Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, и как ее провести повторно?

Большинство россиян твердо знает, что участие в приватизации возможно лишь один раз в жизни. Однако при наличии некоторых нюансов у такого положения есть исключения.

В некоторых случаях допускается и вторичное участие в бесплатной приватизации, а платная приватизация и вовсе может осуществляться одним и тем же лицом неоднократно.

Приватизация

Приватизация — процедура передачи жилого фонда из собственности государства либо муниципалитета в собственность граждан.

В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещениях по договору соцнайма, после приватизации объект недвижимости переходит в собственность участвовавших в ней лиц.

Граждане приобретают право собственности на объект недвижимости и вправе распоряжаться им без каких-либо ограничений.

Процедура приватизации стартовала в 1992 году после вышедшего в свет годом ранее закона РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Именно этим законодательным актом регулируются правила передачи в частные руки муниципального и государственного жилфонда. Немаловажное значение для приватизации имеют и следующие правовые акты:

• Ст. 217 ГК РФ, гарантирующая право приватизации имущества, в том числе и физлицам;
• Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, установивший бессрочную бесплатную приватизацию;
• Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ, регламентирующий возмездную приватизацию государственного имущества;
• Положениями закона РФ №1541-1 установлены условия для осуществления бесплатной приватизации жилфонда.

Лица, участвующие в приватизации, должны постоянно проживать в квартире по договору социального найма.

Объект недвижимости — единственное место проживания для участников программы.

Все лица, проживающие в жилом помещении, должны дать свое согласие на осуществление приватизации. Отказ от участия в ней должен быть нотариально оформлен.

Для приватизации необходимо получить согласие собственника — муниципалитета или государственного органа.

к содержанию ↑

Какое жилье нельзя приватизировать?

Далеко не весь жилой фонд, не относящийся к личной собственности граждан, участвует в программах приватизации.

Нельзя передать в личную собственность жилье, не принадлежащее государственному или муниципальному жилфонду. К таким объектам недвижимости относятся:

1. служебное и ведомственное жилье предприятий, организаций и т. д.;
2. помещения в военных городках;
3. помещения в действующих общежитиях (рабочих или учебных).

Также невозможна приватизации объектов недвижимости в аварийных или готовящихся к сносу зданиях.

к содержанию ↑

Сколько раз можно участвовать в приватизации одному человеку?

Законом четко оговорено, что правом участия в бесплатной приватизации граждане наделяются единожды в течение жизни.

Однако в данном законе есть и исключения, благодаря которым можно участвовать в приватизации и второй раз.

К льготным категориям граждан, которым дозволено участвовать в приватизации неоднократно, относятся следующие лица:

• Участвовавшие в приватизации до наступления совершеннолетия. Из-за того, что до достижения 14 лет граждане являются малолетними, а с 14 до 18 лет — частично дееспособными, приватизация осуществляется от их лица родителями или опекунами.

По достижению возраста полной дееспособности (18 лет) они получают право на новую приватизацию без лишения уже приватизированного ранее жилья.

• Лица, потерявшие жилье в результате катастроф, военных действий или террористических актов.
• Переселенцы из регионов Крайнего Севера, при этом их бывшее жилье должно быть возвращено в собственность государства или муниципалитета.

Повторное участие в приватизации возможно, если она была отменена по решению суда, то есть признана недействительной.

В таком случае фактически гражданин может участвовать в приватизации второй раз, хотя с точки зрения закона это будет первая приватизация — первая передача жилья в собственность будет признана ничтожной.

Следует отметить, что деприватизация (возврат объекта недвижимости обратно в собственность государства или муниципального образования) не дает права на новое участие в приватизации.

Читайте также в нашей статье, когда можно продавать жилье после приватизации.

к содержанию ↑

Как принять участие в приватизации повторно?

Чтобы повторно принять участие в приватизации, лицу необходимо доказать, что у него имеется такое право. В остальном повторная приватизация ничем не отличается от первичной.

Для ее осуществления необходимо:

1. подготовить документы для приватизации (договор соцнайма, кадастровый план, справку о прописанных лицах, отказы проживающих лиц от участия в приватизации и т.д.);
2. предоставить документы, обосновывающие право повторной приватизации (постановление суда, сведения из Росреестра об участии в приватизации до наступления 18 лет и т.д.);
3. предоставить заявление в муниципальный орган власти;
4. заключить соглашение о приватизации с муниципальным органом;
5. оплатить госпошлнну и сопутствующие расходы;
6. зарегистрировать право собственности в Росреестре.

к содержанию ↑

Что такое платная приватизация?

Платная приватизация — процедура возмездной передачи собственности на объект недвижимости от государства/муниципалитета в частные руки.

В числе прочих возможна и платная приватизация жилых помещений, то есть выкуп жилья частным лицом у государства или муниципалитета за деньги.

Возмездная приватизация регулируется положениями закона №178-ФЗ от 21.12.2001, однако в этом законе никак не отражена процедура приватизации жилья физическими лицами.

Согласно общим положениям закона, продажа государственного и муниципального имущества должна проводиться путем аукциона, что на практике встречается достаточно редко.

Таким образом, можно сказать, что в федеральном законодательстве вопросы платной приватизации не раскрыты.

Кому может достаться приватизированная квартира по наследству, читайте в этой статье.

Поэтому в случае выкупа жилья у муниципалитетов частными лицами местные органы власти руководствуются региональными законодательными актами и внутренними инструкциями.

Существует несколько особенностей, отличающих платную приватизацию от бесплатной. К ним относятся:

• возмездный характер;
• стоимость жилья определяется муниципалитетом, при этом конкретная процедура определения стоимости законодательно не определена;
• необязательность исполнения — муниципалитет вправе отказать в продаже жилья без объяснения причин.

Необходимость в выкупе социального жилья может возникнуть в различных ситуациях.

Гражданин может попробовать выкупить социальный объект недвижимости, в котором он проживает, если ранее уже принимал участие в приватизации.

Например, если была проведена деприватизация квартиры, из-за чего она была возвращена в городскую собственность, а бывший владелец снова стал нанимателем.

Еще один распространенный вариант — гражданин является собственником одной или нескольких комнат в коммунальной квартире, а одна из них принадлежит муниципалитету.

В этом случае он вправе обратиться в муниципальные органы с просьбой о продаже ему комнаты. Немаловажным плюсом будет если потенциальный покупатель стоит в очереди на улучшение жилищных условий. В этом случае при определении стоимости будет применен льготный коэффициент и недвижимость обойдется покупателю ниже рыночной цены.

Могут ли выселить собственника за долги по коммуналке из приватизированного помещения, читайте здесь.

Впрочем, продажа социального жилья может происходить и в иных ситуациях. Каждый желающий может попробовать выкупить квартиру у муниципалитета, так как продажа такой недвижимости является неплохим доходом для муниципалитета.

Однако так как ситуация с обеспеченностью социальным жильем в разных муниципальных образованиях может отличаться, гарантий того, что муниципалитет согласится на продажу, нет.

к содержанию ↑

Как приватизировать квартиру платно?

Для оформления платной приватизации необходимо обратиться в муниципальный орган, ответственный за жилищную политику (департамент, жилищный отдел и т. д.), с консультацией.

В случае согласия муниципальных органов платная приватизация будет осуществляться как обычная сделка купли-продажи, где стороной собственника выступает конкретное муниципальное образование.

Право собственности, возникающее после сделки у покупателя, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

При совершении сделки покупателю необходимо собрать и предоставить следующий пакет документов:

1. заявление (предоставляется муниципалитетом);
2. удостоверение личности;
3. документы на квартиру (выписка из ЕГРН с кадастровым планом);
4. договор соцнайма (при наличии);
5. указание об участии в бесплатной приватизации (при необходимости);
6. квитанции об оплате госпошлины и о переводе денежных средств в счет оплаты.

Точный список необходимых документов можно узнать, проконсультировавшись со специалистами жилищного отдела.

к содержанию ↑

От чего зависит стоимость?

Так как платная приватизация осуществляется на возмездной основе, одно из главных условий ее проведения — установления выкупной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость жилья определяется муниципалитетом на основе экспертной оценки и, в целом, соответствует рыночной цене.

Однако если покупатель стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то объект недвижимости будет продан по льготной стоимости.

к содержанию ↑

Что будет, когда наступит платная приватизация?

До недавнего времени считалось, что после того, как окончится период бесплатной приватизации, передача объектов государственной и муниципальной недвижимости в частные руки будет осуществляться только возмездно, то есть граждане будут выкупать недвижимость.

Соответственно, приватизация должна была стать только платной, для чего разрабатывался законодательный механизм ее реализации.

Однако принятый в феврале 2017 года закон №14-ФЗ снял временное ограничение на бесплатную приватизацию. Теперь лица, не успевшие приватизировать свое жилье бесплатно, могут это сделать в неограниченный временем срок.

В то же время покупка социального жилья у муниципальных образований также никуда не денется, так как она приносит им существенный доход.

Так что и в дальнейшем обе разновидности приватизации будут протекать параллельно.

Однако никто не может гарантировать, что планы государства по поводу приватизации не изменятся. Вполне возможно, что через несколько лет бесплатная приватизация все же будет отменена. В таком случае передача недвижимости в частные руки будет происходить исключительно на платной основе, однако точный механизм такой процедуры еще не разработан.

Смотрите также видео о повторной приватизации жилья: