Апартаменты: чем они отличаются от обычной квартиры?


Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Понятие апартаментов за последнее десятилетие заняло довольно прочные позиции на рынке недвижимости.

Правда, пока еще не каждый человек может с уверенностью объяснить, чем же апартаменты отличаются от квартиры.

На самом деле, такой вариант решения жилищного вопроса становится все более популярным.

Поэтому многие граждане интересуются подробностями приобретения этого вида жилья в ипотеку и иными способами.

Содержание:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Апартаменты – что это?

Если квартиры стандартно относятся к жилому фонду, то апартаменты считаются нежилыми помещениями и являются коммерческой недвижимостью.

Изначальное предназначение апартаментов – временное проживание. Владение таким жильем дает определенные преимущества перед другими видами недвижимости, хотя у него имеются и недостатки.

Апартаменты представляют собой вид жилья, чаще всего имеющего весьма удачное расположение. Особенно актуально строительство апартаментов в столице, ввиду небольшого количества места, оставшегося для жилой застройки.

Поэтому для подобной недвижимости могут отводиться места не совсем привычные в стандартном понимании, например, промзоны, перестроенные здания в центре города или помещения в новостройках.

Пример апартаментов бизнес класса. Нажмите для увеличения.

что это такое?

к содержанию ↑

Чем отличаются от обычной квартиры?


С юридической точки зрения апартаменты считаются нежилым помещением, которое предназначается для временного проживания.

Эти здания обычно строятся под гостиницы или офисы, с этим и связано их оформление в качестве нежилого фонда. Для застройщика возведение таких зданий удобно отсутствием требований к получению разрешения на жилое строительство.

При этом по комфорту апартаменты зачастую не хуже жилых домов, их инфраструктура и прилегающая территория не менее благоустроены.

Наиболее выигрышным вариантом считается приобретение апартаментов в домах, где в то же время продаются и квартиры. Существуют и элитные виды апартаментов, рассчитанные на состоятельных клиентов.

чем они отличаются?

Инфраструктура такого жилья обычно на высоком уровне, первые этажи включают престижные бутики, банкетные залы, фитнес-клубы, банковские отделения, SPA-центры и т. п.

Апартаменты класса «эконом», в принципе, не особо отличаются от стандартных квартир, а инфраструктура здесь и вовсе может отсутствовать.

При этом законодательная регламентация статуса обычных квартир и апартаментов также отличается. Если для первых основные нормы заключены в Жилищном кодексе, который чаще встает на сторону владельцев жилплощади, то статус вторых регулируется Гражданским кодексом.

Апартаменты и квартира: чем же они отличаются? Смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Что выгоднее покупать?

какое жилье выгоднее?

С самого начала своего существования апартаменты считались элитным жильем, чем и была обусловлена их более высокая, в сравнении с квартирами, цена.

Современные апартаменты отстраиваются и в категориях «бизнес» и «эконом». Если сопоставить аналогичные по площади и расположению апартаменты и квартиры, то последние будут дороже на 15-25%.

Ограничения по застройке «точечным методом» не распространяются на апартаменты благодаря их специфике.

Поэтому жилье этого вида может находиться и на верхних этажах бизнес-центров премиум класса, и в районах с большой численностью.

Социальный статус владельцев апартаментов элитного уровня примерно одинаков, они имеют схожие увлечения и жизненные ценности. Тем не менее, даже проживающие в эконом классе, все равно будут стоять на социальной лестнице выше, чем владельцы жилья в многоквартирном доме.

И объясняется это тем, что апартаменты чаще всего приобретаются в качестве второго жилья, тогда как у хозяев, как правило, уже имеется квартира или дом.

что выгоднее для приобретения?

Обычно их покупают для проживания в период постройки собственного дома, проведения глобального ремонта или в процессе подбора постоянного жилья.

Впоследствии апартаменты можно сдавать в аренду на небольшой или длительный срок, чтобы они не простаивали зря.

Спрос на них обусловлен и месторасположением – так, покупка городских апартаментов зачастую связана с желанием не терять лишнего времени на дорогу, если офис находится неподалеку.

Особенно, если говорить о столице, то проблема пробок с каждым годом становится все острее, поэтому деловые люди не могут позволить себе добираться на работу, затрачивая на это несколько часов.

Слухи о том, что оплата коммунальных услуг в апартаментах в разы выше, чем у владельцев обычных квартир, сильно преувеличены.

Потому что повышенный коэффициент при расчете касается, в основном, услуг за отопление, что увеличивает общую сумму примерно на 10-15% в сравнении с квартирами. Многих желающих приобрести апартаменты настораживает также налогообложение такой недвижимости.

