Как выселить человека из квартиры: основания и порядок

Многие жильцы многоквартирных домов задумываются над тем, как законно выселить человека из квартиры.

Однако Конституция РФ закрепляет право граждан на приватизацию жилья, после которой выселить их крайне сложно.

Поэтому необходимо изучить ряд оснований для выселения.

Выселение незаконно проживающего гражданина без регистрации

Вопросы, связанные с выселением непрописанных в квартире лиц, решают в зале суда. Подобные дела всегда сложные, поскольку они затрагивают гражданские интересы.

Часто до обращения в суд собственник желает решить вопрос мирным путем и предлагает покинуть помещение добровольно.

Если просьбы не действуют, тогда эффективный способ – это обращение в суд.

Бланк заявления о добровольной выписке из квартиры.

к содержанию ↑

Законодательный регламент

При желании выселить непрописанного человека из квартиры необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ. Особое внимание следует уделить статье 70 ЖК РФ, 69 ЖК РФ и пункту второму части третьей статьи 11 ЖК РФ.

Еще один немаловажный момент – это изучение части первой статьи 7 ЖК РФ.

Статья 7 ЖК РФ. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью первой статьи 7 ЖК РФ исковая давность в подобных делах не применяется, и собственник может в любое время попросить жильца покинуть помещение.

При этом он не должен предоставлять ему другое жилье для проживания.

к содержанию ↑

Досудебное решение

Бывает так, что родственники или дети приводят в дом лиц, которые не желают покидать квартиру. Вдобавок ко всему они могут попросить съехать законных владельцев жилья.

Многие собственники не знают, как поступить в подобной ситуации и начинают паниковать.

Однако нужно следовать рекомендациям юристов:

• при возникновении конфликтной ситуации, у собственника есть право на вызов участкового, который удалит посторонних лиц из квартиры;
• без согласия хозяина посетитель квартиры может пребывать только до 23 часов, а позднее он уже нарушает закон;
• не следует передавать ключи от замка посторонним лицам;
• нельзя допускать оплаты коммунальных услуг постороннему гражданину, даже если он проживает с сыном или дочерью;
• выселение без суда можно произвести через обращение в полицейский орган.

к содержанию ↑

Обращение в суд

После того как принято решение об обращении в суд нужно совершить следующие действия:

1. подать исковое заявление;
2. предоставить доказательства права собственности на квартиру;
3. совершить оплату госпошлины.

При обращении в суд важно представить ряд доказательств:

• жалобы соседей;
• заявления, а также их копии, написанные в полицейский участок;
• заявления, что составлены собственниками помещений в надзорные органы.

На основании судебного решения произойдет выселение гражданина, занимающего квартиру без законных оснований и не являющегося прописанным лицом.

к содержанию ↑

Основания

Жилищное и Гражданское законодательство устанавливает определенный порядок для осуществления выселения человека из занимаемой жилой площади.

Основания для выселения следующие:

1. Использование недвижимого объекта не по назначению, например дополнительная сдача квартиры в аренду или же другие причины;
2. Нарушение прав по отношению к соседям;
3. Смена владельца помещения;
4. Расторжение брака;
5. Окончание договора ренты;
6. По настоянию собственника.
7. Незаконное приобретение жилья, например при фиктивном заключении сделки;
8. В квартире осуществлялась планировка, которая противоречит нормам и стандартам, а также интересам соседей.

Образец искового заявления о выписке гражданина в связи со сменой владельца квартиры.

к содержанию ↑

Как выписать прописанного человека?

Часто случается так, что гражданин зарегистрирован по определенному адресу, и выписать его проблематично.

Собственники задумываются при выселении подобных лиц, каким способом и на каком основании можно произвести подобные действия.

Для того чтобы осуществить законную выписку гражданина из квартиры, если он в ней ранее был прописан, нужно действовать только на основании закона.

Особый порядок выписки лиц из квартиры определяет статья 31 ЖК РФ. Ее применяют в отдельных случаях, когда жилец не желает добровольно покинуть квартиру.

О том, как выписать прописанного гражданина без его согласия, читайте в статье.

Существует определенная категория людей, которых относят к членам семьи.

По закону к этой категории относят:

• супруг или супруга;
• дети;
• родители;
• усыновленные и усыновители;
• бабушки и дедушки;
• сестры и братья;
• внуки.

Эта социальная группа ведет совместное хозяйство и поддерживает друг друга материально.

При этом никакие другие люди не входят в этот вид социальной группы. Родственные связи могут быть как кровными, так и нет.

Права на использование квартиры прекращаются тогда, когда обстоятельства свидетельствуют об этом факте.

Бывший член семьи должен выселиться из квартиры, поскольку они больше не будут вести совместное хозяйство.

Семейные отношения прекращаются в связи с лишением родительских прав, разводом и прочими событиями, при которых семья распадается.

