Вопрос оформления недвижимости всегда остается актуальным.
В 2017 году правительством внесены изменения в 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».
Перемены направлены на упрощение процедуры регистрации имущества и сокращение сроков на подготовку и выдачу документов.
Общий обзор закона
Закон о регистрации имущества № 218 был принят 13 июля 2015 года. Появился он вследствие объединения ФЗ № 122 и ФЗ № 221.
Основное его назначение: правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в том числе: порядок регистрации, прекращение владения, ограничения и обременения.
С 1 января 2017 часть его положений была изменена.
Потребность упразднения органов, занимающихся регистрацией имущества, назрела давно. Рынок недвижимости активно растет, что приводит к увеличению сделок купли-продажи.
Как следствие – огромные очереди и затянутые сроки.
Многие владельцы сталкивались с расхождением кадастровых данных и информацией, находящейся в едином государственном реестре прав, что приводило к увеличению сроков сделок с недвижимостью или их отмене.
Основная цель внесенных поправок – создание единой учетной базы путем объединения кадастрового реестра и системы регистрации прав недвижимости.
к содержанию ↑Что изменилось?
Основные изменения коснулись:
- Образован единый реестр учета кадастровых данных и информации о правах на объекты недвижимости (ЕГРН);
- Кадастровый учет добавлен к остальным функциям Росреестра;
- Сократился список обязательных документов для юридических лиц;
- Отменена территориальная привязка подачи документов;
- Оплата госпошлины осуществляется в течение 5 рабочих дней от даты подачи заявления;
- Сократились сроки оформления документов;
- Увеличилось время приостановки регистрации: 3 месяца, если решение принято Росреестром и 6 месяцев по инициативе владельца;
- Для внесения данных в ЕГРН не требуется согласие владельца;
- Информация о возможности наследования отправляется в реестр нотариусами;
- Машиноместо признается отдельным объектом недвижимости.
Об изменениях в 218 законе «О государственной регистрации недвижимости», смотрите в видеоролике:
Куда обращаться?
Для подачи заявления и необходимых документов будущий собственник может воспользоваться несколькими способами:
- Обратившись в любое отделение Росреестра. Адреса есть на официальном сайте, вы можете выбрать ближайший;
- Посетив один из филиалов многофункционального центра. Найти удобное подразделение можно также на официальном сайте или уточнить адрес на горячей линии;
- По почте, направив пакет в регистрирующий орган. Для отправки письма нужно подготовить опись всех вложений и уведомление о вручении, назначить ценность письма;
- Онлайн, через сайты Госуслуг или Росреестра. Для работы на сайте Госуслуг необходимо подтверждение личности через МФЦ или почту России.
Необходимые документы для регистрации прав
Перед обращением в реестр недвижимости необходимо подготовить пакет обязательных документов, включающий в себя:
- Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность;
- Заявление по форме, установленной законодательством;
- Документ, подтверждающий возникновение прав на недвижимость: договор купли-продажи, завещание, договор об участии в долевом строительстве и пр.;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция). Актуальные цены указаны на сайте Росреестра.
Образец заявления на выдачу выписки из ЕГРН.
При регистрации дома или участка понадобятся дополнительные документы:
- Свидетельство о собственности на землю (при оформлении дома);
- Кадастровый паспорт (при оформлении участка и дома);
- Постановление о вводе дома в эксплуатацию (при оформлении дома).
Если у собственника нет возможности самостоятельной подачи документов, то сделать это можно через представителя, оформив доверенность, с обязательным приложением ее к пакету документов.
Предоставление учредительных и организационных документов — необязательное условие при подаче документов юридическими лицами. Сотрудники реестра сами запрашивают их в соответствующих учреждениях.
к содержанию ↑Что выбрать: дарственную или завещание? Читайте в нашей статье.
Сроки процедуры регистрации прав
Вследствие объединения двух регистрационных систем, значительно сократились сроки регистрации прав.
Согласно статье 16 ФЗ-218, стать собственником можно всего за 5 дней при обращении в реестр, а в случае подачи документов в МФЦ — 7 дней.
Точный срок будет зависеть от места подачи документов и объекта недвижимости. При нарушении сроков можно обратиться с жалобой в Росреестр, ссылаясь на новые поправки Федерального закона № 218.
к содержанию ↑Выписка из ЕГРН
С 2017 года, по завершению процедуры оформления собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой содержатся:
- дата регистрации прав недвижимости;
- сведения об объекте недвижимости (характеристики и основные параметры, т.е. абсолютно те же, что указывались в кадастровом паспорте);
- сведения о владельце;
- основание возникновения права на имущество (наследование, покупка и т.д.).
Бумажное свидетельство о собственности больше не выдается!
В этом нет необходимости, поскольку все данные хранятся в общей электронной базе.
Начиная с 2017 года получать кадастровый паспорт для реализации действий с недвижимостью не нужно, его полноценной заменой является выписка из ЕГРН.
Срок действия выписки не установлен, заказывать ее можно по мере необходимости.
Образец заполненной выписки из ЕГРН.
к содержанию ↑Могут ли отказать в регистрации прав?
Несмотря на упрощенный порядок оформления существует ряд причин, по которым возможно приостановление регистрации:
- заявитель не имеет законных прав и полномочий на оформляемую недвижимость;
- заявитель является ненадлежащим лицом с точки зрения закона, например несовершеннолетний;
- информация, указанная в документах, противоречит имеющимся данным в реестре;
- имущество не подлежит регистрации из-за наложения ограничений (обременение, арест, спорное имущество);
- отсутствуют какие-либо документы из обязательного перечня;
- установлен факт недостоверности документов;
- формат документов не отвечает требованиям действующего законодательства;
- документы подписаны лицом, которое не обладает правами и полномочиями для их подписания;
- заявление о регистрации данного объекта уже было подано ранее и решение по нему не принято;
- отсутствуют документы для проведения конкретной сделки (например, при продаже комнаты в коммунальной квартире нет отказов от других собственников).
Отказ в оформлении права владелец может оспорить в суде.
к содержанию ↑Плюсы и минусы принятых изменений
Введенные поправки имеют как положительные, так и отрицательные стороны.
К негативным моментам можно отнести:
- Отсутствие выдачи свидетельства о собственности в бумажном виде. Как ни странно, именно этот факт является для новых собственников отрицательным;
- Необходимость вызова технического инженера для первичного освидетельствования участка;
- Некоторые эксперты по имущественным вопросам нашли в законе не точные формулировки. Специалистам, работающим над созданием документа было указано на ошибки, в ближайшее время закон будет доработан.
Плюсов у нового закона гораздо больше:
- Значительное сокращение сроков. До изменений только постановка в кадастровый реестр занимала 21 день;
- Возможность подать документы удобным способом, что привело к уменьшению очередей;
- Снижение уровня мошенничества с недвижимостью. Собственник может обратиться в реестр с заявлением о внесении ограничений на сделки с его имуществом, что особенно актуально для пожилых людей, которые часто становятся жертвами «черных» риелторов;
- Отменено территориальное ограничение для процедуры оформления. Например, если гражданин получил наследство в другом городе, то весь процесс оформления имущества он может пройти в месте своего фактического пребывания;
- Взаимодействие государственных структур между собой, что исключает возникновение ошибок в данных на объект недвижимости;
- Доступность информации для населения. Благодаря нововведениям, появилась возможность проверки квартиры перед покупкой без обращения к агентам, достаточно заказать выписку. Теперь можно посмотреть информацию о своем имуществе и уточнить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
О том, какие способы мошенничества существуют на рынке недвижимости, читайте здесь.
Это быстро и бесплатно!