Куда жаловаться на управляющую компанию: образец заявления

В Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «управляющая компания» появилось в 2005г.

УК создаются для управления, эксплуатации, содержания многоквартирных жилых домов на основании договора с собственниками квартир.

Чтобы условия договора выполнялись в полном объеме, владельцы квартир должны знать, куда жаловаться на управляющую компанию в случае ее неправомерных действий.

Рычагов воздействия достаточно, важно правильно составить жалобу и отправить ее в соответствующий надзорный орган.

На что жалуемся?

Управляющая компания выступает посредником между жителями дома и ресурсоснабжающими организациями.

Она аккумулирует на своих счетах средства, направляемые на расчеты с поставщиками услуг.

Также УК обязана обслуживать дом, проводить текущие ремонты, заказывать необходимое инспектирование технического состояния дома.

При этом обязанностью компании является предоставление отчета жителям о потраченных средствах.

Не всегда УК добросовестно выполняет свои обязанности, все чаще граждане остаются недовольны их деятельностью. В результате появляются многочисленные претензии в их адрес.

О том, что делать и куда жаловаться, если у вас в квартире холодные батареи, читайте в статье.

Основные жалобы, предъявляемые жителями, заключаются в следующем:

• Повышаются тарифы на обслуживание ЖКХ без согласования с жильцами;
• Расценки за услуги не соответствуют их качеству или происходит неправильное начисление;
• Нарушена безопасность эксплуатации дома (неисправный лифт, старая электропроводка, сырость в подвале);
• Несвоевременно вывозится мусор, не ведется или плохо ведется уборка придомовой территории;
• Не выполняется текущий ремонт мест общего пользования;
• Не проводится проверка и замена общедомовых приборов учета;
• Несвоевременно устраняются неисправности инженерных сетей.

То есть, управляющая компания нарушает 2 часть статьи 162 и 2.3 часть статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

За двукратное нарушение, установленное судом, УК может лишиться лицензии. Также граждане вправе сменить компанию.

к содержанию ↑

Куда и кому жаловаться?

Если жильцы дома недовольны деятельностью УК, обнаружили множественные нарушения договора, они должны написать на нее жалобу в соответствующую инстанцию.

Не стоит сразу же нести заявление в суд или прокуратуру. Эти претензии будут возвращены на основании отсутствия попыток урегулировать спор.

Граждане могут пожаловаться на деятельность УК в следующие инстанции:

1. Директору компании;
2. В жилищную инспекцию;
3. В Роспотребнадзор;
4. В прокуратуру;
5. В суд.

Обращение в каждую из этих инстанций имеет свои особенности.

О том, что такое непосредственный способ управления МКД (без УК), читайте здесь.

к содержанию ↑

Руководителю УК

Отношения между жильцами и УК регулируются Законом о защите прав потребителей.

Как известно, клиент всегда прав. Поэтому большинство недоразумений решаются на уровне руководителя компании, чтобы избежать жалоб в вышестоящие инстанции.

Однако, недобросовестные руководители игнорируют обращения или регулярно дают «отписки» на обращения, а нарушения не устраняют.

Тогда гражданин в праве пожаловаться в надзорный орган в лице жилищной инспекции.

к содержанию ↑

В жилищную инспекцию

Государственный надзор за деятельностью УК осуществляет Государственная жилищная инспекция.

Она выдает лицензии компании, выявляет нарушения ее деятельности.

ГЖИ контролирует следующие аспекты деятельности УК:

• соблюдение правил подготовки к отопительному сезону;
• правомерность начисления платежей за услуги;
• следование правилам эксплуатации дома;
• соблюдение регламента проведения собраний жильцов.

Жилищная инспекция наделена правом:

1. проводить проверку УК;
2. выписывать предписания по устранению нарушений;
3. назначать штрафы за неисполнение предписаний.

Проверку инспекция проводит всегда тщательно, выявляет даже те нарушения, которые не указаны в заявлении.

ГЖИ может оштрафовать виновника, но полномочий вернуть жильцам деньги за не оказанную услугу она не имеет. Таким правом наделен Роспотребнадзор.

к содержанию ↑

Роспотребнадзор

В Роспотребнадзор стоит обратиться, если руководитель УК не ответил на претензию или не торопится устранить существующие недостатки.

Данный контролирующий орган может провести внеплановую проверку на основании обращения жильцов по следующим вопросам:

• УК нарушает условия договора;
• Управляющая компания отказывается предоставить сведения о тарифах и объемах платных услуг;
• УК необоснованно повысила тарифы.

Также Роспотребнадзор в праве проверить бухгалтерскую отчетность компании.

На рассмотрение жалобы законом дается 30 дней. Обычно проверки проводятся намного быстрее, по их результатам выносится решение о штрафах или приостановке лицензии УК.

О том. что входит в обязанности УК по содержанию и ремонту МКД, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Заявление в прокуратуру

Когда обращения, направленные в ГЖИ и Роспотребнадзор, оставлены без внимания, то появляется смысл обращения в прокуратуру.

Прокуратура рассматривает жалобу, если имеются неоднократные умышленные нарушения прав граждан со стороны УК.

Первая инстанция — это районная прокуратура. Не следует обращаться к областному прокурору, все равно письмо отправят в район.

Прокуратура рассматривает обращение в течение 30 дней, затем выносит решение о привлечении виновных к ответственности.

О том, как правильно писать заявление в прокуратуру на Управляющую компанию, читайте тут.

к содержанию ↑

Обращение в суд

Часто ГЖИ, Роспотребнадзор и прокуратура проводят проверку и наказывает виновных, заставляют их устранить выявленные недостатки.

Однако, ущерб, причиненный незаконными действиями УК, не возмещен. Например, из-за дырявых труб затоплена квартира, снег с крыши упал на автомобиль и т. д.

