Смерть близкого человека — это всегда трагедия.
Спустя некоторое время родственники умершего приходят в себя и начинают интересоваться: как делится имущество и кому же оно достанется?
Наибольшее количество вопросов вызывает наследование объектов недвижимости.
Данный материал поможет разобраться во всех нюансах того, кому достанется приватизированная квартира после смерти её собственника.
Правила и порядок наследования
По завещанию
Любой человек вправе распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Чаще всего, желая оставить нажитые ценности кому-либо из потомков, человек составляет завещание.
Завещание — это бумага, отражающая последнюю волю наследодателя в отношении нажитых ценностей.
Правила его составления определяются Гражданско-Правовым Кодексом РФ.
Завещательное распоряжение представляет собой сделку, совершаемую в одностороннем порядке.
Именно поэтому, собственник квартиры может завещать её абсолютно постороннему человеку, а родственников оставить без наследства.
Образец завещания на квартиру скачайте здесь.
Для того, чтобы данный документ обладал определённой юридической силой, должен быть соблюдён ряд следующих требований:
- Завещатель должен быть психически здоров и дееспособен;
- Документ должен быть заверен нотариально;
- Завещательное распоряжение составляется только в присутствии собственника имущества;
- Не допускается составление одного документа для нескольких лиц.
Если данный документ был составлен с нарушениями или завещатель изменил свою волю и отозвал его, то наследование имущественных ценностей осуществляется в порядке очерёдности, утверждённой действующим законодательством.
Завещательное распоряжение составляется в двух экземплярах. Один из них хранится у нотариуса, заверившего его, а второй остаётся у завещателя.
Чтобы вступить в права наследования и оформить имущество в собственность, человек, которому оно завещано, должен обратиться в нотариальную контору по месту жительства усопшего и попросить открыть наследственное дело.
Здесь Вы можете скачать образец заявления о принятии наследства.
Сотрудник нотариальной конторы должен оповестить всех остальных наследников, упомянутых в распоряжении, о необходимости вступить в права наследования.
Если кто-то из перечисленных в документе людей сменил место проживания, то в обязанности нотариуса не входит их розыск.
Если наследник не знает, было ли составлено завещательное распоряжение в отношении имущества усопшего, то он может обратиться в нотариат по месту его жительства для уточнения наличия данного документа.
к содержанию ↑По закону
В том случае, если усопший не оставил распоряжений в отношении своего имущества, то наследственная масса распределяется поровну между наследниками соответствующей очереди.
Исключение возможно лишь по праву предоставления, когда один из наследников соответствующей очереди скончался до момента получения имущества в наследство.
В этом случае та доля, которую он мог бы унаследовать, переходит к его потомкам.
Законодательством определены семь очередей тех, кто имеет право на наследство:
- Муж, жена, дети, родители усопшего. Не имеют права претендовать на получение имущества родители, лишённые своих прав в установленном законом порядке и супруг, находящийся на момент кончины наследодателя в разводе с ним;
- Бабушки и дедушки;
- Дяди и тёти;
- Прабабушки и прадедушки;
- Двоюродные дедушки, бабушки и внуки;
- Двоюродные правнуки, тёти, дяди и племянники;
- Если у умершего не было родных, то унаследовать его имущество могут отчим или мачеха.
Супруг или супруга усопшего автоматически могут заявить о своём праве на получение наследственного имущества, независимо от того участвовал он в приватизации или нет.
О правилах и порядке наследования недвижимости смотрите в видеоролике:
Обязательная доля в наследстве
Законодательство всячески стремится защитить социально-слабые слои населения.
К одной из таких мер заботы является выделение обязательной доли в наследстве умершего определённым категориям родственников.
Причем она выделяется независимо от того, упомянуты они в завещании или нет.
По закону они могут рассчитывать на получение половины части имущества, которая полагалась бы им при отсутствии завещания.
К таким категориям граждан относятся:
- Родители, дети или супруг (супруга) скончавшегося, имеющие подтверждённую степень нетрудоспособности;
- Иждивенцы, находившиеся на попечении скончавшегося не менее одного года.
Такие наследники должны заявить о своём праве на получение имущества в момент открытия наследственного дела. Их доля выделяется из имущественной массы, не упомянутой в завещательном распоряжении.
В случае, если её недостаточно, разница возмещается из долей остальных наследников, упомянутых в завещании.
Изменение размера обязательной имущественной доли или отказ в её предоставлении осуществляются только после вынесения соответствующего судебного решения.