к содержанию ↑

Причины

Для того чтобы выселить гражданина, имеющего прописку в жилье собственника, необходимо знать про ряд определенных нюансов, сопровождающих этот процесс.

К ним относят:

1. Длительное отсутствие по месту постоянной регистрации;
2. Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак. После того как брачные отношения заканчиваются, права на недвижимость у второго супруга будут потеряны. Эта норма закреплена в статье 31 ЖК РФ;
3. Отсутствие коммунальных платежей со стороны прописанного лица;
4. Лишение родительских прав. При этом человек теряет право совместного проживания в квартире вместе с ребенком. Эта норма регулируется статьей 91 ЖК РФ;
5. Нарушение правил использования жилого помещения. Это могут быть жалобы со стороны соседей или же использование квартиры не по назначению.

О том, могут ли собственника выселить из квартиры за долги по ЖКХ, узнайте тут.

Существуют и иные причины для выселения гражданина и его дальнейшей выписки из помещения. Как правило, закон во многих случаях на стороне собственника помещения.

Образец искового заявления о выселении по причине невозможного дальнейшего совместного проживания.

к содержанию ↑

Когда выселить бывшего члена семьи нельзя?

Существует определенная категория родственников, которые даже после распада семьи сохраняют право на проживание в квартире. При этом недовольные родственники не имеют оснований для их выселения.

Нельзя выселить следующих лиц:

• Дальних родственников или квартирантов, если об этом гласит последняя воля умершего собственника жилья, которая указана в завещательном отказе;
• Несовершеннолетних детей. Во многих случаях, если взрослые лишены права на проживание в квартире, это правило не распространяется на их детей. Например, после развода один из супругов покинет квартиру, а ребенок сохранит право на пользование жилой площадью;
• Иждивенцев собственника также нельзя попросить уйти из квартиры, так как это нарушение действующего законодательства;
• Если квартира приватизирована, а один из членов семьи отказался участвовать в этой процедуре.

Лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на пользование жильем до самой смерти.

к содержанию ↑

Соглашение о проживании в квартире

Многие родственники не желают чувствовать себя ущемленными в случае разрыва семейных отношений.

Поэтому рекомендуют собственнику жилья составить соглашение, в результате которого при распаде семьи родственники не останутся без крыши над головой.

Это соглашение регулируется ч. 4 статьи 31 ЖК РФ. Конечно, этот документ должен быть оформлен правильно. Тогда у лиц, желающих проживать в квартире, будет гарантия, что их не попросят выселиться.

Юристы рекомендуют не рассчитывать на теплоту родственных отношений и прописывать в соглашении все нюансы, касающиеся совместного проживания, а также порядка оплаты коммунальных платежей.

Оформление нужно проводить в простой письменной форме без заверения нотариуса. Однако если родственники настаивают на заверении специалиста из нотариальной конторы, тогда такое действие допускается.

к содержанию ↑

Если у бывшего родственника отсутствует иное жилье?

В том случае, если у бывшего родственника отсутствует иное жилье для переезда или нет финансовых средств для приобретения собственной квартиры, тогда суд может вынести постановление о временном проживании гражданина в той же жилплощади.

Этот срок может быть от нескольких месяцев до полугода, а иногда и более длительное время.

Еще один вариант развития событий – это постановление суда о том, что бывший родственник должен обеспечить бывшего родственника жильем.

к содержанию ↑

При наличии собственности и отсутствии прописки

Если собственник жилья не прописан в квартире, но при этом имеет имущественные права на нее, тогда его бывшие родственники не имеют права выселить его.

Поскольку в этом случае права гражданина, владеющего жилым помещением, полностью законны. Он как собственник может распоряжаться собственным имуществом и просить выселиться тех, кто не имеет права владения квартирой.

Однако действующее законодательство предусматривает выселение в следующих случаях:

1. использование квартиры не по назначению (статья 293 ГК РФ и 29 ЖК РФ);
2. выселение собственника, с выкупом его жилья из-за нужд изъятия земли для муниципальных и государственных целей, а также при аварийном состоянии (статья 32 ЖК РФ);
3. систематические нарушения интересов других собственников из соседних квартир;
4. бесхозное обращение с жилым помещением;
5. взыскание по долгам владельца квартиры;
6. за неуплату по кредиту (статья 237 ГК РФ).

Процесс по выселению собственника длительный. Решение принимается судом. Для эффективного результата нужно привлечь как можно больше соседей.

Собственника выселяют из квартиры, а жилье продают на публичных торгах. Вырученные средства отдают владельцу жилья и отнимают судебные издержки.

После выселения бывшему владельцу запрещено пользоваться помещением.

