Стоит ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома или нет?

Очередной экономический кризис в стране породил множество проблем, связанных с нехваткой бюджетных средств на различные нужды общества.

К тому же государство переложило расходы на капремонт многоэтажек на владельцев жилья.

В связи с этим собственникам квартир полезно знать: платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома, насколько это законно и что входит в это понятие.

Капитальный ремонт

Что входит в это понятие?

Капремонт проводится с целью устранения неисправностей общих для всех собственников функциональных элементов здания.

Для того чтобы накапливать необходимые средства, на уровне субъектов РФ создаются фонды капремонта.

Существует еще одна разновидность ремонта, проводимого в многоэтажках. Это так называемый текущий ремонт. Его выполняют при возникновении мелких поломок.

Капремонт включает следующие виды работ:

• обслуживание канализации, водопровода и других коммуникаций;
• поддержание вентиляции в рабочем состоянии;
• реставрация внешних частей здания и фундамента;
• ремонт и обслуживание лифтов, подвалов и кровли.

к содержанию ↑

Законодательная база

В настоящее время в разных законодательных актах РФ содержатся положения о капремонте:

1. Собственники квартир обязаны регулярно делать взносы на эти цели (ст. 169 ЖК РФ, ФЗ №271 от 25.12.2012);
2. Региональными властями устанавливаются предельные размеры этих взносов (ФЗ №417 от 28.12.2013);
3. Управляющие многоэтажными жилыми домами и сотрудники фондов должны действовать в соответствии со своими обязанностями и выполнять определенные в законах требования (ФЗ №176 от 29.06.2015);
4. Некоторые категории граждан могут воспользоваться компенсацией от государства за произведенные взносы (ФЗ №399 от 29.12.2015);
5. Средства на капремонт должны вноситься в определенном порядке (ст. 155 ЖК РФ);
6. Капремонт организуется и проводится в соответствии с требованиями законодательства (раздел 9 ЖК РФ).

к содержанию ↑

Почему раньше не было такого платежа?

Это связано с длительным переходом страны от плановой экономики к рыночной. В прежних условиях многоэтажками владело государство.

Оно следило за состоянием жилфонда и осуществляло его ремонт, выделяя на это средства из бюджета.

После смены политического курса прошло уже более двух десятков лет. За это время большая часть жилищного фонда успела перейти в частные руки.

Государство постепенно, так, чтобы люди привыкали к новым условиям, перекладывало обязанность поддерживать многоэтажки в пригодном для проживания состоянии на их владельцев.

Это справедливо, потому что следить за своим имуществом должны его хозяева. И эта обязанность с недавних пор закреплена за ними в Жилищном кодексе страны.

к содержанию ↑

Платить или нет?

С момента появления этой строки в платежках за коммунальные услуги продолжаются споры о том, законно ли это требование.

Оппоненты приводят некое постановление Верховного Суда, которое якобы свидетельствует о том, что платить не обязательно (опр. №А-57-АПГ14-2 от 4.06.2014).

На самом деле тот частный случай касался требований по оплате взноса от регионального фонда.

Решение суда не относится к платежам за капремонт по всей стране и не может отменить положения федерального законодательства.

Обязанность собственников оплачивать капремонт закреплена в статьях Жилищного кодекса РФ.

Платить нужно, и здесь не может быть кривотолков. Не осуществлять взносы означает нарушать законы.

В этом случае даже предусмотрена ответственность за неуплату.

к содержанию ↑

Кто этим занимается?

Владельцы квартир могут воспользоваться предоставленным им законодательством правом выбора и на общем собрании жильцов определить поставщика услуг по капремонту.

Если этого не происходит, то органы местной власти назначают для каждой многоэтажки компанию, которая будет отвечать за состояние дома.

В муниципальном доме все по-другому. За капремонт отвечает организация, которая предоставляет жилье по договору найма. Она же и должна осуществлять ремонт за свой счет.

к содержанию ↑

Взносы за капремонт

Кто является плательщиком?

Фонд капремонта формируется за счет средств, вносимых владельцами квартир и иных помещений многоэтажек.

Эта необходимость закреплена за ними на уровне федеральных законов.

Право собственности на помещение в таком доме возникает у человека на разных основаниях:

• совершение сделки купли-продажи;
• получение в дар, в качестве наследства и др.

Новый владелец помимо права собственности получает и обязанность выплаты задолженности на капремонт, если таковая образовалась у прежнего хозяина.

Выплаты на капремонт должны производить не только жильцы дома, но и владельцы помещений, не предназначенных для жилья. Это могут быть расположенные на первых этажах офисы или магазины.

к содержанию ↑

Тарифы и размер взноса

Нормативными актами устанавливается минимальный тариф на капремонт многоэтажек. Он может быть изменен в сторону увеличения по решению собрания собственников жилого дома.

