Как узнать оценочную стоимость квартиры по БТИ?

Для совершения сделок с недвижимостью, требуется знать оценочную стоимость квартиры по инвентаризационной оценке, определяемой в БТИ.

Как правило, она значительно ниже, чем в заключении эксперта о кадастровой или рыночной стоимости.

Для получения справки из БТИ важно знать требуемые документы для ее получения, а также кто может за ней обратиться.

Виды оценки недвижимости

Стоимость жилого помещения является важной составляющей в налогообложении, кредитовании и в сфере сделок с имуществом недвижимого характера.

При оценке часто используют следующие виды работ:

• кадастровая;
• рыночная;
• независимая оценка;
• инвентаризационная.

к содержанию ↑

Инвентаризационная

Большинству жителей многоквартирных домов знакома оценка по инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Подобный подход к подсчету стоимости сложился еще с советских времен. Однако, ее значение и эффективность постепенно ослабевает.

Подсчет производится с показателями, утвержденными еще в прошлом веке. Переведение в стоимость современных показателей производится в несколько действий.

В результате, стоимость получается заниженной по сравнению с рыночной.

В большинстве государственных, а также налоговых учреждениях требуют инвентаризационную оценку жилья. Эта величина является основой для расчета налога на недвижимое имущество.

к содержанию ↑

Кадастровая

Кадастровая оценка жилья является современным методом по сравнению с инвентаризационным подсчетом. Она разработана так, что максимально приближена к рыночной оценке.

Раньше во внимание не брались факторы, влияющие на увеличение или уменьшение стоимости жилья. Это может быть учет дорогого ремонта или района расположения дома.

За основу берется способ массовой оценки. Таким образом, этот метод приближен к независимой оценке, проводимой перед получением кредита или иной сделки с залоговой недвижимостью.

к содержанию ↑

Рыночная

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой или инвентаризационной.

Это объясняется тем, что стоимость формируется условиями рынка и состоит из множества факторов, виляющих на ее величину.

К ним относят:

1. Текущий курс валюты;
2. Сезонность проведения оценки;
3. Политическую ситуацию.

Это лишь распространенные факторы, но есть и множество других.

Поэтому рыночная стоимость может сделать сделки с недвижимостью невыгодными для владельца жилплощади.

Продав недвижимость и приобретя новое жилье в короткий срок, человек рискует тем, что ситуация на рынке жилья может резко измениться и он может остаться ни с чем.

Аферы с недвижимостью и как на них не попадаться. Читайте в этой статье.

к содержанию ↑

Независимая

К наиболее востребованным и современным методам оценки относят заключение независимого эксперта.

Это представитель частной компании, занимающейся подобными вопросами. Он формирует отчет на основе множества объективных факторов.

Причем, это может быть не только расположение дома или состояние квартиры, но и наличие интернета или чистота подъезда.

За основу берутся как основные, так и дополнительные показатели.

О том, как правильно выбирать квартиру и на что обратить внимание, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Как оценить стоимость квартиры по БТИ?

Оценка от Бюро по технической инвентаризации называется инвентаризационной.

Ее проводят на основе:

• того года, когда была возведена постройка;
• общей площади в квартире;
• перечня коммуникаций.

Такие важные сведения, как стоимость участка земли, комфортность жилья и прочие параметры не берутся во внимание.

Без справки об инвентаризационной стоимости не может обойтись ряд сделок с недвижимым имуществом, поэтому ее получение обязательно.

О том, что такое справка из БТИ и зачем она нужна, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Основные функции БТИ

БТИ относится к государственным учреждениям, при этом прошедшим специальную аккредитацию.

В бюро есть информация о следующих фактах:

1. местонахождении помещения;
2. техническом состоянии;
3. стоимости.

Кроме этого, в БТИ собрана информация о всех строениях: домах, коттеджах или земельных участках. В информации отражены все изменения, происходящие с недвижимым имуществом.

По запросу граждан эта организация выдает справку на запрашиваемый объект. Информация получается из топографических и кадастровых источников.

Образец справки из БТИ о стоимости жилого помещения Вы можете скачать здесь.

Получение справки необходимо почти для каждой сделки с недвижимым имуществом.

к содержанию ↑

Значение оценки

Проведение оценочных работ проходит для осуществления сделок с недвижимым имуществом:

• продажа;
• дарение жилой площади;
• приватизация.

Это лишь основные причины, по которым она проводится. Помимо основных причин, есть еще дополнительные: определения суммы налога на недвижимое имущество.

Обращающемуся лицу важно следить за тем, чтобы выставленная стоимость не была чрезмерно увеличенной.

До 2015 года этот вид оценки являлся единственным источником информации, предоставляемой в налоговую службу.

Начиная с января 2015 года информация может быть предоставлена как по инвентаризационной, так и по кадастровой оценке.

к содержанию ↑

При наследовании

После того как собственник помещения умирает, его родственники желают вступить в права наследства.

Для этого им потребуется справка о стоимости жилья, выдаваемая БТИ. Без нее нотариус не сможет определить размер нотариальной пошлины.

К тому же, она обезопасит от родственников, так же желающих получить оставленное наследство.

Для получения оценки, родственник, претендующий на наследство, обращается в БТИ с соответствующим заявлением и паспортом.

Практика использования оценки из БТИ в 2017 году практически отсутствует.

Это связано с тем, что этот метод включает в себя малое количество критериев для проведения оценочных работ. Поэтому полученная сумма ниже, чем реальная стоимость жилья.

Образец заявления в БТИ о проведении оценки.

к содержанию ↑

При продаже

Продажа квартиры сопровождается справкой из БТИ. Заинтересованное лицо посещает контору для назначения даты прихода техника на территорию жилой площади.

В назначенный день он сравнивает помещение с той информацией, что хранится в архиве бюро.

Заключение выдается в форме справки, представляющей бланк и вписанной в специальные формы информации.

Без этой процедуры сделка по продаже жилья не может состояться.

Оценочная стоимость будет указана в договоре купли-продажи. После сделки сумма оценки повлияет на размер налога, поэтому информация передается в налоговый орган.

Подготовка и выдача запрашиваемых данных выдается в течение десяти дней.

к содержанию ↑

Стоимость квартиры: где и как узнать?

За получением соответствующей справки имеют право обратиться:

• владельцы жилья или наниматели помещений;
• ИП.

Помимо собственников, справка может быть получена законным представителем, если он предъявит доверенность по закону, прошедшую проверку у нотариуса.

Образец доверенности на представление интересов физического лица скачайте по ссылке.

Если собственник не достиг возраста восемнадцати лет, тогда от его имени действуют его родители или законные усыновители.

Оценочную стоимость можно узнать следующими путями:

1. Через обращение в БТИ;
2. После посещения отделения МФЦ;
3. Воспользовавшись интернетом.

Нужно отметить, что в составляемом заявлении требуется указание причины, по которой заявитель требует узнать стоимость объекта.

После того как работник МФЦ или БТИ примет документы, он назначает дату получения справки. За ее получением необходимо появиться лично или прислать представителя по закону в ту дату, которую назначили в учреждении.

к содержанию ↑

Документы для обращения

Справку предоставят, если будет собран пакет документов:

• паспорт (в оригинале);
• заявление, написанное по установленному образцу;
• бумага, являющаяся правоустанавливающей на жилое помещение;
• доверенность, если речь идет о законном представителе.

Самостоятельный расчет

Произвести расчет по инвентаризационной цене жилья можно самому. Нужно воспользоваться формулой, по которой производит расчет Государственная служба по оценке.

Си = Св х (1 — Ифиз/100 х Ки)

Значения каждого показателя:

Си – это стоимость по инвентаризации, рассчитываемая в рублях;

Св – это восстановительная стоимость по объекту недвижимости, представленная как подстраховочное отчисление в тысячах рублей, в случае восстановительных работ;

Ифиз означает износ жилого объекта;

Ки – это коэффициент по дифференциации в выбранном объекте.

Самостоятельный расчет легче произвести, если знать информацию, предоставленную агентством недвижимости.

к содержанию ↑

Через интернет

Узнать расчет можно посредством интернета. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра.

Затем совершить ряд действий:

1. В нижней части страницы находится специальный раздел с предоставлением электронных услуг;
2. Там нужно найти значок в виде синего домика;
3. Интересующееся лицо вводит кадастровый номер по объекту;
4. Получение результата не нужно ждать долго. Он появится в течение нескольких минут после введения кадастрового номера.

к содержанию ↑

Оспаривание цены жилья

Иногда заявитель остается недоволен заявленной стоимостью и желает оспорить принятое решение по оценке.

Однако для этого должны быть веские основания:

• полученная инвентаризационная стоимость крайне близка к оценке по методу рынка или выше;
• сведения, поданные для оценочных работ, были даны с наличием ошибок.

Для того чтобы осуществить пересмотр полученной стоимости, необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Исковое заявление подается в арбитражный суд, а в качестве ответчика будет тот орган, который выполнял оценочные работы.

Исковое заявление об оспаривании решения БТИ.

В качестве доказательств используют документы, подтверждающие сомнительность работ, копию паспорта и правоустанавливающий документ, а также инвентаризационный паспорт объекта жилой недвижимости.

Инвентаризационная оценка от БТИ необходима для грамотного проведения сделок с недвижимостью. Получить справку может собственник помещения или его представитель.

Оценка должна проводиться по соответствующей формуле и быть объективной. В том случае, если заявитель выражает недовольство и несогласие с результатами проведенных работ, он имеет право обратиться в суд и отстаивать свои интересы.