Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

долевая собственность

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

  1. взаимное согласие собственников;
  2. решение суда;
  3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

к содержанию ↑

Когда можно отказаться?


в каких случаях допустим отказ?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

  • продать свою часть;
  • оформить дарственную.
к содержанию ↑

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

к содержанию ↑

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

к содержанию ↑

При разводе

бракоразводный процесс

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

к содержанию ↑

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

дарственная

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. договор в трех экземплярах.
к содержанию ↑

Продажа и обмен

Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

продажа

Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

к содержанию ↑

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

Образец заявления отказа от приватизации.

к содержанию ↑

Отказ от наследства

Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Отказаться от части наследства не получится.

К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

При подобном отказе имеется ряд нюансов.

К ним относятся следующие обстоятельства:

  • для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
  • если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
  • еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.
к содержанию ↑

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?


отказ в приватизированном жилье

Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.

И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.

Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.

к содержанию ↑

Куда обращаться?

Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
  2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
  3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
  4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
  5. Подача прошения о приватизации в МФЦ;
  6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.
к содержанию ↑

Документы для сделки

Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:

  • кадастровый паспорт на объект;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорта остальных участников сделки.

Образец договора дарения

договор

В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.

Он состоит из следующих разделов:

  1. Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
  2. Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
  3. Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
  4. Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
  5. Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
  6. Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
  7. Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
  8. В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.

Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.

к содержанию ↑

Когда отказ невозможен?

Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:

  • выморочное имущество;
  • лицу полагается обязательная доля;
  • в случае отказа появится другой наследник.

Последствия

результат

Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.

Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.

Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.

к содержанию ↑

Налог

Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.

При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.

Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.

Ставка определяется так:

  1. для тех, кто не является резидентом он установлен в 30%;
  2. для граждан РФ-13%.
к содержанию ↑

Какие права сохраняются?


При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.

Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.

Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.

к содержанию ↑

В каких случаях сделка признается незаконной?

незаконная сделка

Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.

К подобным случаям относят следующие обстоятельства:

  • Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
  • Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
  • К сделке принуждали угрозами и насилием.

Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.

Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.

При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.

Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!


Поделиться в соц.сетях:


Автор статьи - Крутиков Станислав Алексеевич

Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта в Твиттере или подпишитесь на свежие материалы по E-Mail:

Добавить комментарий