Получение права собственности возможно несколькими способами, один из которых – приобретательная давность на недвижимое имущество.
Практика судов разработала особые подходы к решению этого вопроса, которые нужно учесть перед доказательством своих прав.
Понятие приобретательной давности
Статья 234 ГК РФ дает четкое определение о том, что такое приобретательная давность.
Это право гражданина (юр. лица), не имеющего прав на собственность, но добросовестно, непрерывно и открыто осуществляющего уход за ней на протяжении 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для иного, получить право на ее приобретение.
Этот способ по передаче имущественных прав направлен на исключение ситуаций, когда недвижимость или иное имущество полностью выпадает из оборота ввиду отсутствия его законного собственника.
Однако часто имеется владелец, осуществляющий за ним многолетний контроль.
Под владением чем-либо понимают, как обладание определенной вещью, так и возможность пользоваться ей.
Законом предусмотрено, что правами на пользование и владение движимым, а также недвижимым имуществом обладает не только одаряемое лицо, законный наследник и покупатель.
Поэтому приобретательную давность можно отнести к одной из форм возникновения имущественных прав.
Права на приобретательную давность нужно получить, то есть быть хозяином недвижимого вида имущества более пятнадцати лет.
Пример поможет понять принцип приобретательного имущества: если гражданин много лет жил в доме с разрешения хозяина.
После смерти владельца жилья гражданин, проживающий в нем, остался единственным, кто осуществлял уход над домом. Эта ситуация вероятна только в том случае, если не появились законные наследники.
к содержанию ↑Нормативная база
Из статьи 234 ГК РФ следует, что некоторые граждане могут получить для себя собственность по приобретательной давности.
Эта статья подразумевает право физических и юридических лиц на приобретение определенного вида имущества, которое не принадлежит им по документам.
Однако за ним они осуществляют контроль и уход на протяжении многих лет без перерывов.
Уход за недвижимым имущественным объектом осуществляется 15 лет и 5 лет для движимой категории имущества, что отражено в п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Помимо этого, абз. 2 пункта 1 этой же статьи гласит, что правом на получение собственности владелец наделяется после законной регистрации имущественного объекта.
Человек, ухаживающий за одним из видов имущества, часто желает владеть им при подобных обстоятельствах:
- обсуждаемый объект отнесен в категорию «бесхозных»;
- не востребованное иными лицами имущество.
к содержанию ↑О том, как оформить квартиру в собственность в новом доме, читайте в нашей статье.
Условия возникновения
Законом предусмотрены определенные условия. Без их наличия осуществление права на приобретательную давность не возникнет.
К обязательным условиям, предусмотренным действующим законодательством, относят:
- Первое условие – добросовестность. Оно предполагает тот факт, что новый хозяин не знал об отсутствии основания возникновения у него прав на имущество. Распоряжение объектом недвижимости должно быть получено легитимно от собственника. Судебная практика показывает, что хозяин имущества должен относиться к нему бережно, как к своему;
- Длительность составляет не менее 15 лет для недвижимости и 5 лет для иных видов имущества;
- Принцип открытости, при котором владелец не скрывает факт пользования имуществом. О нем осведомлены соседи, проживающие рядом, коммунальные службы и управляющая компания. Не обязательно специально сообщать об этом третьим лицам. Достаточно не скрывать этот факт. При этом меры, направленные на сохранность вещи, не означают, что ее новый владелец скрывает факт пользования ей;
- Должен быть соблюден принцип непрерывности. Это означает, что на протяжении пятнадцати лет хозяин имущества осуществлял постоянный уход за ним. Если возникают отношения правопреемства, длительность не прерывается. Это правило означает, что имущество не выходило из обихода нового владельца. Исключением признаются случаи, когда оно было похищено, то есть обстоятельства независящие от воли хозяина;
- Владение имуществом, как своим собственным. Под этот принцип не подходят договоры, которые ранее были оформлены под аренду помещения, найм или безвозмездная сделка. Если ранее был заключен один из перечисленных договоров, но постепенно утратил силу, тогда возможность воспользоваться приобретательным правом остается.
Когда не применяется?
Если внимательно ознакомиться с нормами законодательства, становится понятен тот факт, что во многих случаях нельзя рассчитывать на статью о приобретательной давности.
К ним относят:
- вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект;
- при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности;
- права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией;
- если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.
Важно отметить, что судебная практика по положительным решениям в пользу хозяина имущества, желающего получить его по приобретательной давности, весьма мала.
Это связано с тем, что к гражданину предъявляются высокие требования со стороны законодательства. К тому же доказательственная база при отстаивании своих интересов в суде должна быть обширной.
В таком случае суд может принять положительное решение.
к содержанию ↑Сроки
Часто недвижимое имущество находится во владении одного лица, которое также может представлять свои интересы в судебном заседании.
В таком случае срок приобретательной давности сложно рассчитать.
Это означает, что срок начинается после периода трех лет, дающихся для истребования имущества собственником. Таким образом, фактический владелец имущества должен обратиться в судебный орган после 18 лет присмотра за недвижимостью.
При приобретательной давности действует принцип правопреемства.
Поэтому хозяин, претендующий на имущество, может присоединить к личному времени пользования и владения тот срок, в течение которого владел помещением собственник, поскольку он является его правопреемником.
к содержанию ↑Порядок признания права собственности
Приобрести собственность по приобретательной давности можно только в судебном порядке.
В первую очередь следует обратиться с иском к предыдущему собственнику.
Если его данные неизвестны, тогда следует написать заявление об установлении факта на владение имуществом по особым условиям, отведенным для приобретательной давности.
Образец заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
На владельца, осуществлявшего уход за имуществом на протяжении многих лет, ложится непростая задача по доказательству приобретательной давности и отстаиванию своих интересов.
