Как оформить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Собственник жилья часто задумывается над вопросом: как правильно и быстро оформить завещание на квартиру.

К оформлению этого документа закон предусматривает определенные нормы, без соблюдения которых завещание является недействительным.

Что нужно знать перед оформлением завещания?

Перед тем как приступить к составлению завещания нужно внимательно ознакомиться с принципами и нюансами этого документа.

А также юридическим последствиям. Текст, составленный грамотно, сведет к минимуму попытки родственников оспорить волю собственника квартиры.

Важно подумать об обязательных долях, полагающихся родственникам по закону.

Исходя из этого, нужно решить какая же часть достанется тому, кого завещатель видит обладателем квартиры по завещанию.

Если после составления завещания некоторые близкие родственники останутся недовольны решением завещателя, тогда они могут подать иск в суд для разбирательства в этом вопросе.

Одним из важных моментов является возможность правопреемника управлять имуществом, полученным по завещанию.

К завещателю предъявляют определенные требования, нарушение которых приведет к аннулированию документа:

• Наследодатель должен быть совершеннолетним, то есть эмансипированным;
• У него должны быть документы на собственность;
• При написании заявления он не должен находиться под воздействием алкоголя или наркотических веществ и у него не должно быть психических отклонений;
• Документ составляют по собственной воле, а не под давлением третьих лиц или угроз от потенциальных наследников;
• Завещание составляют по установленной законом форме.

Если одно или несколько из вышеперечисленных требований не соблюдены, тогда завещание можно оспорить.

к содержанию ↑

Понятие

Под завещанием следует понимать одностороннюю сделку, совершив которую, гражданин реализует права на имущество после смерти.

Главная цель при написании документа – это определение порядка перехода недвижимого имущества после кончины собственника.

Составить этот документ собственник может в любом возрасте. До наступления смерти собственника жилья он может свободно распоряжаться имуществом.

О том, как будет делиться приватизированная квартира после смерти собственника, узнайте тут.

При желании существует возможность сменить личное волеизъявление и сменить лицо, которому достанется недвижимость.

Правила по составлению документа, а также аспекты, связанные с этим вопросом, указаны в главе 62 Гражданского Кодекса РФ.

к содержанию ↑

Когда и зачем нужно?

Закон выделяет очереди наследования имущества после смерти его владельца.

Если не составить завещание, тогда жилплощадь достанется тем, кто находится в первой очереди, то есть близким родственникам.

Если их нет, тогда наследникам из второй очереди и так далее. Это означает, что квартира достанется родственнику в вышестоящей очереди, даже если он состоит в натянутых отношениях с собственником, а другие родственники не получат ничего.

Поэтому в подобной ситуации без составления завещания не обойтись.

Отсутствует необходимость в составлении воли на бумаге, только если есть один единственный родственник, претендующий на получение квадратных метров.

к содержанию ↑

Виды

Типы завещаний определены законом. В соответствии с каждым из них должны производиться правила по оформлению.

Виды завещаний регламентированы статьями с 1125 по 1129 ГК РФ.

Законодательство выделяет следующие виды завещаний:

1. открытое;
2. закрытое;
3. приравненное к нотариально заверенному;
4. документ, составленный при чрезвычайных обстоятельствах.

При составлении открытого вида документа обязательным считается присутствие нотариуса.

Владелец жилья пишет завещание самостоятельно или пользуется помощью квалифицированного юриста. При прочтении завещания допускается присутствие доверенного лица.

Рекомендуется приглашать свидетеля, который может подтвердить волю гражданина. Оформление производится в двух экземплярах: один остается у владельца квартиры, а второй отдают нотариусу.

Закрытый вид завещания составляют без посторонней помощи и ведения. Этот вид документа является полной тайной для всех.

Нотариус также относится к числу лиц, которые не имеют представления о тексте завещания. Документ с готовым тестом запечатывают в конверт и передают нотариусу.

При этой процедуре должны присутствовать два свидетеля, ставящие подписи на конверте.

Далее, документ перекладывают в еще один конверт, где прописывают сведения о наследодателе, свидетелях и времени его получения.

Во время получения конверта нотариус напоминает наследодателю о том, что текст должен быть написан им собственноручно. Он также говорит о том, что лица, неуказанные в завещании, но обладающие обязательными долями, получат свою часть в любом случае.

Конверт хранят до смерти собственника жилья. Если текст завещания понятен, тогда нотариус заводит дело о завещании.

При составлении завещания в чрезвычайных обстоятельствах должны быть соблюдены следующие условия:

• Положение, в котором оказался наследодатель, должно быть тяжелым и угрожающим его жизни;
• Лицо должно быть дееспособным;
• Личная подпись завещателя обязательно должна быть проставлена на документе;
• Несколько свидетелей ставят подписи в знак подтверждения.

Если хотя бы одно требование не будет соблюдено, тогда завещание не будет обладать юридической силой.

Для того чтобы подтвердить смерть наследователя при чрезвычайных обстоятельствах родственники должны обратиться в суд и доказать этот факт.

Приравненное к нотариально заверенному завещание может быть признано в следующих случаях:

1. завещания, составленные в экспедициях и заверенные начальником;
2. составленное моряком и заверенное капитаном судна;
3. в больницах, санаториях или домах престарелых, когда оно заверяется врачами, а также руководителями учреждения;
4. завещание, написанное военными и заверенное их командирами;
5. если документ составлен заключенным и подписан начальником колонии.

О том, что выбрать: дарственную или завещание, читайте здесь.

к содержанию ↑

Права завещателя

У завещателя есть определенные права, которыми он может воспользоваться до своей смерти.

Прежде всего – это право на распоряжение собственным имуществом.

Согласно ГК РФ завещатель обладает следующими правами:

• возможность определить наследника или наследников, которые получат недвижимость;
• завещать собственность или его часть;
• совершить разделение имущества на доли или не делить его, если оно будет поделено поровну;
• в любой момент изменить или отменить завещание;
• осуществить завещательный отказ или возложение в пользу любого наследника;
• наследодатель может разрешить наследникам, которые признаны недостойными, получить недвижимость.

к содержанию ↑

Правила написания завещания на квартиру

Для того чтобы составить завещание правильно нужно соблюсти все нормы, которые установлены для этого документа. Текст и действия по составлению должны быть грамотными с юридической точки зрения.

Посещение нотариуса

В Гражданском кодексе четко прописано, что любое завещание должно быть заверено в нотариальной конторе.

Заверить документ можно в государственной или частной нотариальной конторе. Действия по заверению осуществляют по месту жительства или проживания завещателя.

Законным считается документ, заверенный в следующих условиях:

1. в домашней обстановке;
2. в нотариальном отделе;
3. в медицинском учреждении или доме престарелых, где проживает наследодатель.

Перед заверением нотариус внимательно проверяет данные, внесенные в документ, а лишь после этого ставит свою подпись.

В соответствии со статьей 22 «Основы законодательства РФ о нотариате» от 11 февраля 1993 г. № 4462-1, следует обязательно оплатить государственную пошлину, положенную за услугу по заверению документа.

При составлении открытого завещания наследователь должен присутствовать при заверении.

Документ будет считаться недействительным, если в заверении примут участие только свидетели и завещатель.

В некоторых случаях, когда жизни наследодателя угрожает опасность, достаточно только двух свидетелей.

к содержанию ↑

Написание и процесс оформления

Поскольку завещание пишется в нотариальной конторе, нет необходимости составлять текст заранее.

Нотариус предложит образец для составления документа, а также объяснит основные правила по его написанию.

При этом собственник квартиры выберет тип завещания: открытое или же закрытое.

Основные правила по написанию завещания заключаются в следующем:

• Сначала нужно определиться с наследниками и их долями в завещаемом имуществе;
• Если наследник только один, тогда нужно указать, что квартира будет передана только ему. В случаях с несколькими получателями наследства нужно указать доли каждого из них;
• Составление текста завещания. Допускается собственноручное написание или же составление через нотариуса со слов обращающегося лица. Текст пишут от руки или же с использованием технических средств;
• Заверение завещания подписью нотариуса. Существует возможность вызова специалиста из нотариата в любое место, но нужно помнить, что это платная услуга;
• Если завещание закрытого типа, тогда нужна помощь двух свидетелей. Лица, призванные в качестве свидетелей, должны иметь с собой паспорт.

Образец завещания на квартиру.

к содержанию ↑

Обязательные пункты

Завещание независимо от его типа должно иметь определенные пункты, установленные законодательством РФ.

К ним относят:

1. ФИО волеизъявителя должно быть прописано полностью;
2. должна быть указана дата рождения составителя документа;
3. адрес постоянной регистрации;
4. паспортные данные;
5. детальная информация о квартире;
6. информация о наследнике;
7. дата составленного завещания.

Если один или несколько пунктов будут отсутствовать, тогда у недовольных родственников есть повод для искового обращения в суд, с целью оспорить документ.

О том, как составить завещание, чтобы оно имело юридическую силу, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Возможность завещать долю

Владелец квартиры может распорядиться как всей ее площадью, так и долями. Процесс завещания доли аналогичен всей площади квартиры.

Допускается распределение недвижимости между несколькими лицами, выбранными в качестве наследников.

Если завещатель не конкретизирует часть каждого из получателей квартиры, тогда она будет распределена между каждым из указанных лиц в равных частях.

к содержанию ↑

Обязательная доля и преимущественное право

В соответствии с законодательством РФ предусмотрено два вида получения наследства:

• по завещанию;
• по закону.

Существует понятие преимущественного права. Им обладают наследники, имеющие доли в квартире и проживающие в ней.

У супруги, проживавшей вместе с мужем и обладающей частью его квартиры, есть преимущественное право, в отличие от дочери супруга, живущей в другом городе.

Если ни один из родственников не обладает преимущественным правом, тогда деление осуществляется по соглашению.

Возможен вариант продажи квартиры и деления полученной суммы между родственниками.

В соответствии со статьей 1149 ГК РФ существуют обязательные доли. Они необходимы для того чтобы определенная часть родственников была социально защищенной.

Под обязательной долей понимают часть наследства, передаваемую родственнику в обязательном порядке, даже при отсутствии воли собственника квартиры.

Правом на обязательную долю в наследстве обладают:

1. дети до 18 лет или лишенные трудовой способности лица;
2. супруг покойного, который лишен способности к труду;
3. иждивенцы, находившиеся на попечении умершего лица и лишенные трудовой способности.

к содержанию ↑

Какие нужны документы?

Основные документы, которые следует взять при визите к нотариусу – это паспорт и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если речь идет о посещении нотариуса пожилым человеком нужно заранее поинтересоваться, какие документы должны быть предоставлены в этом случае.

В связи с возрастом могут быть затребованы дополнительные бумаги от волеизъявителя:

• заключение врача о дееспособности;
• справка, предоставленная от психоневролога, подтверждающая отсутствие психических заболеваний.

Вышеперечисленные документы могут быть запрошены нотариусом от лиц старше 55 лет с признаками неадекватного поведения.

к содержанию ↑

Сколько стоит?

Плата за оформление у нотариуса состоит из трех частей:

1. фиксированная сумма за услугу;
2. стоимость технически-правовой работы, которая зависит от конторы и региона проживания;
3. оплата дополнительных услуг.

Госпошлина за осуществление нотариальных услуг прописана в Налоговом кодексе. Сумма является одинаковой для каждого региона РФ.

Если она завышена, тогда есть повод направить жалобу в нотариальную палату.

Если завещатель пожелает изменить документ, тогда ему следует оплатить большую по размеру госпошлину, чем ту, что он оплачивал при первичном заверении завещания.

к содержанию ↑

Правила по изменению и отмене завещания

Изменение завещания – это не корректировка, а составление нового документа.

Поскольку добавление иной информации в уже заверенное завещание не допускается.

Поэтому единственный способ для изменения завещания – это написание нового документа.

Для отмены или корректировки завещания необходимо явиться к нотариусу с уже действующим документом.

Для аннулирования необходимо написать соответствующее заявление, в котором нужно указать следующую информацию:

• адрес конторы, а также ФИО нотариуса;
• ФИО и адрес проживания наследодателя, а также его телефон;
• информацию по завещанию;
• место, а также дату составления заявления об отмене;
• проставление подписи.

Далее нотариус заверит заявление, проставит номер и зарегистрирует в реестре. Госпошлина в этом случае не требуется, а услуги нотариуса будут стоить от 1000-2000 рублей.

к содержанию ↑

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Для того чтобы завещание сложно было оспорить необходимо придерживаться грамотного составления, а также заверения документа.

Неверно составленное завещание легко оспорить и предполагаемому наследнику будет обидно из-за ошибок наследодателя.

Требования к завещателю

К основным требованиям, касающимся завещателя, относят:

1. Лицо, желающее составить дарственную, должно быть дееспособно;
2. Отсутствие алкогольного или наркотического опьянения, а также психических расстройств на момент подписания документа;
3. Подписание бумаг должно быть добровольным, то есть без воздействия уговоров и угроз со стороны третьих лиц.

к содержанию ↑

Когда завещание недействительно?

Существуют обстоятельства, при которых завещание можно признать недействительным в судебном порядке.

Документ можно признать недействительным в следующих случаях:

• не соблюдены требования письменной формы завещания;
• нет заверения нотариуса или свидетелей;
• подписание документа третьими лицами, не являющимися собственниками квартиры;
• в документе нет даты и места его составления.

Завещание – это надежный акт односторонней воли, который гарантирует передачу недвижимости от собственника к выбранному лицу. Однако нужно соблюдать правила составления этого документа, тогда он будет иметь юридическую силу.

О том, как оспорить завещание, читайте в нашей статье.