Как и где оформить договор дарения квартиры между родственниками?

Люди, желающие подарить свою недвижимость, хотят знать, как правильно оформить договор дарения квартиры.

От грамотности проведения сделки зависит судьба ее участников.

Поэтому необходимо изучить подробную инструкцию по заключению договора дарения.

Что такое дарственная?

О вопросе договора дарения описано в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Этому вопросу посвящены статьи с 572 по 582.

Часть первая статьи 572 ГК РФ определяет дарение, как передачу вещи, либо как обязательство по ее передаче в будущем.

При этом статья говорит не только о передаче материальной вещи, но и об освобождении от долга.

Одна из особенностей этого вида договора заключается в том, что даритель не получает за свою вещь вознаграждения, то есть передает ее безвозмездно.

Существуют определенные особенности этого вида договора:

• Согласно ч. 3 статьи 574 ГК РФ все договоры дарения подлежат государственной регистрации;
• Еще одна особенность заключается в договоре дарения недвижимости только при жизни дарителя. Если речь идет о передаче недвижимости после смерти хозяина квартиры, тогда это завещание;
• Запрещается принимать подарки от недееспособных граждан. Об этом можно узнать из статьи 575 ГК РФ. Под это правило не попадают подарки до 3000 рублей.

О том, что такое дарственная и когда выгодно ее применять, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Кому можно дарить имущество?

Один из самых простых вариантов, которыми пользуются граждане – это подарок близкому родственнику. В таком случае сделка не будет облагаться налогом в 13%.

Однако если речь идет о подарке для дальнего родственника, тогда уплаты налога можно избежать, если применить трехступенчатую сделку.

К примеру, тетя желает сделать подарок племяннику: в такой ситуации целесообразнее сначала подарить квартиру брату или сестре, а тот в свою очередь сделает дарственную на своего ребенка.

Законодательство предусмотрело круг лиц, которые не имеют прав на получение имущества в дар. Это связано с их профессиональной деятельностью.

К ним относят следующих лиц:

1. сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также органов социальной защиты;
2. лица, находящиеся на государственной службе;
3. сотрудники муниципальных ведомств.

Дарение от имени малолетних детей до 14 лет и недееспособных лиц также запрещено.

к содержанию ↑

Кого считают близким родственником?

Согласно Семейному кодексу близкими родственниками считают:

• детей (сыновья и дочери);
• супругов (мужи жена);
• внуков;
• дедушек;
• бабушек;
• родителей;
• сестер, а также братьев.

Оформление дарственной

Особенных сложностей в государственной регистрации по переходу права от одного собственника к другому нет.

Главное правило заключается в правильном составлении и заключении договора дарения.

Этот договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одаряемым лицом.

Для того чтобы обговорить все нюансы рекомендуется обратиться к нотариусу, но фактически этот договор не предусматривает нотариального подтверждения.

к содержанию ↑

Как составить договор?

Для дарения нужно правильно написать договор. Количество экземпляров равно числу участников сделки и плюс один договор для Регистрационной палаты.

Договор составляют в письменной форме. Он может быть составлен как самостоятельно, так и юристом или нотариусом. Простая письменная форма должна отображать ряд требований, которые предъявляются законом.

Важная часть договора – это указание того, что имущество не находится под арестом или же в залоге.

Если сделка производится уполномоченными лицами, тогда следует указывать данные о каждом из представителей, а также информацию о выданной ранее доверенности.

Описание по объекту сделки должно в точности соответствовать информации, находящейся в правовых документах к нему.

Итак, типовыми требованиями к договору дарения являются:

1. Дарственная на недвижимость составляется только в письменной форме;
2. Должна быть указана дата проведения сделки, информация о сторонах договора и подробное описание объекта недвижимости;
3. Даритель указывает информацию о правоустанавливающих документах на жилое помещение;
4. Подписи от сторон сделки или же от их представителей;
5. В тексте не должны присутствовать требования возмездного характера.

Образец договора дарения квартиры.

к содержанию ↑

Где оформляется?

Начиная с 2017 года подать документы на договор дарения можно только через отделение МФЦ.

Это означает, что напрямую граждан больше не принимают, поскольку действует прием только через посредника в виде МФЦ.

Одаряемое лицо и даритель должны явиться в МФЦ.

Если одаряемому менее 14 лет, тогда ему не нужно присутствовать на заключении сделки, поскольку за него будут присутствовать законные представители.

Если одаряемому лицу на момент сделки уже исполнилось 14 лет, тогда он также должен присутствовать, как и его опекун или попечитель.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

О том, как правильно составить договор дарения квартиры, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Алгоритм действий при регистрации в МФЦ

На сегодняшний день оформить дарственную на квартиру можно через МФЦ. Для этого нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

Запись на прием

Первое, что требуется от участников сделки – это осуществление записи на прием в МФЦ. Это действие можно совершить через звонок на горячую линию или через получение талона электронной очереди в отделении МФЦ.

Документы для сделки

Определенный пакет документов требуется как от дарителя, так и от одаряемого лица. Поэтому нужно знать какие бумаги подготовить, чтобы процесс сделки не затянулся.

К необходимым для дарения документам относят:

• паспорта от сторон сделки;
• три копии договора;
• оригинал свидетельства из ЕГРН, подтверждающий собственность на квартиру;
• если передаваемое имущество было куплено в период брака, тогда требуется письменное согласие от второго супруга;
• кадастровый и технический паспорт;
• разрешение от попечителя, а также опекунских органов, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица;
• единый жилищный документ, который оформляют на месте;
• иногда требуется справка о составе семьи, но этот вопрос нужно уточнять в муниципалитете.

Образец согласия супруга на сделку с недвижимостью.

к содержанию ↑

Оплата госпошлины и подача документов

За процедуру регистрации необходимо уплатить госпошлину, размер которой устанавливается Регистрационной палатой. Реквизиты, необходимые для оплаты, можно получить у сотрудника отделения.

Касса для совершения оплаты чаще всего находится в здании МФЦ.

Если гражданин будет пользоваться платежным терминалом, тогда дополнительно будет взиматься комиссия в размере десяти процентов.

Позиция Росреестра заключается в том, что оплату государственной пошлины должно осуществлять одаряемое лицо.

На практике совершить оплату за услугу может любая сторона сделки, а в чеке будет указан одаряемый гражданин. Далее сотрудник примет от сторон сделки документы.

к содержанию ↑

Заявление о регистрации права

При посещении МФЦ даритель и одаряемый получают заявление от сотрудника и проверяют его. Стороны читают данные в заявлении и подписывают его.

После подписания заявления сотрудник выдает расписку о том, что документы были приняты. В расписке указывается дата получения свидетельства.

Образец заявления о государственной регистрации договора дарения недвижимости.

к содержанию ↑

Сроки оформления

Начиная с 2017 года, сроки на регистрацию недвижимости были максимально сокращены до семи дней. Однако если найдены ошибки в документах или же их приняли не в полном комплекте, сроки будут увеличены.

Следить за процессом оформления можно на официальном сайте Росреестра. Время готовности документа можно также узнать по телефону МФЦ.

Если появилась отметка о том, что процесс регистрации завершен, тогда можно обращаться за получением документа.

к содержанию ↑

Получение документа

В конечном итоге новый владелец квартиры получит выписку из ЕГРН.

Выдача свидетельств о собственности больше не осуществляется.

Помимо выписки из ЕГРН, одаряемый гражданин получит зарегистрированный договор.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Существуют рекомендации со стороны юристов, касающиеся нотариального заверения договора. Однако самостоятельное составление и подписание также допускается.

Особенностями заверения договора дарения нотариусов являются следующие факты:

1. Нотариус – это независимое лицо, предоставляющее квалифицированные услуги;
2. Действия, осуществляемые нотариусом, соответствуют законодательству РФ;
3. От нотариуса требуется проверка личности, выступающей стороной договора: в это понятие входит проверка дееспособности и наличие доброй воли;
4. Помимо заверения документа, нотариус расскажет об юридических последствиях подобной сделки, которые наступят после передачи недвижимого имущества.

Перед тем как обратиться за нотариальным заверением, нужно помнить о нюансах:

• если даритель не знает правил составления договора дарения, тогда лучше обратиться к нотариусу, однако нужно будет оплатить предоставленную услугу по фиксированной стоимости;
• заверение договора дарения в нотариальной конторе сокращает риски, которые могут произойти после подписания подобной сделки.

к содержанию ↑

Какой налог?

В соответствии со статьей 210 НК РФ, гражданин, получивший недвижимое имущество в дар, должен оплатить налог.

При договоре дарственной налога можно избежать лишь в том случае, если подарок сделан близким родственником.

Налог на получение квартиры не оплачивают:

1. супруги, которые состоят в зарегистрированном браке;
2. дети, родители, а также усыновители;
3. бабушки и дедушки;
4. братья и сестры.

Однако дополнительных затрат не избежать. Это касается государственной пошлины за регистрацию, а также услуг юриста, а иногда и нотариуса.

Важно отметить, что пенсионеры не освобождаются от уплаты налога в 13%.

Если лицо, которое получит подарок в виде жилого объекта, не является резидентом РФ, тогда налог составит 30% от стоимости квартиры.

Если сумма жилого помещения не была прописана в договоре, тогда стоимость жилья, от которой будет взиматься налог в 13%, будет рассчитываться из кадастровой стоимости жилого объекта.

О размере налога при дарении квартиры, читайте тут.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы дарственной

У договора дарения существую положительные и отрицательные особенности. Поэтому нужно разобраться с плюсами и минусами этой сделки.

К положительным особенностям относят:

• Простота оформления. Договор дарения не предполагает обязательного нотариального заверения. Все что требуется от дарителя и одаряемого – это сбор необходимой документации и ее передача в регистрирующий орган;
• Вступление в собственность не с момента оформления в Росреестре, а с даты вступления одаряемого лица во владение недвижимостью;
• Дарственная – это альтернатива завещанию. Положительный момент связан с тем, что передача недвижимого имущества происходит при жизни дарителя. Это практически исключает имущественные споры и претензии со стороны третьих лиц;
• Дарственная экономит средства одаряемого, поскольку если они вступают в наследство по завещанию, тогда обязаны внести 0,3% от стоимости квартиры за свидетельство о праве на наследство. При дарственной передача недвижимого имущества для близких родственников происходит без уплаты налога;
• Одно из преимуществ дарственной – это адресный характер. Этот вопрос актуален при делении имущества между супругами. Если квартира была подарена одному лицу из супружеской пары, тогда второй супруг не может предъявлять претензии на нее.

Помимо существенных плюсов дарственная обладает рядом недостатков. Чаще всего они связаны с тем, что договор можно оспорить в судебном порядке.

Отрицательные стороны договора дарения заключаются в следующем:

1. Отрицательным моментом является то, что даритель не может высказать пожелания при передаче имущества. Таким образом, после подписания документов, он теряет все права на недвижимое имущество;
2. Неприятный момент заключается в том, что если подарок сделан в пользу постороннего лица, тогда следует заплатить налог в размере 13%;
3. Часто возникают споры, когда собственник жилья обладает не всей квартирой, а лишь ее долей. Другие собственники не всегда дают согласие на подарок, что вынуждает доказывать свое желание в зале суда.

О том, как можно переоформить квартиру на другого человека, читайте здесь.

к содержанию ↑

Оспаривание договора дарения

Возможность оспорить договор дарения — сложная процедура, предусмотренная действующим законодательством.

Во время ее проведения нужно учесть следующие моменты:

• оспаривание проводят через разбирательство в суде, то есть через подачу искового заявления;
• в соответствии со статьей 181 ГК РФ, существует срок исковой давности, который зависит от обстоятельств, он составляет 1-3 года;
• для того чтобы оспорить дарственную нужно предъявить ряд доказательств и аргументировать свою точку зрения в суде.

Обращение в суд оправдано лишь тогда, когда есть существенные аргументы, против договора дарения. Если же доказательств мало, тогда это приведет только к потере времени и финансовым затратам.

к содержанию ↑

Причины признания сделки недействительной

Исковые заявления от родственников, а также заинтересованных в недвижимости лиц, часто связаны со следующими проблемами:

1. Даритель находился в состоянии опьянения и не отдавал отчет о своих действиях;
2. Даритель находится в преклонном возрасте и по состоянию здоровья не может здраво рассуждать о последствиях сделки;
3. Список причин, по которым договор дарения может быть оспорен в судебном порядке, приведен в действующем законодательстве. Никакие иные причины не могут являться основанием для отмены сделки;
4. Дарственная подписана под принуждением;
5. Собственник после совершения подарка потерял былые материальные условия, что испортило его положение.

Если в суде будет доказан факт хотя бы одного из вышеперечисленных нарушений, тогда сделка будет признана недействительной.

Договор дарения на недвижимость предполагает добровольную передачу имущества от одного лица к другому.

Эта сделка считается востребованной особенно среди близких родственников. Однако перед подписанием договора нужно ознакомиться с особенностями сделки и правилами ее оформления.