Услугами финансово-кредитных организаций, которые предлагают получить ипотечный займ на недвижимость, пользуются огромное количество людей.
И все они прекрасно понимают, что ипотека – это своего рода обязательство, которое предполагает, что недвижимость принадлежит банку до момента полного погашения займа.
Но как официально оформить факт перехода прав владения? Ознакомьтесь с тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.
- Что такое обременение на квартиру?
- Понятие
- Законодательство
- В каких случаях может быть наложено?
- Когда можно снять обременение по ипотеке?
- Как подать документы?
- Лично прийти в Регистрационную палату
- Отправка нотариально заверенных документов почтой
- МФЦ
- Госуслуги
- Снимаем обременение с квартиры через МФЦ
- Сроки предоставления услуги
- О госпошлине
- Особенности военной ипотеки и долевого строительства
- Снимаем обременение с ипотечной квартиры через ее продажу
- Возможные причины отказа и нюансы
Что такое обременение на квартиру?
Понятие
Понятие «обременение» не нашло отражения в российском законодательстве.
Тем не менее в юридической литературе это понятие отождествляется с частичным правом владения, пользования и распоряжения.
Это значит, что одновременно, такие же права на объект имеет другой субъект в виде физического лица или организации.
Невозможность полного обладания чем либо и именуется обременением.
Приятной новостью является тот факт, что такое обременение можно легко снять, если выполнены соответствующие условия.
к содержанию ↑Законодательство
Косвенная отсылка к обсуждению вопроса обременения имеется в Федеральном законе 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.
В этом нормативно-правовом акте перечислены все ситуации, которые могут послужить поводом для приобретения обременения.
Среди них – ипотечный займ на условиях банка до момента полного абсолютного погашения.
к содержанию ↑В каких случаях может быть наложено?
Помимо ипотечного обременения закон называет еще несколько ситуаций, которые могут послужить основаниями для возникновения обременения на недвижимости.
Ознакомимся с основными причинами:
- Имущество является памятником культуры или имеет иную историческую ценность;
- Имущество обременено рентой;
- Составлен договор аренды;
- Наложен арест;
- Передано в доверительное управление;
- Объект сервитута.
Когда можно снять обременение по ипотеке?
Есть несколько условий, по факту выполнения которых можно считать, что обременение по ипотеке снято.
В этом пункте подробно ознакомимся с деталями снятия обременения:
- Подача заявления в Росреестр. Обязательным условием является необходимость подать этот документ. На это имеет право только ваш банк-кредитор;
- В Росреестр поступает заявление, которое составлено от имени заемщика и кредитора;
- Если речь идет о военной ипотеке, то Росвоенипотека должна направить соответствующее заявление в государственный орган;
- Регистрационная палата должна получить заявление от займодателя вместе с закладной, в которой отмечено, что все обязательства перед кредитором были исполнены.
То есть, основываясь на выше установленных ситуациях, можно сделать вывод:
Полностью снять обременение можно только тогда, когда вся сумма ипотеки вместе с процентами была погашена и финансово-кредитная организация подтвердила этот факт.
к содержанию ↑Как подать документы?
Лично прийти в Регистрационную палату
Личная явка в регистрационную палату — это наиболее быстрый способ подачи документов.
Регистрационная палата — это государственное учреждение, которое осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество.
А также контролирует сделки, которые происходят с ним.
На сегодняшний день Регпалата носит наименование Росреестр.
к содержанию ↑Отправка нотариально заверенных документов почтой
Отправка документов почтой приветствуется в случае, если вы проживаете в удалении от места, куда можно обратиться с бумагами лично.
Вам необходимо заранее уведомить орган о том, что вы собираетесь осуществлять отправку.
Ещё раз обязательно уточните адрес назначения. Преимущественно, сделайте ксерокопии всех документов. Не отправляйте подлинники без особой необходимости.
При отправке воспользуйтесь способом оформления «заказного письма с объявленной ценностью». Это значит, что к пересылке отнесутся бережно, и письмо не потеряется среди других отправлений.
к содержанию ↑МФЦ
Многофункциональный центр — это организация, которая предоставляет государственные услуги гражданам различного профиля, тем самым разгружая от работы госучреждения.
Явиться в МФЦ вы можете с тем же пакетом документов, что и в регистрационную палату. Сотрудник проверит правильность сбора пакета данных, даст вам рекомендации и указания по дальнейшим действиям.
Там же, в МФЦ, после подачи бумаг вы можете осуществить заключительные этапы процедуры снятия обременения.
к содержанию ↑Госуслуги
Портал Госуслуг предлагает различные услуги от государственных учреждений в режиме онлайн. Такой способ существенно экономит ваше время, а иногда и деньги.
Осуществить подачу документов через Госуслуги возможно только при соблюдении двух условий:
- Во-первых, вы являетесь зарегистрированным пользователем портала;
- Во-вторых, все документы для подачи должны быть отсканированы, то есть, переведены в электронный формат.
Для того, чтобы пользоваться порталом вам необходимо пройти процедуру регистрации. Если у вас есть зарегистрированный профиль, процедура упрощается. Вам остается ввести в соответствующее поле логин и пароль.
Далее следуйте инструкции:
- укажите регион своего проживания;
- в перечне госучреждений выберите регистрационную палату;
- среди услуг, предоставляемых этой организацией, выберите «подачу бумаг».
Далее действия будут происходить интуитивно, потому что интерфейс сайта простой и понятный.
к содержанию ↑Снимаем обременение с квартиры через МФЦ
Практически в каждом населенном пункте нашей страны расположены многофункциональные центры.
А это значит, что вы беспрепятственно сможете снять обременение со своей недвижимости, обратившись туда.
Но для этого нужно выполнить ряд поэтапных действий:
- Подготовьте пакет документов, который подтвердит факт вашего погашения ипотеки.
- договор ипотечного кредитования;
- документы о праве собственности на квартиру;
- паспорт лица, на которого оформлен займ.
- Явитесь в офис банка, где была оформлена ипотека. По возможности, обязательно появитесь в том отделении, где первоначально оформляли займ;
- Подайте документы сотруднику и дождитесь, когда он оформит вам справку, подтверждающую погашение;
- В ответ вы получаете закладную на квартиру в случае, если она была составлена;
- Затем вы должны объяснить сотруднику свое желание снять обременение с недвижимости в связи с выплатой ипотечных средств;
- Составляется заявление по форме, которая имеется в банке;
- Заявление заверяется сотрудником банка;
- По факту рассмотрения заявления, его подписывает руководитель подразделения, но только в случае, если к вам больше нет претензий от финансово-кредитной организации;
- Нужно явиться в многофункциональный центр с пакетом документов.
В вашем пакете должны присутствовать следующие бумаги:
- паспорт лица, которое является собственником ипотечной квартиры;
- паспорта всех лиц, проживающих в недвижимости;
- заявление, в котором собственник просит снять обременение с квартиры;
- выписка ЕГРН;
- приобщается справка из банка, которая подтверждает полное погашение долга;
- ипотечный договор;
- закладная, если была составлена ранее;
- договор купли-продажи или приобретения квартиры у застройщика.
- Сотрудник многофункционального центра принимает все документы и рассматривает их. По факту рассмотрения вас оповещают о том, что нужны еще дополнительные бумаги, или же, вы можете писать заявление на выдачу вам новой выписки из ЕГРН, где отметка об обременении будет отсутствовать.
В пакете документов должен быть:
О том, что такое закладная на квартиру и как ее вернуть, читайте в статье.
Заявление составляется по образцу, который предложит вам сотрудник банка.
Образец заявления в банк и заявления в Росреестр о снятии обременения на квартиру в связи с полной выплатой ипотеки.
После того как ваше заявление будет рассмотрено, вы, как полноправный обладатель недвижимости, получаете новый документ, свидетельствующий о ваших безоговорочных правах на владение, распоряжение и использование недвижимости.
Образец заявления на получение новой выписки из ЕГРН в связи со снятием обременения.
О том, как снять обременение с квартиры, после погашения ипотечного займа, смотрите в видеоролике:
Сроки предоставления услуги
В общей сложности, на все процедуры, которые будут осуществляться в многофункциональном центре, вам придется потратить от 3 до 5 рабочих дней.
В основном, они будут потрачены на изготовление новой выписки из ЕГРН, поскольку свидетельства о праве собственности больше не выдаются.
