Как узнать, когда будет очередь капремонта вашего дома?

За многие десятилетия эксплуатации многоквартирные дома, построенные еще во времена СССР, проявили свои недостатки и дефекты.

С начала 2000-х годов многих жителей стало беспокоить состояние зданий, в которых находится их имущество.

Граждане начали задаваться вопросом – какая организация обязана выдавать средства на обновление и амортизацию дома и как узнать, когда будет капремонт многоквартирного дома?

Законодательная база

Старт реформы был положен в 2012 году законопроектом №271 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ».

Этот проект не способен действовать самостоятельно, а является лишь поправками, включенными в ЖК.

Законодательная база положений относительно капитального ремонта представлена статьями 12-13, 20, 36, 44, 154 и 158.

Фактически они определяют обязанности жилфонда и владельцев квартир, систему и сумму оплаты.

К регламентирующим документам также относится приказ Министерства строительства от 7 февраля 2014 года №41 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах».

к содержанию ↑

Функции государства в области ремонта многоэтажных домов

Несмотря на то, что сейчас для государства многоэтажное здание — это собственность третьей стороны, созданная система реформы по-прежнему заботится о состоянии жилья граждан.

Порядок осуществления программы определяется местными властями на федеральном уровне.

Создается единый фонд, обеспечивающий расходы на капремонт, им же устанавливается план и программа поддержания состояния жилья.

Затем назначается местный оператор, с которым непосредственно взаимодействуют жильцы. Расчет и порядок оплаты устанавливается по-разному для отдельных субъектов РФ.

Нужно понимать, что ответственность за фонд капремонта тоже берет на себя государство.

На федеральном уровне муниципальные власти обязаны:

1. Установить минимально допустимый уровень ремонтной ставки;
2. Ежегодно контролировать сведения о недвижимости, содержании и порядке выполнения системных работ;
3. Фиксировать информацию о программе на специально предназначенных для этого порталах.

После ряда законов и поправок 2012 года, государство возложило все затраты на плечи владельцев жилья, по существу по-прежнему являясь посредником между независимыми подрядчиками и жильцами.

к содержанию ↑

Суть федеральной программы

Какие дома подлежат ремонту?

Список домов, включенных в программу:

• С изношенной конструкцией;
• С проблемами и неисправностями эксплуатационных характеристик;
• Небезопасные по установленным нормам строения;
• С требующими замены несущими опорами;
• Дома, у которых подошла очередь в программе капремонта.

Под систему попадают строения, включающие в себя от трех до пяти этажей. Капитально-восстановительные работы бывают комплексные и частично-выборочные.

В комплексную программу входит полная замена изношенных элементов конструкции.

Ремонт может осуществляться всего дома или отдельной его части – в любом случае, после его окончания, здание обязано соответствовать ряду характеристик.

Частичное обновление может проводиться в случае работ с отдельными конструкциями и несущими системами, проводится неполная реставрация или замена.

Чаще всего в рамках муниципальной системы капремонта проводятся следующие формы работ:

1. Замена и починка канализации, газоснабжения, отопления, электрификации;
2. Ремонт лифтовой кабины и шахты;
3. Обновление крыши и фасада здания;
4. Починка фундамента и подвальных помещений.

О том, нужно ли платить взносы за капремонт, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Какие здания не входят в программу?

• Аварийные дома, ветхостью выше 70%;
• Постройки на гарантии застройщика;
• Здания, принадлежащие государству.

Очередь на капремонт многоквартирных домов

Кто формирует?

Перечень зданий, стоящих в очереди на ремонт, составляется государством на основе данных, предоставляемых органами управления жилищными вопросами.

При оплате региональным фондом сроки назначаются относительно существующего законодательства.

При возникновении разногласий между государственными структурами и жильцами назначается комиссия, которая окончательно определяет объем и период проведения мероприятий.

Дом способен встать первым номером в очереди, если при приватизации квартир большинства собственников, находящихся в нем, он уже был изношен. Далее здания распределяются в порядке их эксплуатации и от даты последнего ремонта.

Процесс определяется суммой и скоростью внесения взносов – чем быстрее жильцы накапливают определенное количество денег, тем выше поднимается их дом по списку на ремонт.

к содержанию ↑

Как это происходит?

Итак, очередность на ремонт определяется органами муниципалитета.

По законодательству, представленному Жилищным Кодексом РФ, за полгода до начала ремонта оператор обязан информировать жильцов о программе.

А также указать следующие моменты:

1. Дата начала проведения работ;
2. Возможные услуги и их стоимость;
3. Система и способы финансирования.

Предварительно сама степень износа и надобность ремонта решается на собрании жильцов.

Далее им следует выбрать способ оплаты расходов. Если определяется необходимость формирования непосредственного счета дома, то граждане способны самостоятельно установить все процедуры и выбрать исполнителя.

Учреждается товарищество или кооператив, открывается счет, на который жильцы вносят денежные средства. Далее они определяются с видом ремонта и, после того как будет набрана необходимая сумма, начинают работу.

Иным путем производится процесс в случае избрания федерального оператора – это лишает граждан возможности контролировать накопления.

Информация о расходах и доходах, сроках и процессе работ будут доступны, однако срочный ремонт невозможен. Деньги при этом распределяются равномерно, и приоритетным будет капремонт домов, утвержденных местными властями.

Достоинством данной схемы являются гарантии государства – при нехватке бюджета средства могут быть выделены из городской казны.

Собственники могут выбирать между двумя вариантами, самостоятельно определяясь с их недостатками и преимуществами, в срок восьми недель.

Если вердикт жильцов не был принят, по истечению срока дом по умолчанию прикрепляется к региональному оператору.

Итогом собрания владельцев должен послужить документ, в котором прописывается:

• Список ремонтных работ:
• Смета расходников;
• Предположительные даты начала;
• Определенная программа;
• Председатель собрания, избранный жильцами.

О том, что входит в обязанности управляющей компании, читайте здесь.

к содержанию ↑

Где посмотреть?

Есть несколько способов для того, чтобы проверить наличие многоэтажного здания в системе:

1. Через интернет.
   
   Ресурс обладает всей информацией о ведущихся на данный момент проектах капитального ремонта относительно каждого региона. Сайт имеет сведения о более 700 тыс. объектах, за достоверность которой отвечает государственный жилищный надзор.
   
   На сайте есть возможность ознакомиться с федеральными правовыми актами, в которых присутствуют списки домов, подлежащих обновлению, а также с аналитикой и статистикой жилфонда и выделяемых субсидий.
2. В общественной приемной совета депутатов.
   
   В таком случае необходимо составить письменный запрос (индивидуальный или коллективный), в котором будет указана просьба уточнить возможность проведения капремонта и его сроки. На данный момент во многих регионах действует электронная общественная приемная, где можно задать вопрос, отправив письмо по электронной почте. При возникших жалобах лучше воспользоваться горячей линией или обратиться к органам власти на личном приеме.
3. В администрации города.
   
   Жилищным фондом конкретного населенного пункта может заниматься ЖКХ или комитет по управлению муниципальным имуществом. Узнать это можно в администрации по запросу, который нужно зарегистрировать у секретаря. Ответ должен прийти в течение месяца. Заявление необходимо составлять в двух экземплярах.
4. В товариществе дома.
   
   Наличие товарищества дома значительно облегчает процедуру включения жилья в региональные программы. Если жильцы позаботились о создании ТСЖ, то каждый собственник имеет возможность обратиться по вопросам ремонта напрямую к председателю или к секретарю товарищества с официальным запросом. ТСЖ обязано предоставить ответ в ближайшие две недели.
   
   В случае возникновения неразрешимых противоречий или спорных ситуаций между собственниками и региональными властями следует воспользоваться услугами квалифицированных юристов, в частности, государственных адвокатов.

к содержанию ↑

Как пользоваться интернет-порталом?

Для того чтобы узнать, включен ли дом в программу, достаточно зайти на портал.

Он называется «Мониторинг жилищного фонда», разработанный специально для предоставления данной информации:

• Войти на сайт www.reformagkh.ru или в поисковой системе задать запрос: «Мониторинг жилищного фонда» с указанием необходимого населенного пункта;
• Найти раздел под названием «Капитальный ремонт»;
• Кликнуть по ссылке «Найти свой дом»;
• В верхней строчке указать регион, город и улицу, после чего нажить кнопку «Поиск».

Далее для пользователя откроется карточка с двумя вкладками – «Виды работ» и «Паспорт».

В первом разделе можно узнать год проведения работ и возможные услуги. Здесь доступен отчет о уже проделанной работе.

В графе «Паспорт» содержится общая информация о многоквартирном доме – год постройки, количество жильцов, процесс накопления денег на ремонт и способы платежа.

к содержанию ↑

Можно ли сделать ремонт раньше указанного срока?

Владельцы квартир в многоэтажных зданиях, которые выбирают программу специального счета, могут начать ремонт в любое удобное для них время, если сумма накоплений это позволяет.

Для изменения или переноса сроков жильцы вновь собирают заседание, в ходе которого они решают вопрос о перечислении денег подрядной организации.

Далее, уполномоченный от лица жильцов предоставляет в банк:

1. Протокол общего сбора собственников;
2. Заверенный договор с подрядчиком;
3. Акт приема услуг.

Для граждан, избравших муниципального оператора, срочный ремонт крайне затруднителен. Можно лишь писать письма с доказательством необходимости проведения работ в кратчайшие сроки.

Выходом может стать оплата без траты средств исполнителя программы, на личные накопления собственников.

Потраченные деньги зачисляются на счет муниципалитета и оператора, однако смета работ обязана быть изначально указана в перечне, а их стоимость услуг не должна превышать сумму, установленную в регионе.

О том, как проходит капитальный ремонт домов, смотрите в видеоролике: