Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России?


Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России?

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России можно разными способами.

Порядок оформления сделок зависит от статуса лиц, желающих передать несовершеннолетнему право собственности.

А также от вида действующих прав на жилплощадь – собственность, муниципальная аренда или право на наследование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего по закону?

как оформить по закону?

Согласно положениям ст. 17 Гражданского кодекса, права граждан РФ возникают с момента рождения, включая право на приобретение недвижимого имущества и владение им.

В ст. 21 ГК РФ указано, что самостоятельно распоряжаться своим имуществом, приобретать и отчуждать его гражданин может только с 18-ти лет.

До достижения данного возраста распоряжение недвижимостью ребенка происходит с согласия службы опеки.

Порядок распоряжения недвижимостью детей, включая возникновение и утрату прав детей на такую недвижимость, определяется:

Сотрудники службы опеки представляют интересы ребенка при заключении сделок и следят за тем, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены или нарушены другими участниками сделки, в том числе родственниками несовершеннолетних.

С десятилетнего возраста сотрудники опеки учитывают мнение ребенка, а с момента достижения ребенком 14-ти лет необходимо его письменное согласие на любые сделки по оформлению прав на жилплощадь.

к содержанию ↑

Зачем это делать?


зачем это делается?

Родственники или иные лица, близкие к ребенку, имеют право оформлять на него жилье или долю жилплощади при следующих обстоятельствах:

  1. когда жилье приобретается с использованием семейного капитала;
  2. для обеспечения гарантий ребенка на жилплощадь в будущем;
  3. в целях защиты жилплощади от отчуждения при расторжении брака;
  4. при оформлении приватизации.

Использование маткапитала требует обязательного оформления части приобретаемой квартиры на ребенка, рождение которого стало основанием для получения сертификата одним из родителей.

Передача ребенку прав на жилплощадь позволяет не только гарантировать, что при достижении совершеннолетия у него будет гарантированное место для проживания, но также позволяет обезопасить недвижимость от незаконного отчуждения родственниками или бывшими супругами.

Судебные органы при спорах с недвижимостью, частично принадлежащей детям, в первую очередь учитывают интересы детей, и допускают отчуждение их недвижимости только при предоставлении другой, аналогичной по площади.

Поэтому переоформление жилплощади на ребенка является хорошим способом ее защиты.

к содержанию ↑

Операции с недвижимостью с участием детей

сделки с недвижимостью

Несовершеннолетние имеют право на совершение сделок при одобрении социальных служб (попечителей) при достижении 14 лет.

В данном возрасте ребенок сам ставит свою подпись в договоре передачи прав на квартиру и несет ответственность в соответствии с условиями подписанного договора.

Несовершеннолетний имеет право осуществлять следующие операции с недвижимостью (с согласия опекунской службы или родителей):

  • продавать, обменивать;
  • дарить и принимать в дар;
  • приобретать;
  • получать по наследству;
  • приватизировать.

За лиц, не достигших 14-ти лет, подпись в договоре ставят его родители, а при их отсутствии – представители опекунской службы или усыновители.

Если ребенок содержится в специализированном образовательном учреждении (детском доме), то договор подписывают уполномоченные сотрудники такого учреждения.

Несовершеннолетние могут считаться полностью дееспособными с 16-ти лет при соблюдении следующих условий, предусмотренных ст. 21 и ст. 27 Гражданского кодекса:

  1. при вступлении в брак;
  2. при наличии официального трудоустройства;
  3. при организации собственного бизнес-предприятия.

На любое из вышеперечисленных действий требуется согласие родителей и сотрудников попечительской службы, а при отсутствии такого согласия – решение суда.

О том, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Способы оформления недвижимости на ребенка


способы

К основным способам передачи несовершеннолетнему прав собственности на жилье относят следующие:

  • передача квартиры через сделку о купле-продаже;
  • дарение квартиры ребенку;
  • приватизация жилплощади в пользу ребенка;
  • передача жилья по наследству.

Оформление договора купли-продажи квартиры, где покупателем выступает ребенок, является одним из самых популярных способов для передачи прав на жилье от лиц, не являющихся близкими родственниками.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Родители приобретают квартиру в пользу ребенка, выступая инициаторами сделки и представителями несовершеннолетнего – они оплачивают покупку и оформляют сделку в отделении Росреестра.

За ребенка в соглашении подпись ставят представители опеки, а при достижении ребенком 14-ти лет он ставит свою подпись сам.

Дарение квартиры ребенку не требует участия службы опеки, так как в данном случае собственность ребенка не уменьшается.

Образец договора дарения квартиры.

Дарить ребенку жилплощадь могут как третьи лица, так и близкие родственники.

Чтобы избежать отмены регистрации права по решению суда, договоры дарения и покупки следует заверять у нотариуса, чтобы исключить наличия в тексте условий, противоречащих гражданскому или жилищному законодательству.

Чтобы передать ребенку право собственности на жилплощадь путем приватизации, необходимо выполнить следующие действия:

  1. подать заявление в Росреестр об отказе от приватизации жилплощади в пользу ребенка;
  2. подать заявление о приватизации квартиры;
  3. получить разрешение на приватизацию;
  4. зарегистрировать право ребенка на квартиру в Росреестре.