к содержанию ↑

Если квартира куплена в долевой собственности

Иногда квартира приобретается в долевую собственность и родственникам, проживающим в одном помещении, приходится мириться с тем, что семейные отношения закончились, а имущественные продолжаются.

В этом случае рекомендуется договориться о продаже одного из родственников своей доли в пользу бывшего члена семьи.

О том, как отказаться от своей доли в пользу другого родственника, читайте здесь.

к содержанию ↑

Возможность выселения собственника

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ право на жилье гарантировано. Поэтому при возникновении конфликта интересов сначала следует выяснить, возможно ли выселение из занимаемого помещения или нет.

Из муниципальной квартиры

Существуют определенные основания для выселения лиц, которые проживают в муниципальном жилье.

Основными из них являются:

• Наличие задолженности по коммунальным платежам более шести месяцев. Власти в таком случае имеют право обращения в судебный орган с целью выселения гражданина;
• Вторая ситуация – это иски от других жильцов и соседей, связанные с принципиальным нежеланием оплачивать счета за предоставленные услуги.

Существует семь оснований, по которым собственник может быть выселен. Они заключаются в следующем:

1. Бесхозное обращение с квартирой, по причине чего помещение постепенно разрушается;
2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей;
3. Самовольное проведение перепланировки, несогласованное с компетентными органами и ущемляющее интересы соседей;
4. Неоплаченные долги и штрафы перед государством;
5. Продажа земли под домом для государственных нужд;
6. По причине аварийного состояния дома.

Образец искового заявления о выселении собственника в связи с нарушением прав соседей.

к содержанию ↑

Выселение из неприватизированной квартиры

Если жильцы неприватизированной квартиры не желают добровольно покидать занимаемое помещение, тогда их могут выселить по суду, если будут выявлены обстоятельства для осуществления этого процесса.

Основаниями для выселения из неприватизированной квартиры являются следующие случаи:

• разрушение неприватизированной квартиры;
• снос дома;
• жилье переходит в категорию нежилых помещений;
• передача жилья во владение религиозной организации.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Квартирантов

Выселение квартирантов происходит на основании заключенного договора. Если в нем прописана определенная сумма для ежемесячной оплаты, но по факту ее не платят, тогда есть основание для обращения в суд.

Однако этот вариант подойдет тогда, если лица не желают съехать добровольно.

Для собственника, который не может получить деньги с квартирантов с детьми, рекомендуется устанавливать разумные сроки для получения средств.

В том случае, если квартиранты имеют регистрацию в помещении и им некуда вселяться у суда могут возникнуть вопросы с подобным выселением на улицу.

В таком случае может быть дан срок для поиска подходящего жилья и продлено их пребывание в квартире собственника.

к содержанию ↑

Без согласия жильца

Выселение без согласия проживающего лица можно осуществить по ряду оснований.

К ним относят:

1. смена собственника жилого помещения;
2. развод и иные виды прекращения семейных отношений, например лишение родительских прав и другие ситуации;
3. длительное отсутствие в квартире;
4. неоплаченные счета по коммунальным платежам;
5. незаконная перепланировка;
6. невозможность совместного проживания из-за вредных привычек жильца.

В качестве доказательств, подтверждающих необходимость выселения, можно предъявить:

• Заявления в полицию;
• Свидетельские показания от соседей и иных жильцов квартиры;
• Неоплаченные квитанции, поступившие от поставщиков ресурсов;
• Фотографии и видео, подтверждающие разрушение помещения или использование его не по назначению.

О том, как выселить человека из квартиры через суд и снять его с регистрационного учета, смотрите в видеоролике:

Обращение в суд

Для решения вопроса о выселении из квартиры следует обратиться в районный суд по месту нахождения жилой площади. Если решение будет принято в пользу истца, тогда суд обяжет паспортный стол выписать гражданина и примет решение о его выселении.

В суд нужно доставить следующие виды документов:

1. документ, являющийся подтверждением права собственности;
2. квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины;
3. доказательство о нарушении порядка;
4. документы, служащие основанием для подачи иска;
5. бумаги, подтверждающие попытки мирного урегулирования конфликта.

Иск о принудительном выселении проживающего человека из занимаемой им квартиры составляют в соответствии с 131 статьей ГПК РФ.

В нем содержится:

• название судебной инстанции;
• реквизиты от ответчика и истца;
• причина написания иска;
• список прилагаемых документов.

К заявлению прикладывают документы, доказывающие основания для выселения, а также иные бумаги, предусмотренные законом.

При составлении иска следует ориентироваться на статьи 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ. В них указаны законные права собственника на выдворение неугодных лиц, при этом предоставление другой жилплощади не требуется.

Выселение человека из квартиры может быть осуществлено по ряду оснований. Поэтому перед тем как совершить обращение в судебный орган следует внимательно изучить законодательство и понять, существуют ли причины для выселения гражданина или нет.