Могут ли собственника выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Согласно законодательству РФ собственник или арендатор жилья обязан оплачивать недвижимость, в которой он живет, а также коммунальные услуги.

Большую часть вопросов, связанных с жильем, регулирует Жилищный Кодекс РФ. Данный случай регулирует статья 153 ЖК РФ.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за большие долги по квартплате и что при этом делать, разберем в данной статье.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Основания для выселения

основания

Причины выселения собственника, содержащиеся в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  1. Жилье не используют для его непосредственного назначения;
  2. Безответственное отношение к быту, что приводит жилую площадь к разрушению;
  3. Незаконная перепланировка помещения, впоследствии несущая угрозу разрушения всего здания;
  4. Нарушение пожарной безопасности, а также санитарных норм;
  5. Задолженность по коммунальным услугам более полугода;
  6. Долги по алиментам;
  7. Задолженности банку;
  8. Невыплаченная компенсация вреда за какой-либо нанесенный ущерб.
к содержанию ↑

Что говорит закон?


Законы и нормы, регулирующие порядок выселения:

к содержанию ↑

За какие долги выселяют?

за что могут выселить?

Законодательством РФ оговорено два основных вида для выселения собственников жилья:

  1. Задолженность по квартплате;
  2. Задолженность по кредиту.

Вторичные:

  • Многократное несоблюдение правил безопасности или иных обязательных требований, которые несут возможную угрозу жизнедеятельности третьих лиц;
  • Передача квартиры в муниципальное владение;
  • Регулярное отсутствие выплат по долгу.

О том, кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Задолженность по квартплате

Согласно статье 90 ЖК РФ, в результате регулярных невыплат от заемщика либо его семьи без наличия на то уважительной причины, суд имеет право выселить их с дальнейшим оформлением соглашения о социальном найме и обеспечением другого жилища.

Исключением в данной ситуации служат уважительные причины:

  1. Отсрочивание заработной платы или пенсии;
  2. Лишение возможности устроиться на работу или ее утрата;
  3. Проблемы со здоровьем кормильца семьи.

Здесь Вы можете скачать образец искового заявления о выселении собственника за неуплату за жилое помещение.

к содержанию ↑

Задолженность по кредиту

Выселение собственника из недвижимости за долги по ипотеке проводится на том основании, что кредит, оформленный под залог недвижимости, предусматривает подобный исход.

долги за кредит

Во время судебного разбирательства должник может сослаться на уважительные причины.

Это делается для уменьшения суммы долга либо увеличения срока, в течение которого он сможет отдать деньги.

Несмотря на это суд выносит постановление, опираясь на требования банка и в подобных прецедентах больше склоняется на сторону банка.

Порядок выселения за просроченный банку долг по кредиту:

  • Заемщик не выплачивает в полной мере ипотеку, залогом которой является квартира;
  • Банк отправляет обращение в судебную инстанцию с требованием возмещения средств;
  • В случае разрешения дела в пользу банка устанавливается возможность выставить квартиру на торги для получения банком своих денег. Если это не выходит, банк оформляет право собственности.
к содержанию ↑

Если есть дети?

Выселение собственника при наличии у него несовершеннолетних детей затруднено и в некоторых случаях невозможно.

Обосновано это тем, что права несовершеннолетних детей охраняют суд и органы опеки. Исключением в данном случае может послужить фиктивная регистрация.

Однако даже несмотря на фиктивную регистрацию, при наличии у ребенка права на собственность, выписать его может лишь постановление органов опеки.

В случае, когда ребенок остается сиротой и поступает на воспитание к государству, на его имя открывается счет, куда компенсируется стоимость недвижимости в полном объеме.

Также предоставляется возможность полного распоряжения средствами по достижению им совершеннолетия.

к содержанию ↑

Взыскание долгов и уведомление о задолженности

уведомление

Выплаты за коммунальные услуги идут напрямую в компанию, управляющую многоквартирным домом. Отсутствие постоянных выплат нарушает работу организации.

Процесс по взысканию долгов делится на две стадии: досудебную и судебную.

В одну из стадий досудебного разбирательства входит оповещение должника о необходимости погасить долг.

Образец уведомления о задолженности по ЖКУ.

После этого возможно два варианта развития событий: заемщик либо полностью выплачивает долг, либо пытается договориться с кредитором об отсрочке платежа или снижении его стоимости.

Обычно кредиторы соглашаются, потому как судебные заседания могут длиться годами.