Подавать отказ от приватизации должны все лица, проживающие с ребенком на одной жилплощади и имеющие муниципальный ордер на социальный наем жилья.

Образец заявления на отказ в приватизации жилья.

Разрешение на приватизацию выдают местные власти после рассмотрения заявления. Регистрация права происходит с участием ребенка, достигшего 14 лет, а также представителей службы опеки.

Образец заявления на приватизацию несовершеннолетним.

Если несовершеннолетний указан в завещании, то оформление прав на квартиру происходит в следующем порядке:

  • Родители ребенка или представители опеки собирают документы на квартиру;
  • Происходит обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство;
  • Нотариус рассматривает документы и определяет доли, причитающиеся каждому из обратившихся наследников;
  • По факту получения свидетельства происходит регистрация права на квартиру в Росреестре;
  • Если ребенку планируется передать всю квартиру, право на наследование которой имеют несколько лиц, то такие лица должны написать отказ от принятия наследства в пользу ребенка в нотариальной конторе.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

На ребенка допустимо также оформить долю в квартире, в том числе выделенную в виде отдельной жилплощади (например, комнаты).

Выделение доли происходит любым из вышеперечисленных способов.

Однако важно учесть, что в договоре о передаче доли в порядке продажи или дарения ребенку должен присутствовать раздел, содержащий сведения о согласии на передачу права на долю другими сособственниками квартиры.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Передача ребенку прав на недвижимость в ипотеке возможна только на этапе заключения договора с кредитной организацией (например, при покупке жилья на материнский капитал).

После оформления ипотечного договора квартира находится в залоге у банка, который может запретить переоформление жилплощади на новых собственников до полного погашения кредита.

Передача ребенку части прав на ипотечную квартиру после подписания договора возможна по решению суда, если передача прав позволяет устранить нарушение интересов ребенка.

к содержанию ↑

Перечень документов

какие нужны документы?

Для переоформления прав владения жилплощадью на несовершеннолетнего потребуются следующие документы:

  1. копия свидетельства о рождении ребенка;
  2. копия паспорта ребенка (для детей, достигших 14-ти лет);
  3. копия паспорта представителя ребенка;
  4. выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру;
  5. справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру;
  6. технический паспорт и кадастровый документ из БТИ;
  7. справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.

Выписки из реестра недвижимости, а также справки об обременениях можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину. Выяснить скрытые обременения в виде прав третьих лиц можно также в нотариальной конторе.

Если квартира передана по завещанию, то дополнительно потребуется текст завещания или свидетельство о праве на наследство от нотариуса.

Для оформления жилья путем приватизации необходим ордер, в который вписан несовершеннолетний.

Если в ордер на муниципальную жилплощадь вписаны только родственники несовершеннолетнего, планирующие приватизировать квартиру в пользу ребенка, они должны запросить в ЗАГСе справку о родстве с ребенком (или о составе семьи – для близких родственников).

к содержанию ↑

Возможные трудности


Передача ребенку прав на квартиру взамен отчуждения другой недвижимости, принадлежащей ребенку, требует обязательного согласия службы опеки.

Такое согласие оформляется в виде приказа главы местного муниципального округа или района.

трудности

Если недвижимость, планирующаяся к передаче в собственность ребенка, будет использоваться для его проживания, то представители службы опеки проверяют такую недвижимость.

Они обращают внимание на следующие моменты:

  • соответствие жилплощади санитарным и строительным нормам;
  • соответствие площади приобретаемого жилья площади отчуждаемого жилья ребенка;
  • расположение приобретаемой квартиры относительно городской и социальной инфраструктуры;
  • социальный статус лиц, прописанных на приобретаемой жилплощади.

Жилье, покупаемое ребенку взамен проданного, не должно быть меньше его по площади.

Также имеет значение близость образовательных учреждений, которые посещает ребенок, а также детских учреждений здравоохранения.

Если ребенку вы хотите купить комнату в коммунальной квартире, где планируется его совместное проживание с одним из родителей, то сотрудники службы опеки анализируют образ жизни и статус остальных жильцов в квартире, направляя соответствующие запросы в полицию и прокуратуру.

Не допускается приобретение ребенку комнаты или доли в квартире, где зарегистрированы следующие лица:

  1. имеющие непогашенную судимость за уголовные преступления;
  2. в прошлом лишенные родительских прав за совершение преступлений против материнства и детства;
  3. ведущие асоциальный образ жизни;
  4. страдающие психическими заболеваниями, алкоголизмом или наркоманией.

Если ребенку приобретается доля, предназначенная для его проживания, то она должна выделяться в натуре в отдельное изолированное помещение.

Причем размер такой доли не должен быть меньше норматива, установленного в данном регионе для проживания одного ребенка – в большинстве субъектов федерации величина норматива составляет 15 м².

При возникновении сложностей в виде отказа совладельцев квартиры давать согласие на переоформление квартиры на ребенка необходимо обращаться в службу социальной защиты и в судебные органы – суд принимает решения, ставя в приоритет интересы несовершеннолетних детей.

Передача квартиры во владение ребенка позволяет не только обеспечить его гарантированным жильем, но и уберечь жилплощадь от посягательств третьих лиц.

Чтобы избежать рисков расторжения договора передачи прав, необходимо проверять все возможные обременения и удостоверять сделку в нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Добавить комментарий