к содержанию ↑

Преимущества


список преимуществ

К основным плюсам апартаментов можно отнести:

  • близкое расположение к месту работы;
  • права на такое жилье считаются вечными;
  • возможность их переустройства без необходимости согласования с соответствующими органами, соответственно, простор для фантазии хозяина такого жилья ограничен лишь несущими конструкциями, а к так называемым «мокрым зонам», вентиляциям и кухням строгих требований нет;
  • нередко апартаменты при сдаче уже включают отделку и меблировку;
  • экономия при покупке апартаментов не перекрывается переплатой по налогам.
к содержанию ↑

Недостатки

Конечно, как и у любого вида жилья, у апартаментов есть и определенные минусы:

  1. в апартаментах нельзя прописаться, только оформить временную регистрацию на пятилетний срок, по окончании которой ее можно продлить, если есть необходимость. Такая возможность есть у владельцев апартаментов, сделанных как жилье гостиничного типа;
  2. временная регистрация не позволяет гражданину вставать на учет в центрах занятости, в очередь на жилье, оформлять некоторые документы, в том числе ИНН. При этом можно без проблем пользоваться медицинскими услугами и устраивать детей в учебные заведения;
  3. высокая налоговая ставка;
  4. жилищные льготы к этому виду жилья не применяются;
  5. судебные взыскания могут накладываться на апартаменты, даже если это единственное место жительства собственника–должника и членов его семьи;
  6. при строительстве объекта застройщик не обязан придерживаться строгих требований, установленных законом для жилых помещений (развитая инфраструктура, уровень инсоляции и пр.);
  7. призвать шумных соседей к соблюдению тишины ночью также не получится.
к содержанию ↑

Налог на имущество


налог

Расчет налога ведется исходя из кадастровой стоимости здания, в котором находятся апартаменты.

Если речь идет об офисном помещении, то стоимость коммерческой недвижимости по кадастру будет достаточно высокой.

Ставка налога, который необходимо платить каждый год, составляет от 0,5 до 2% кадастровой стоимости жилплощади.

При этом по метражу апартаменты выходят дешевле аналогичного формата квартир, так как база налогообложения здесь меньше.

Таким образом, к апартаментам, относящимся к категории офисов, применяется самая высокая налоговая ставка – 2%, прочие объекты недвижимости, в том числе гостиничного типа облагаются налогом в 0,5%.

И хотя стоимость апартаментов не так уж высока, нередко их приобретают в ипотеку. Так, для покупки апартаментов в многоквартирных домах, находящихся в городской черте, предлагаются программы, рассчитанные на выдачу квартирных кредитов.

Если же приобретаемые апартаменты находятся в таун-хаусе за пределами города, то подойдут программы для покупки коттеджей.

Кстати, проблем с продажей, о которых ходит ошибочное мнение, у владельцев апартаментов нет. Это коммерческая собственность, которую можно менять и продавать по желанию владельца.

К тому же, закон упорядочивает перевод апартаментов в статус жилых помещений.

В то же время, собственники апартаментов не освобождаются от налогообложения, если через три года после покупки станут продавать эту недвижимость. Им также не полагается имущественный вычет.

Нажмите для увеличения:

взимается ли налог?

к содержанию ↑

Можно ли перевести в жилой фонд?

Примерно треть покупателей апартаментов совершают покупку в расчете на то, что впоследствии уже достроенный объект будет переведен в жилой фонд, и нередко застройщики так и поступают.

Правда, если оформлением будет заниматься сам собственник (как физическое лицо), то ему потребуется решение суда, а стоимость подобного перевода будет варьироваться в пределах 300000 рублей.

Для перевода необходимо соблюсти следующие условия:

  • получить согласие всех собственников здания на перевод и заверить его нотариусом;
  • получить выписку из распоряжения о том, что здание переводится в жилой фонд из нежилого;
  • обратиться в Департамент по жилищной политике и жилищному фонду;
  • получить выписку из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилого фонда;
  • предоставить акт о том, что перепланировка или переустройство завершены, и соответствуют нормативам, установленным для жилых помещений;
  • обратиться в БТИ, чтобы заказать новую техническую документацию.

Образец заявления о переводе нежилого помещения в категорию жилого.

Судебной практики по данному вопросу пока не очень много, что не дает судить о решении данного вопроса однозначно. Но прецеденты имеются.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

2 комментария

  1. Если берешь апартаменты в ипотеку там процентная ставка будет выше нежели для обычного жилья?

    1. Оксана, здравствуйте. Универсального правила по начислению процентной ставки на ипотеку в зависимости от вида жилья нет. Каждый банк самостоятельно определяет под какой процент готов прокредитовать ипотечные апартаменты в зависимости от регламента с учетом риск-ориентированного подхода.

Добавить комментарий