В случае же, когда должник и кредитор не достигают паритета, следующим этапом становится судебное разбирательство.

Величина долга определяет подсудность дела. Мировые судьи рассматривают дела, где стоимость долга не превышает 50 тысяч рублей, если размер больше, то дело рассматривается районным судьей.

Начиная с 2016 года, в соответствии со 122 статей Гражданско-процессуального кодекса РФ взимание долгов по коммунальным услугам может проводиться в приказном порядке.

Выданный судебный приказ обычно не получает сопротивления со стороны должника, так как в противном случае все переходит в исковой порядок.

к содержанию ↑

Ограничение коммунальных услуг за долги

Отключение коммунальных услуг, либо их временное ограничение предусматривается лишь тогда, когда срок невыплаты долга превышает 3 месяца.

ограничение

Должника лично уведомляют о скором ограничении в пользовании ЖКУ. Если же должник пренебрегает уведомлением, то мера ограничения применяется через трое суток.

Возобновление использования коммунальных услуг производится не позднее 2-х дней после оплаты долга.

Также стоит помнить, что срок давности за услуги ЖКХ — 3 года.

Примечание: отопление и холодное водоснабжение отключить нельзя.

к содержанию ↑

Могут ли выселить за просроченные кредиты по банкам?

Банк имеет право взыскать недвижимость для дальнейшей реализации на торгах. Однако есть некоторые нюансы, которые не позволяют банку отобрать имущество.

446 ст. ГПК РФ предусматривает, что в случае отсутствия у должника второго, пригодного для жизни, жилища, нынешнее помещение, включая его части, не может быть отобрано за долги.

просроченные кредиты

Также возникают споры при долевой собственности, потому как судебным приставам необходимо отделить площадь заемщика от площади проживающих там людей.

Исходя из этого, кредиторы понимают, что судебные споры могут затянуться на длительный срок.

Поэтому стараются решить вопрос с должником в досудебном порядке, предоставляя ему льготы, увеличение срока выплаты и прочие уступки.

Тем не менее, клиент банка может попытаться оспорить постановление суда, если считает его несправедливым.

к содержанию ↑

Подготовка искового заявления


Несмотря на основное требование выплаты долга, кредитор также может выдвинуть требование о взыскании пени.

Пеня – штраф за неуплату либо несвоевременную оплату ЖКУ.

исковое заявление

Для подачи иска необходим следующий перечень документов:

  1. Копии заявлений для должника, учредительного документа для МКД, лицевого счета ответчика;
  2. Квитанция о перечислении госпошлины;
  3. Уполномочивание сотрудника МКД для представительства в суде;
  4. Документы, подтверждающие направление должнику уведомлений о задолженности;
  5. Договор о предоставлении услуг;
  6. Расчет суммы долга.

Образец искового заявления о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги.

к содержанию ↑

Срок исковой давности по долгам ЖКХ

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что трехгодичный срок давности применим ко всем долгам по коммунальным услугам и остальным платежам ЖКХ.

Однако МКД имеет полное право заявить иск по прошествии срока давности.

Подобный иск реализуем лишь одной из сторон гражданского дела, совершенному до окончательного решения суда в соответствии со статьей 199 ГК РФ.

Расчет происходит с учетом ежемесячного платежа.

Так, например, если ЖКХ решит посчитать долг за 8 лет, то ответчик имеет право заявить о сроке давности и тем самым с него можно будет взыскать только за 5 лет.

к содержанию ↑

Порядок выселения и последствия неисполнения обязательств по оплате


Согласно 155 статье Жилищного кодекса РФ, должники, что задержали плату за услуги, уже через месяц обязаны выплачивать пени за каждый день просрочки по оплате в соотношении 1/300 в соответствии со ставкой рефинансирования Центробанка в день совершения платежа.

В случае не исполнения должником оплаты пени в течение 3-х месяцев, ставка увеличивается до 1/130.

порядок выселения

По отношению к заемщику возбуждают исполнительное производство.

Оно предупреждает и предлагает должнику в течение пяти рабочих дней добровольно исполнить постановление суда.

В случае, когда должник не исполняет это решение, его долг возрастает на 7%. Заемщику ограничивается выезд из страны.

Начинается поиск его имущества по запросам в соответствующие государственные органы, включая транспортные средства, банковские счета, место работы, недвижимость.

В определенном порядке судебный пристав посещает должника по месту жительства в целях поиска наличных денежных средств либо предметов роскоши с целью ареста и дальнейшей реализации и выставления на торги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Добавить комментарий