Принудить выплатить денежные средства жильцам может только суд.

Если требования истца будут удовлетворены судом, то управляющая компания добровольно или через судебных приставов возместит причиненный ущерб.

О том, куда жаловаться на УК, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Как правильно написать жалобу?

Существуют общие правила составления жалоб на управляющую компанию.

Жалоба может быть личная или коллективная. Принципиальных отличий между ними нет.

В коллективной должно быть отражено мнение всех граждан и описаны все случаи нарушения их прав. В конце все жители ставят личные подписи.

Способов подачи жалобы несколько:

1. путем личного обращения в приемную организации;
2. через электронную почту;
3. через интернет-приемную;
4. по почте заказным письмом с уведомлением.

Если заявление подается лично, то следует составить два экземпляра. Представитель организации на одном из них должен поставить отметку о принятии обращения.

Общие требования к составлению жалобы:

• В шапке указывается лицо, в адрес которого направлено обращение и личные данные заявителя (ФИО, адрес).
• Суть претензий должна быть изложена понятно, но лаконично.
• Запрещено использовать нецензурные выражения, оскорбления.
• Жалоба должна быть составлена грамотно, без ошибок.
• Обязательно нужно прикладывать документы, подтверждающие неправомерные действия УК или ее бездействие: копии квитанций об оплате коммунальных услуг, фото грязных подъездов или полных мусорных баков и т. д.
• В конце указывается способ обратной связи, то есть адрес, на который должен быть направлен ответ.

к содержанию ↑

Обращение к директору УК

Жалоба директору УК пишется в виде претензии с требованием устранить недостатки.

Письмо составляется в двух экземплярах, на экземпляре потребителя представитель УК должен поставить отметку о принятии жалобы.

С этого момента начинают исчисляться 10 дней, которые даются на рассмотрение претензии. Если жители не могут отнести письмо в офис компании, его можно отправить заказным письмом с уведомлением.

В жалобе обязательно должен быть указан способ обратного информирования (адрес, электронная почта, телефон заявителя).

Образец претензии руководителю УК.

к содержанию ↑

Как написать в ГЖИ?

Письменную жалобу в ГЖИ можно подать по электронной почте, заказным письмом или лично прийти в офис инспекции. Все контактные данные легко найти на сайте организации.

В жалобе отражаются следующие моменты:

1. Адрес и все данные заявителя;
2. Суть нарушений УК. Желательно приложить подтверждающие документы: квитанции, фото и т.д.;
3. Документы, подтверждающие игнорирование руководителем компании обращений жильцов;
4. Просьба провести проверку по фактам, изложенным в обращении;
5. Просьба наказать виновных;
6. Адрес, куда должен быть направлен ответ на письмо.

Образец заявления в жилищную инспекцию.

к содержанию ↑

Жалоба в Роспотребнадзор

Жалоба в Роспотребнадзор может быть отправлена по почте заказным письмом, через интернет-приемную, по электронной почте или лично через секретаря.

Обращение составляется аналогично жалобе в ГЖИ.

Гражданин указывает свои данные, суть претензий и просит надзорный орган о следующем:

• признать действия УК незаконными;
• обязать УК выполнить условия договора и вернуть деньги за не оказанную услугу;
• о результатах проверки уведомить заявителя по указанному в письме адресу.

К жалобе обязательно нужно приложить документы, подтверждающие неправомерность действий компании:

1. копию договора с УК;
2. копии квитанций об оплате услуги;
3. копии квитанций с завышенными тарифами;
4. фото;
5. копию письма директору компании.

Образец заявления на УК в Роспотребнадзор.

к содержанию ↑

Особенности жалобы в прокуратуру

В обращении гражданин должен сделать упор на то, что он неоднократно обращался в УК и надзорные органы с требованием устранить нарушения, однако, обращение оставлено без внимания и мошеннические действия со стороны УК не приостановлены.

Далее заявитель просит прокуратуру провести проверку деятельности компании, привлечь к ответственности виновных, внести акт прокурорского реагирования об устранении нарушений закона.

К жалобе обязательно прикладываются копии предыдущих обращений в надзорные органы и копии ответов.

Образец заявления в прокуратуру на действия УК.

к содержанию ↑

Как подать иск на УК?

Иск подается по адресу проживания гражданина. Споры имущественного характера с суммой иска до 50 тысяч рублей рассматривает мировой суд.

Если сумма иска превышает 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд. Ответчиком будет выступать УК.

Существуют определенные требования к составлению исковых заявлений.

Согласно ГПК РФ (ст. 131) в иске должны быть:

• Наименование суда, куда подается заявление;
• Все реквизиты истца;
• Реквизиты ответчика;
• Суть претензий истца, подкрепленная документально;
• Расчет причиненного материального вреда;
• Документы, подтверждающие попытки урегулировать спор в досудебном порядке;
• Другие необходимые документы (договор с УК, право собственности на квартиру, квитанции об оплате услуг и т. д.);
• Личная подпись истца, дата.

Образец искового заявления в суд на УК.

Поскольку заявитель является потребителем, то при сумме иска менее 1 млн рублей он госпошлину не оплачивает.

Если заявление будет подано с недостатками, то суд вернет его истцу и обозначит сроки на исправление недочетов. Согласно статье 145 ГПК РФ, на рассмотрение спора дается 2 месяца.

Если решение будет не в пользу истца, он имеет право в течение 30 дней обжаловать определение в вышестоящей инстанции.

Если управляющая компания систематически нарушает условия договора, жильцам не следует это терпеть. На любые неправомерные действия УК нужно подать жалобу.

Шансы выиграть спор увеличиваются, если у гражданина есть письменные доказательства, он четко сформулировал свои требования и подал жалобу в соответствии с действующим законодательством.