесь.

к содержанию ↑

Обязательное оформление у нотариуса

Существуют случаи, когда дарственную в обязательном порядке нужно оформлять через нотариальную контору. Их немного, но эти исключения нужно учитывать перед составлением договора.

Квартира оформлена, как долевая собственность

Иногда доли в объекте жилья четко распределены и у жилой площади имеется несколько собственников.

Тогда присутствие и оформление у специалиста в области нотариата является обязательным условием.

Важно отметить, что не имеет значения, были ли квадратные метры куплены или подарены, а возможно, перешли по наследству.

Самое главное – это наличие такого факта, что присутствует долевая собственность.

к содержанию ↑

Доля принадлежит супругам

При ситуации, когда оба супруга располагают правами на единую долю в определенной недвижимости, без помощи и услуг нотариуса обойтись не получится.

Это связано с тем, что подарок одного супруга может ущемить интересы другого, нужно чтобы жена и ее муж знали о предстоящем даре и посетили специалиста в области нотариата.

Один из собственников может быть против решения другого и не предоставить разрешения на осуществление этого договора.

Без получения нотариального согласия от двух супругов, воспользоваться правом дарения квартиры третьему лицу нельзя.

Образец согласия супруга вы можете скачать здесь.

к содержанию ↑

Передача доли в пользу жены или мужа

Если обратиться к п.2 статьи №34 СК РФ, жилое помещение, купленное во время продолжительности брака, считается общим.

Иногда один гражданин из супружеской пары хочет отдать свою часть второму, тогда оформление обязательно должно производиться в нотариальной конторе.

После приобретения жилой площади супруги могут оформить ее только на одного представителя брачного союза или в общее владение, но дарение все равно производится у нотариуса.

к содержанию ↑

Когда нотариус не потребуется?

Есть ряд обстоятельств, когда договор можно составить самостоятельно.

После проверки заполнения всех пунктов и подписания, документы несут в отделение МФЦ или расположенную по месту проживания Регистрационную Палату.

Работа нотариуса при подобных действиях не потребуется.

к содержанию ↑

При единственном собственнике жилья

При полноправном владении приватизированной квартирой одним собственником, он может изъявить желание о передаче одной из долей своего имущества в дар иному лицу.

При этом неважно, каким способом у него было приобретено жилье: через наследство, дар или покупку.

Степень родственных связей между собственником и одаряемым лицом значения не имеет. В этой ситуации можно обойтись без нотариуса.

к содержанию ↑

Дарственная доля от общего имущества супругов

Супруги, владеющие жильем, могут решить передать свою часть иному человеку: постороннему гражданину или своему родственнику (например, сыну или дочери).

Такой договор может быть составлен самостоятельно. В нем указывают, что одна часть отходит одаряемому, а остальная собственность так и останется во владении супружеской пары.

Иная ситуация, если имущество является собственностью только одного из двух супругов и приобретено им до брака, тогда согласие от второго представителя супружеской пары не требуется и владелец может распорядиться долей по своему усмотрению.

О том, как составляется соглашение об определении долей в квартире, которая является общей собственностью, читайте здесь.

к содержанию ↑

Оформление дарственной через нотариуса

Сделка, проведенная у нотариуса, безопасна и отличается тщательной проверкой документов, поданных от двух сторон. Поэтому эта процедура защитит от мошеннических действий в сфере недвижимости.

Алгоритм действий

При оформлении дарственной через нотариуса, собственник должен пройти ряд последовательных этапов.

К каждому из них он должен отнестись ответственно, поскольку это сэкономит время.

Весь процесс оформления состоит из следующих действий:

1. Сбор необходимой документации;
2. Процесс по грамотному составлению договора;
3. Заверение составленного и подписанного документа;
4. Передача собранной документации в местную Кадастровую Палату или отделение МФЦ.

к содержанию ↑

Список обязательной документации для двух сторон

До начала процесса составления договора нужно посетить нотариальную контору и описать нотариусу обстоятельства.

Он сможет четко назвать условия, а также перечень документов, которые потребуются и, если посещение невозможно, приедет в квартиру, чтобы проверить документацию.

В обязательный список документов входит:

• паспорта, поданные от двух сторон.
  Если одаряемому гражданину от четырнадцати до восемнадцати лет, тогда нужно дополнительно паспорт от одного из родителей или опекунов, при передаче доли несовершеннолетнему, которому еще нет четырнадцати лет, потребуется свидетельство о рождении маленького ребенка и паспорт от его родителя;
• доверенность, если собственник не сможет самостоятельно представлять свои интересы;
• договор основания, по которому жилая площадь принадлежит хозяину: это может быть документ, подтверждающий дарение, договор по купле-продаже или завещание;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию права или выписка, выдаваемая в бумажном формате от ЕГРН. Начиная с июля 2016 года свидетельства отменены и больше не предоставляются, но если ранее оно было выдано его также нужно предоставить, выписка из ЕГРН также подойдет;
• нотариальное согласие о том, что супруга или супруг не возражает о передаче доли квартиры, если речь идет о совместной собственности;
• техпаспорт на жилую недвижимость, который получают в МФЦ или БТИ;
• даритель предоставляет справку о прописанных лицах.

к содержанию ↑

Процесс составления и подписания договора

После полной проверки документации, специалист из нотариата составляет договор в нескольких экземплярах. Стороны, явившиеся к нему, подписывают договор.

Образец договора дарения доли в квартире.

Если дар передается ребенку до 14 лет, тогда его присутствие не потребуется, поскольку присутствовать в таком случае должны его опекуны или родители.

В возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит и одаряемое лицо и его опекун.

Составление договора должно проводиться по особому алгоритму, предусмотренному законом.

Он должен состоять из следующих частей:

1. персональная информация о сторонах сделки;
2. информация о передаваемой доле в квартире;
3. адрес жилья, из которого будет дариться доля;
4. размер жилой площади;
5. этаж, на котором располагается жилая недвижимость.

Помимо этого в договоре иногда указывают определенные моменты, например, если собственник временно не хочет выписываться из жилого помещения и прочие.

Количество экземпляров зависит от числа сторон, если даритель один, тогда нотариус выпустит 3 экземпляра договора. Один договор будет у дарителя, другой у одаряемого, а третий сохранят в архивных данных у нотариуса.

Для одаряемого выпускают документ с водными знаками, а для бывшего собственника доли на простой бумаге.

О том, как правильно оформить договор дарения доли квартиры, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Подача документов для регистрации

Перед подписанием нужно внимательно проверить все данные сторон. Они должны быть такими же, как в паспорте. После тщательной сверки документов, нужно поставить подпись там, где это требуется в документе.

Передачу документации осуществляют несколькими способами: при личном посещении или через услуги нотариуса. Конечно второй вариант надежнее, чем первый.

Подачу проводят в МФЦ или Регистрационной Палате.

Если документация подана нотариусом, тогда личное присутствие дарителя и одаряемого не потребуется.

Он самостоятельно или через своего помощника передаст документы в соответствующий орган.

к содержанию ↑

Особенности расходов

По закону собственник и лицо, которому будет передан дар, могут самостоятельно подписать договор и преподнести его на заверение нотариусу.

Однако, во многих случаях нотариусы настаивают и на составлении этого документа. Поэтому нужно сначала обзвонить нотариальные конторы и поинтересоваться особенностями процедуры, чтобы сэкономить деньги.

Закон не указывает прямого плательщика по дарственной, поэтому этот момент решается двумя сторона обоюдно.

Стоимость услуг будет зависеть от того обратились ли стороны по своему желанию или по обязательному условию.

Если договор составлялся при обязательном обращении, тогда расценки будут следующие:

• составление договора будет стоить от 2-6 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания;
• заверение обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

По собственному желанию расценки будут выше:

1. составление обойдется от 4 до 10 тысяч рублей;
2. размер суммы за заверение будет зависеть от того, кем является одаряемый по отношению к дарителю и стоимости жилья.

При самостоятельной передаче документации необходимо будет заплатить госпошлину, размер которой устанавливается индивидуально в конкретном регионе.

При передаче документов через нотариуса, будьте готовы заплатить дополнительную сумму за предоставление услуги.

Конечно, если подсчитать все расходы на услуги третьих лиц, то, в конечном счете, сложится большая сумма.

Если распределить ее пополам между двумя сторонами, тогда финансовая нагрузка может быть снижена.

к содержанию ↑

Дальнейшие действия и сроки по регистрации

По закону проверка документов и регистрация в Регистрирующей Палате составляет 3 дня, а через многофункциональный центр — 5 дней. Всегда можно совершить звонок и узнать о готовности регистрации, потому что органы не всегда могут справиться в срок.

После того как процедура регистрации пройдет, нотариус отдаст зарегистрированный договор, а выписка из ЕГРН, выданная новому собственнику, будет являться его подтверждением на долю в имуществе.

После завершения регистрации новый собственник может распоряжаться имуществом, то есть долей в квартире по своему усмотрению. Он будет правомочен продать, обменять или передарить свою часть жилой площади иному лицу.

к содержанию ↑

Отмена дарственной

Иногда происходят случаи, когда собственнику необходимо оспорить подписанный договор и отменить дарственную.

Это сложный процесс. Срок давности по таким договорам составляет 3 года.

Оспорить регистрацию собственности можно в следующих случаях:

• При попытках или нанесениях насильственных деяний по отношению к бывшему собственнику со стороны одаряемого или угрозах, поступавших в адрес его семьи;
• Обращение в суд возможно, если даритель недоволен тем, как новый собственник обращается с имуществом, при этом нужны доказательства;
• Если условия проживания дарителя существенно хуже, чем были раньше, и он просит отменить дарение;
• Иногда в договоре предусмотрен тот пункт, что отмена может быть произведена после кончины одаряемого лица.

Несогласное лицо отправляет одаряемому претензию, где излагает суть требований. Далее он подает иск в суд общей юрисдикции.

Образец искового заявления об отмене дарственной.

Доля в жилом помещении, как правило, стоит дорого. Преподнести иному лицу такой щедрый подарок легко, а вот получить его назад крайне сложно.

Поэтому перед проведением сделки нужно несколько раз подумать. Оформление должно происходить в рамках закона, правильно и по грамотно составленному договору, тогда он будет признан действительным.

Оспорить договор дарения можно, но для этого необходимо предоставить суду веские доказательства ошибочного решения.