Если лицо погасило ипотеку, но при этом, участвовало в долевом строительстве, то срок увеличивается еще на несколько дней.
Когда банк самостоятельно будет подавать заявление, то сроки и вовсе могут затянуться до одного календарного месяца.
к содержанию ↑Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, читайте тут.
О госпошлине
Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину.
При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы.
Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.
Особенности военной ипотеки и долевого строительства
Если жилая недвижимость приобреталась по военной ипотеке, тогда для снятия обременения требуется также отправленное почтой заявление Росвоенипотеки.
После истечения срока его рассмотрения собственник может обратиться в Росреестр для получения подтверждающих документов о снятии обременения.
О том, как воспользоваться военной ипотекой, читайте здесь.
При возникновении ипотеки вследствие подписания договора о долевом строительстве, для ее погашения необходимо:
- заявление генерального застройщика;
- акт ввода дома в эксплуатацию;
- акт передачи квартир собственникам.
Процедура вывода недвижимости из залога при долевом строительстве осуществляется самим застройщиком.
к содержанию ↑Снимаем обременение с ипотечной квартиры через ее продажу
К сожалению, далеко не все граждане, которые участвуют в ипотечной программе, правильно рассчитывают свои силы и возможности.
Иногда у семьи попросту не хватает денег на погашение долга. А взнос платить нужно. Что делать в такой ситуации?
Сразу же возникают мысли о продаже недвижимости. Тогда лицо получит небольшую сумму денежных средств, а новый обладатель недвижимости будет выплачивать ипотечный займ, и вопрос обременения будет волновать уже его.
Но такую идею должен одобрить сам банк. Он должен разрешить вам подобную переуступку.
Иногда финансово-кредитная организация предъявляет свои особые требования к кандидатуре. Например, некоторые банки разрешают продавать недвижимость только с условием досрочного погашения.
Необходимо сразу предупреждать лицо о наличии обременения.
Договор купли-продажи составляется с присутствием третьего лица, а именно, с представителями банка. Переоформляется ипотечный договор на новое лицо.
После этого сделка регистрируется в Росреестре, но обременение не снимается до момента полной выплаты.
После этого лицо, которое продавало недвижимость, получает свою часть денежных средств. А новоиспеченный покупатель сам решает, погашать ему займ единоразовым платежом, снимать с него все обременения или же продолжать платить в соответствии с условиями договора.
Тем не менее, недвижимость не освобождается от обременения до момента, пока банк не вернет всю установленную договором сумму.
Так как лицо в связи с данной процедурой теряет все права на недвижимость в ипотеке, с него снимаются все претензии. Они перекладываются на нового собственника.
к содержанию ↑Читайте также статью о способах досрочного погашения ипотеки.
Возможные причины отказа и нюансы
К счастью, вам не могут отказать в процедуре снятия обременения в случае, если вы полностью выплатили свои обязательства.
Если же все равно банк дает отказ без видимых на то причин, можно подать жалобу или обратиться в суд.
Если банк, с которым был заключен ипотечный договор, был ликвидирован, то вы через многофункциональный центр подаете заявление в Росреестр.
К нему нему нужно прикрепить выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт ликвидации банка.
Вам укажут на третье лицо, которому были переданы права вашего бывшего банка, или же расскажут о том, как действовать при погашении ипотеки в сложившейся ситуации.
В любом случае, заемщик не освобождается от уплаты взносов по кредиту в случае, если ликвидация банка все же произошла.
Отказать в снятии обременения могут в случае:
- если вы не собрали нужных документов;
- если вам остался последний платеж;
- если недвижимость оформлена на другое лицо;
- если банк не выдал соответствующую документацию;
- если договором между кредитором и должником установлены другие правила снятия обременения.
Образец искового заявления о снятии обременения с недвижимости по ипотеке.
Связывая себя с ипотечным займом, помните о том, что на погашении суммы займа ваши отношения с банком не заканчиваются.
Они продолжаются до момента, пока вы официально не оформите факт снятия обременения. Но к сожалению, многие забывают об этом, в результате чего, в будущем появляется ряд проблем.
Не допускайте таких ошибок и вы.
Это быстро и бесплатно!