к содержанию ↑Сроки оформления
Датой открытия наследственного имущества считается день кончины завещателя.
Законодательством предусмотрен шестимесячный срок, в течение которого все претенденты на получение наследственного имущества должны заявить о своих правах.
Если человек не заявил о своих правах в утверждённый законом период, то он может восстановить их в судебном порядке. Избежать этого он может только если остальные претенденты на получение имущества не возражают против этого.
Исковое заявление о восстановлении срока для принятия наследства.
Если другие наследники отказались от своих долей в пользу одного человека, то он может оформить право собственности на них в течение шести месяцев со дня подписания соответствующего отказа.
Образец заявления об отказе от наследства в пользу другого лица.
Если остальные наследники не заявили о своём желании получить имущество, то человек может получить свидетельство о праве наследования в течение трёх месяцев после завершения периода, отведённого законодательством.
к содержанию ↑О том, как оформить отказ от своей доли в квартире в пользу другого человека, читайте в нашей статье.
Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца?
Список документов
Для того, чтобы нотариус имел возможность составить свидетельство о праве наследования, ему необходимо предоставить определенный пакет документов.
Список включает в себя:
- Свидетельство о кончине завещателя;
- Выписку из домоуправления, удостоверяющая количество зарегистрированных в унаследованной жилплощади лиц;
- Сведения о месте регистрации усопшего;
- Удостоверения личности наследников;
- Бумаги, свидетельствующие о степени родства с умершим;
- Договор о передаче квартиры в собственность умершего;
- Документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам.
Получив документы, нотариус проверяет их подлинность и назначает дату получения свидетельства о праве на наследство.
к содержанию ↑Дальнейшие действия наследников
Для того, чтобы получить свидетельство о праве на получение наследства, преемникам необходимо оплатить госпошлину, сумма которой утверждена на законодательном уровне.
Наследники первой очереди обязаны оплатить госпошлину в размере 0,3% от кадастровой цены наследуемой жилплощади, но не превышающую 100000 рублей.
Для преемников последующих категорий сумма госпошлины увеличивается до 0,6% от кадастровой цены. Её максимум составляет 1 000 000 рублей.
От уплаты госпошлины освобождены следующие категории граждан:
- Несовершеннолетние преемники;
- Наследники погибших при исполнении Государственных обязанностей;
- Преемники, проживающие совместно с завещателем до момента его кончины.
После получения свидетельства о праве наследования имущества, его необходимо предъявить в Росреестр и оформить переход права владения на приватизированную квартиру.
к содержанию ↑Частные случаи
Если у умершего отсутствуют родственники?
Унаследовать жилплощадь при отсутствии прямых преемников могут иждивенцы, находившиеся на его иждивении не менее года до момента смерти.
Это могут быть несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды.
Если у умершего отсутствуют родственники, или они по каким-то причинам не пожелали воспользоваться имуществом, то оно признаётся выморочным.
В этом случае наследником выступает Государство. Именно оно принимает всю наследственную массу умершего, включая и не исполненные долговые обязательства.
к содержанию ↑При наличии дарственной
Следует различать дарственную и завещательное распоряжение.
После составления дарственной, даритель утрачивает право обладать приватизированной квартирой ещё во время своей жизни.
С этого момента владеть и распоряжаться жилплощадью имеет полное право только одариваемый.
Родственники умершего могут заявить о правах на наследство при наличии дарственной только после её оспаривания в судебном порядке.
Сделать это можно в следующих ситуациях:
- Даритель был недееспособным или страдал психическим заболеванием;
- Второй супруг не дал своего согласия на проведение процедуры дарения;
- Договор был составлен с ошибками и ущемлением прав других людей, проживающих на данной жилплощади;
- Одариваемый не успел оформить переход права владения на недвижимость в Росреестре до момента кончины дарителя;
- Одариваемый скончался;
- Дарственная была подписана путём злоупотребления доверием или с применением угроз.
Предполагаемый наследник может заявить о своих правах на наследство, если во время приватизации жилплощади он был в ней прописан.
В том случае, если наследник отказался от приватизации и подписал соответствующую бумагу, он не может заявить о своих имущественных правах.
Образец договора дарения квартиры.
Получение наследства всегда требует определённых знаний действующих гражданско-правовых норм. Если человеку кажется, что он допускает ошибку, то ему лучше обратиться за помощью к специалисту, занимающемуся ведением подобного рода дел.
Это поможет ему уберечь себя от ущемления имущественных прав и интересов.
Это быстро и бесплатно!