Прежде всего нужно предоставить документацию и иные доказательства, подтверждающую проживание и уход за имуществом.
К ним относят:
- платежные документы по коммунальному обслуживанию, а также чеки, подтверждающие их оплату;
- показания свидетелей, подтверждающие факт проживания и ухода за имуществом;
- договор по охране недвижимости;
- документы по проведению капитального, а также текущего ремонта;
- договор передачи имущества в аренду или иные договоры.
О том, как оформить договор аренды между физ. лицами, читайте здесь.
Без положительного решения из суда, по передаче приобретательной собственности к новому владельцу, нельзя пройти процедуру по постановке недвижимости на учет в органах Росреестра.
Иными словами, государственная регистрация собственности без положительного решения от суда невозможна. Поэтому хозяин имущества должен предъявить как можно больше доказательств и получить положительное решение по своему исковому заявлению.
к содержанию ↑Судебная практика
Судебная практика в нашей стране представлена судом общей юрисдикции, если в качестве истца выступает физическое лицо, и арбитражным при обращении от юридического лица.
Важно отметить, что арбитражный суд чаще принимает положительные решения по подобным категориям дел.
Одним из популярных объектов, рассматриваемых по приобретательной давности, относят земельный надел.
Это связано с тем, что иные объекты недвижимости сложны в плане оформления и требуют обширной доказательной базы.
Для подобных объектов предусмотрен определенный срок по исковой давности. Он в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет период в три календарных года.
Владелец участка земли получает сведения о том, что если он не выразит свое несогласие, на которое государство отводит ему три года, тогда вопрос может быть решен в пользу хозяина ухаживающего за его собственностью.
Возможно Вас заинтересует статья о том, можно ли вступить в права наследства, если прошло много лет.
Перед тем, как подать судебный иск на лицо, которое самовольно заняло территорию, нужно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации собственности на имущественный объект.
Если указанный документ будет отсутствовать, тогда его следует получить, поскольку без него принятие искового заявления не произойдет.
Часто участок не оформлен как собственность частного владельца, но это не означает, что у него отсутствует владелец, поскольку он принадлежит местной власти или относится к категории государственных земель.
Суды накопили достаточное количество случаев, когда право на приобретательную давность не признавалось за гражданином. Причиной для такого отказа служил явный факт по незаконному использованию надела или иного имущества.
Происходило расхождение с частью первой статьи 234 ГК РФ, где предусмотрено пользование земельным участком, как личным наделом. В статье нет требования о документации на правовладение.
Однако по принципу, основывающимся на добросовестности, новый хозяин не должен был предполагать, что этот вид имущества принадлежит другому собственнику.
Поскольку он пользуется имуществом и при этом знает, что у него есть законный владелец. Подобное обстоятельство еще раз доказывает, что он пользовался имуществом без документов и знал о том, что оно принадлежит иному лицу.
Новый хозяин мог также предположить, что предыдущий хозяин отказался от участка земли, но и в таком случае он должен понимать, что не обладает правами на него.
Если гражданин был уверен в полной бесхозности участка, тогда согласно статье 214 ГК РФ, она должна быть в собственности у муниципальной власти или в ряду государственных владений, что еще раз является подтверждением неправомочных действий по пользованию нового хозяина.
Из вышеописанной судебной практики становится понятно, что статья 214 ГК РФ не может быть применена к участкам земли.
Поэтому подобные иски связаны с неправомочным владением нового хозяина и отклоняются судебными инстанциями.
Если речь идет об иных видах имущества, тогда ситуация намного проще, как например с автомобилем. Когда человек давно использует транспорт, но личность владельца невозможно узнать в силу многих обстоятельств.
Поиски могут осложняться отсутствием государственных номеров, индивидуальных номеров на кузове или иных опознавательных знаков.
Если сравнивать эту ситуацию с участком земли, то в отличие от автомобиля, все данные об участках хранятся в Регистрационной Палате и получить сведения о владельце можно путем совершения запроса.
к содержанию ↑Подача заявления
Законом определено, что решение о признании приобретательной давности выносит суд. Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением.
Скачайте образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности.
Если информация о прежнем владельце известна, тогда новый хозяин должен совершить поход в суд и обращение для признания приобретательной давности.
Для обращения в суд с подобным заявлением необходимо соблюдение следующих условий:
- продолжительное пользование и забота об имуществе;
- предыдущий хозяин не проявляет интереса в отстаивании своих прав на него;
- у предыдущего хозяина отсутствуют документы о праве собственности.
При соблюдении всех этих условий гражданин сможет осуществить судебное обращение и написать соответствующее заявление. Заявление пишут по установленному образцу.
В нем указывают следующую информацию:
- данные обращающегося лица, то есть заявителя;
- сведения о спорном имуществе;
- обстоятельства пользования имуществом в рамках статьи 234 ГК РФ.
Часто случается, что информации о владельце спорного имущества нет, тогда следует написать заявление на процедуру установления факта владения той ценностью, о которой идет речь.
Он должен заявить о себе в течение срока давности, отведенного государством.
Гражданин приходит в городской суд по месту расположения имущества, о котором идет спор. Подобные заявления проходят процесс рассмотрения в порядке по особому производству.
За процедуру по подаче заявления предусмотрена пошлина в пользу государства.
Гражданин, составивший заявление, после его подачи обязан явиться в суд и отстоять права на вещь или недвижимость: отношение к имуществу, о котором он заботится.
Характер владения должен быть полностью открытым, отличаться добросовестностью и непрерывностью ухода. Важно помнить о сроках владения, которые должны быть не менее пятнадцати лет и еще трех дополнительных лет для исковой давности.
О всех нюансах приобретательной давности смотрите в видеоролике:
Это быстро и бесплатно!