В отдельных субъектах РФ тарифы могут быть как едиными, так и дифференцированными для разных типов домов или населенных пунктов.

По данным на конец 2016 года, в среднем по стране жильцы многоэтажек платили по 6 руб. за 1 м². Самый большой тариф на капремонт в размере 15 руб. был установлен в Москве.

Взносы рассчитываются ежемесячно в соответствии с региональными тарифами.

Размер платежа для каждого конкретного собственника указывается в платежных квитанциях, которые рассылаются управляющими компаниями.

Узнать сумму очередного платежа или задолженности может каждый плательщик через специальные платежные интернет-сервисы, в которые региональные операторы передают эту информацию.

Если тариф изменен по желанию жильцов дома, то о размере очередного платежа они узнают от своего ТСЖ, которое обязано своевременно извещать собственников.

к содержанию ↑

Кто может не платить?

Платежи за капремонт не делают те, кто по закону не обладает правом собственности на квартиру:

1. живущие по договору соцнайма;
2. снимающие помещение в многоэтажке;
3. члены семьи собственника, живущие с ним в одной квартире, но не имеющие своей доли.

Некоторые владельцы квартир освобождаются от уплаты взносов по следующим причинам:

• многоэтажка находится в аварийном состоянии;
• власти собираются изъять землю, на которой стоит дом;
• дом является новостройкой.

к содержанию ↑

А если дом новый?

В таких домах оплачивать капремонт не требуется в течение первых 3–5 лет.

Уточнить этот срок можно у местной администрации.

В течение льготного срока все поломки устраняются за счет строительной компании, которая возводила дом.

Она предоставляет гарантию на свою продукцию, поэтому и возмещает ущерб.

Льготы и субсидии

Большинство подобных послаблений для собственников по оплате капремонта вводится на региональном уровне.

На уровне федерального законодательства льготы по уплате взносов существуют для следующих категорий:

1. граждан, отметивших 80-й юбилей, в 100% размере;
2. инвалидов I и II групп, а также пенсионеров старше 70 лет в размере 50%;
3. ликвидаторов аварии на ЧАЭС, семей с детьми-инвалидами в размере 50%.

Пенсионеры могут рассчитывать на льготу, если они проживают одни либо с лицами, также находящимися на пенсии.

Государство поддерживает граждан с низким уровнем доходов, выплачивая им субсидии на оплату ЖКХ.

Оплата капремонта тоже подлежит субсидированию. Обратиться за господдержкой могут собственники, ранее не получавшие подобной помощи от государства.

Доля их трат на ЖКХ в процентах по отношению к доходу семьи должна быть больше определенного значения, установленного местными властями.

Читайте нашу статью о том, кто имеет право на получение субсидии на оплату ЖКХ.

к содержанию ↑

Насколько долго нужно платить взносы?

В законах нет ограничений для внесения этих платежей. Взносы осуществляются ежемесячно вне зависимости от того, как давно проводился капремонт и нуждается ли в нем многоэтажка.

Если взносы производятся на основании решения жильцов, то по мере формирования необходимой на ремонт суммы на счете ТСЖ, платежи могут на некоторое время отменяться.

Как сэкономить?

Управляющие компании и ТСЖ могут перечислять в фонд капремонта доходы, полученные в результате своей деятельности.

По взаимному согласию собственников эти средства могут быть получены за счет:

• сдачи в наем помещений, не предназначенных для проживания;
• позволения размещать рекламу на фасаде дома, если он расположен в выгодном для этого месте.

Такими способами владельцы квартир могут сэкономить на капремонте.

О том, как сделать перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, читайте тут.

к содержанию ↑

Как узнать, когда будет ремонт?

Эта информация открыта и доводится до граждан через специальные веб-ресурсы.

Существует как централизованная система по всей РФ, в которой содержатся сведения о каждом доме, включенном в программу капитального ремонта, так и отдельные сайты по регионам.

На интернет-порталах размещается информация о сроке проведения работ, их видах и т. д.

Управляющая компания обязана за полгода до ремонта оповестить жильцов о предстоящем событии.

Владельцы квартир вправе осуществлять контроль за процессом ремонта и его итогами.

к содержанию ↑

Ответственность за неуплату

За задолженность по коммунальным платежам, а капремонт входит в них, по закону может грозить следующее:

1. невозможность покинуть пределы страны;
2. опись, арест, реализация с торгов за долги принадлежащего гражданину имущества.

Что происходит на практике? За каждый день просрочки налагаются штрафы за день просрочки в объеме 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

Через полгода отказа от выплат местная администрация подает иск в суд. Судебные издержки также придется возмещать.

Советуем посмотреть ролик о том, можно ли избежать уплаты взносов за капремонт: