Военнослужащие по роду своей деятельности чаще всего не привязаны к одному месту.
Но специальная военная ипотека дает им шанс обзавестись собственным углом, причем пункт расположения жилья может быть выбран заемщиком по своему усмотрению.
Что же это такое — военная ипотека — и как дослужиться до квартиры, рассмотрим в данной статье.
Военная ипотека
Что это?
Военная ипотека — особый вид кредитования на приобретение жилья, доступный только военнослужащим.
Разработана специальная государственная система, называемая накопительно-ипотечной системой (далее – НИС).
В рамках ее действия и предоставляются льготные условия жилищного обеспечения.
Чтобы воспользоваться этими условиями, необходимо знать подробности, вникнуть в нюансы.
Военная ипотека позволяет решить проблему с обеспечением молодых людей собственным жилищем, независимо от состава семьи.
Согласно положениям НИС, быть многодетным или иметь приличный семейный стаж вовсе не обязательно, чтобы взять в ипотеку квартиру с немалыми финансовыми дотациями от государства.
Основное условие – состоять на военной службе.
к содержанию ↑Законодательное регулирование
Ипотеку для военнослужащих регламентируют такие законодательные акты:
- Закон от 20.08.2004 N117-ФЗ;
- Закон от 1 июля 2017 года N141-ФЗ.
Если №141-ФЗ касается ипотечного кредитования в общем, то частности и нюансы в отношении обеспечения жильем военных регулируются №117-ФЗ.
Особенности и преимущества
Особенность этого вида ипотечного кредитования в том, что перечисляются бюджетные средства на накопительный персональный счет участника программы.
Мало того, после оформления кредита взносы также оплачиваются не деньгами заемщика, а за счет субсидии, из государственной казны.
Преимущества военной ипотеки весьма существенны:
- заемщик личными средствами оплачивает только вступительный взнос, что составляет примерно 10% от стоимости жилья, плюс стоимость оформления сделки и страховку (иногда даже эти платы производятся за счет накоплений);
- выбор региона никак не ограничивается, доступно взять квартиру в любом субъекте РФ;
- обладателем квартиры можно стать в достаточно молодом возрасте.
Это самая лояльная жилищная программа. Практически 90% стоимости ипотечной квартиры выплачивается за счет бюджетных средств.
к содержанию ↑Кто может стать участником?
Под военнослужащими для военной ипотеки подразумеваются абсолютно все военизированные подразделения.
То есть не только собственно военнослужащие, но и сотрудники УВД и ФСБ, и работники пенитенциарной службы, и вневедомственная охрана и пр.
Офицеры составляют основную часть участников программы НИС. Те старослужащие, которые вступили в НИС после 2005 года, и ежегодно выпускники ВУЗов с военной специализацией имеют право на членство в НИС.
Контрактники имеют на это право после окончания первого контракта, сразу после заключения контракта на второй срок.
При этом неважно, в каком чине претендент на льготную ипотеку – простой солдат, сержант или офицер.
к содержанию ↑Условия предоставления
Став участником НИС, потенциальный заемщик должен 3 года отслужить, скопив за это время на своем счету около 750 тыс. руб.
Спустя 3 года эти накопленные средства со специального персонального счета можно снять и пустить в дело, то есть на оформление займа.
Если военнослужащий, ставший участником НИС, выбыл из рядов по одному из таких обстоятельств:
- потерял трудоспособность вследствие ранения, болезни;
- вышел на пенсию;
- часть расформирована, учреждение ликвидировано и пр,
то накопленными средствами он вправе воспользоваться.
С 2017 г. условия расширены, теперь возможно:
- если супруги оба служат в военных ведомствах, и каждый из них участник НИС, то их средства разрешено суммировать;
- использовать материнский капитал.
Кроме того, в этом году сумма накоплений проиндексирована на коэффициент инфляции.
Для всех участников, независимо от звания, суммы на счета перечисляются равные.
Советуем посмотреть видеоролик о последних изменениях в программе Военная ипотека:
Порядок оформления
Алгоритм оформления членства в НИС для военнослужащего, имеющего на участие в программе право, таков:
- подать рапорт своему начальнику;
- начальник визирует и направляет рапорт в вышестоящую инстанцию, а конечный пункт — Департамент жилищного обеспечения, перечисляющий деньги;
- получив подтверждение одобрения кандидатуры, подать полный пакет требуемых документов.
Образец рапорта на включение в число и реестр участников НИС скачайте здесь.
Заявителя включают в список членов НИС, присваивают ему персональный идентификационный номер и открывают именной банковский счет.
На этот счет ежегодно перечисляется сумма, установленная на федеральном уровне, в 2017 году она составляет 260141 руб.
По прошествии 3-х лет участник накопительной программы вправе воспользоваться суммой на своем счете и оформить ипотеку.
Для этого следует:
- выбрать регион, подобрать квартиру в новостройке или в вторичке;
- подготовить необходимые бумаги;
- обратиться в выбранный банк, работающий с военной ипотекой.
Там документы рассмотрят, выполнят расчеты и определятся со стоимостью жилплощади, сроком и условиями ипотеки, суммой первоначального взноса и условиями помесячных платежей.
О том, что такое аннуитетный и дифференцированный платеж по ипотеке, узнайте из нашей статьи.
После выяснения всех моментов составляется и подписывается договор займа, а затем — договор купли-продажи.
к содержанию ↑Необходимые документы
Для зачисления в члены НИС нужны такие бумаги:
- рапорт (копия);
- паспорт (копия).
Если участником программы изъявил желание стать рядовой – солдат, матрос, сержант, старшина, то необходима копия первого контракта и реквизиты второго.
Для визита в банк следует подготовить такие документы:
- заявление;
- паспорт;
- бумаги о членстве в НИС;
- брачное свидетельство;
- свидетельства о рождении детей.
Образец заявления в банк на ипотечный кредит вы можете скачать по ссылке.
Это базовый список бумаг, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки.
к содержанию ↑Максимальная сумма
В 2017 г. максимальная сумма, предоставляемая банками по военной ипотеке, составляет 2 млн. руб. Суммы накопления за 2015-2017 г.г. по НИС: 246+246+260=752 тыс. руб.
Это означает, что максимальная сумма кредита (если участник программы копил деньги только 3 года) равна 2 млн. 752 тыс. руб.
Достоинства и недостатки
Достоинства этого вида кредитования намного превышают недостатки.
К ним можно отнести:
- почти полностью заем погашается бюджетными средствами;
- получить жилплощадь можно как во вторичном жилье, так и в новостройке;
- даже холостяк вправе заиметь свое жилье;
- не требуется подтверждение доходов семьи;
- проверка в банке проходит по ускоренной процедуре;
- использовать финансы можно не только для покупки квартиры, но и коттеджа, таунхауса.
К недостаткам можно отнести то, что сроки погашения займа небольшие.
На момент выхода на пенсию, то есть к 45 годам, кредит должен быть погашен полностью. Это может отразиться на сумме займа, и вариант придется подобрать подешевле.
Как только истекло 3 года, имеет смысл оформить военную ипотеку и купить собственное жилье.
Тем, кто относится по роду деятельности к военным ведомствам, непременно стоит воспользоваться такой возможностью, ведь подобных условий нет ни в одной жилищной госпрограмме.
Советуем прочитать статью о том, как взять ипотеку с государственной поддержкой.
Это быстро и бесплатно!