Правила безопасной аренды: как снять квартиру, чтобы вас не обманули?

Людям, которые никогда раньше не сталкивались с рынком недвижимости, сложно понять все тонкости и нюансы этого процесса.

Это же и касается аренды жилья. Есть большой риск нарваться на мошенников.

Нужно знать, как снять квартиру, чтобы вас не обманули в процессе сделки.

Обращение в агентства недвижимости

Гражданин, который никогда раньше не снимал квартиру, часто обращается за помощью в агентство недвижимости.

В этом случае нужно обращать внимание только на проверенные организации, о которых есть отзывы в интернете.

Можно также положиться на рекомендации друзей, которые ранее пользовались услугами определенной организации.

Специалист, имеющий опыт в выборе недвижимости, должен осуществить следующие задачи:

• нахождение жилья по параметрам и пожеланиям, которые озвучит клиент;
• установление времени и места осмотра помещения;
• сопровождение при просмотре жилого помещения;
• консультация по договору найма и сопровождение при сделке;
• проверка документов от собственника;
• заключение документов, которые необходимы при грамотной и чистой сделке с недвижимостью.

Важно отметить, что услуги от специалиста в области недвижимости составляют от 50 до 100%, которые отсчитывают от стоимости арендуемого жилья.

к содержанию ↑

Правила самостоятельного съема жилья

Если появилось желание найти желаемое жилье самостоятельно, тогда нужно осуществить поиск объявления, выставленного собственником и не обращаться в агентство недвижимости.

Конечно, при осуществлении самостоятельного поиска объектов недвижимости велика вероятность обмана и прочих подводных камней, но многие люди продолжают экономить на услугах риелторов.

к содержанию ↑

Изучение цен

Перед тем как выбрать одно из объявлений для совершения звонка следует провести самостоятельное изучение рынка жилья. Для этого рекомендуется посетить сайты, направленные на размещение объявлений от собственников квартир.

По статистике однокомнатные квартиры арендуют чаще, чем двух, а также трехкомнатное жилье. Это связано с высокой стоимостью аренды, которую может оплатить не каждый гражданин.

Если раньше часто встречался запрет на размещение в квартире домашних животных, то сегодня его практически нет и хозяева готовы принять семье с детьми, а также домашними питомцами.

Важно проанализировать стоимость жилья в желаемом районе, если она высока, тогда рекомендуется обратить внимание на квартиры в другом конце города, где цена за аренду ниже.

к содержанию ↑

Поиск подходящей квартиры

Существуют несколько вариантов поиска подходящего жилья. К ним относят:

1. Поиск через родственников и знакомых. Плюсом этого варианта считается низкая цена в связи с тесным общением между людьми, но существуют и минусы. К ним относят возможность испортить отношения между знакомыми, если поступит предложение от хозяина жилплощади о повышении стоимости аренды или при невозможности внести очередной платеж;
2. Самостоятельный поиск по газете или через интернет. Этот вариант имеет минусы, например, длительность метода, поскольку на него человек потратит много времени, а также сил. Еще один отрицательный момент заключается в том, что даже при аренде помещения можно лишиться права на проживание в нем, поскольку не каждый собственник желает решать подобные вопросы на основании договора.

Вышеописанные варианты весьма рискованные, но экономят средства, которые могли быть потрачены на агентство недвижимости.

к содержанию ↑

Осмотр жилья

При осмотре квартиры важно обращать внимание на определенные нюансы, связанные с предполагаемой арендой жилого помещения.

Обезопасить себя от потери времени и денег можно через соблюдение следующих рекомендаций:

• следует засечь время от метро, если планируется арендовать квартиру в крупном городе;
• важно обращать внимание на инфраструктуру района, то есть аптеки, магазины и прочие места, которые могут понадобиться срочно;
• безопасность также является немаловажным фактором, поэтому вечером следует обратить внимание на освещенность улицы, многолюдность, а также наличие вредных предприятий около дома;
• следует осмотреть чистоту подъезда и окна, желательно чтобы они выходили на солнечную сторону;
• проверка чистоты комнат на наличие тараканов и крыс;
• внутреннее состояние помещения нужно проверить тщательно: безопасность радиаторов, ванной и прочих коммуникаций.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте тут.

к содержанию ↑

Проверка собственника

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте жилья, следует попросить хозяина жилья показать следующие виды документов:

1. паспорт;
2. договор, указывающий на право собственности квартиры (договор-основание);
3. свидетельство о собственности;
4. если в сделке участвует доверенное лицо, тогда от него требуется доверенность на проведение подобных действий.

Перед заключением договора важно проверить квартиру на наличие задолженностей по коммунальным платежам. Для этого хозяин показывает чеки об успешной оплате долгов.

к содержанию ↑

Согласие от всех собственников

В ситуациях, когда у жилого помещения несколько собственников (долевая собственность), следует получить согласие от каждого из них.

При условии, что им уже исполнилось 14 лет. В противном случае согласие должны писать законные представители несовершеннолетнего владельца доли.

Ели предполагается съем комнаты в коммунальной квартире, тогда следует получить письменное согласие от каждого из соседей, проживающих в ней.

Обязанность по получению согласия ложится на арендодателя, он же предоставляет документ, где будет указан факт того что квартира принадлежит только одному собственнику.

Это поможет избежать дальнейших конфликтов.

Образец согласия собственника на сдачу квартиры в аренду.

к содержанию ↑

Оформление сделки

Для того чтобы сделка была оформлена грамотно, следует соблюдать определенный порядок действий, предусмотренный действующим законодательством.

О том, как официально сдать квартиру по закону, читайте в статье.

Правильный договор аренды

Если договор найма составлен правильно, тогда он должен содержать следующую информацию:

• ФИО, а также паспортные данные, предоставленные как арендатором, так и владельцем квартиры;
• сумма ежемесячной платы за жилое помещение, залога;
• условия, при которых стоимость может измениться;
• наибольшее число визитов хозяина квартиры для проверки помещения;
• список лиц, которые будут жить вместе с арендатором;
• срок, назначенный для аренды;
• условия расторжения договора;
• подробное описание жилья, включающее точный адрес, подъезд, а также квартиру.

Образец договора аренды квартиры (с актом приема-передачи и описью имущества) между физическими лицами.

к содержанию ↑

Составление акта приема-передачи

Составление акта приема-передачи квартиры – это важный этап при заключении сделки.

Поскольку ответственность за жилое помещение ложится на нанимателя, следует внимательно изучить сведения, внесенные в акт.

Это обезопасит от возникновения конфликтных ситуаций между сторонами договора.

В акте прописывается состояние каждого из помещений квартиры: дефекты, сколы и прочие моменты, которые могут быть спорными в дальнейшем.

Акт, составленный по правилам, содержит не только информацию о дефектах, но и полное описание бытовой техники в квартире.

к содержанию ↑

Проведение описи

Под описью имущества понимают приложение к основному договору по найму жилого помещения.

Суть описи заключается в перечислении того имущества, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец квартиры имеет право включать в него как мебель, предметы интерьера, так и ковры, а также кухонную посуду.

Если арендатор повредит или же потеряет предметы, которые не были включены в опись, тогда вернуть их не получится.

к содержанию ↑

Залог и оплата первого месяца

Поскольку цены на рынке недвижимости нестабильны, рекомендуется производить оформление договора на определенную стоимость, которая будет назначена на длительный срок.

Часто хозяин квартиры просит оплату за первые два месяца или за последний, который будет взиматься в качестве депозита.

Далее платежи вносятся авансовым методом. О дальнейших отношениях арендатор и арендодатель решают за один месяц до предполагаемого расторжения договора.

Если предоплата была внесена, тогда она идет в счет покрытия последнего месяца.

Собственник жилья часто просит залог, как гарантию безопасности квартиры. Он необходим при затоплениях в квартире или порче имущества, находящегося в ней.

В случае проживания без порчи имущества и жилого помещения залог вернут арендатору или он будет использован как оплата за последний месяц проживания.

к содержанию ↑

Расписка о получении средств

Расписка о получении денежных средств от арендатора к арендодателю – это обязательный документ. Без него не следует передавать средства хозяину квартиру.

Лицо, желающее снять квартиру, должно понимать, что требование расписки от хозяина помещения – это законная мера.

Если он отказывается от передачи этого документа, стоит задуматься о порядочности собственника.

Этот документ является единственным доказательством передачи финансовых средств.

Он составляется в двух экземплярах, которые хранятся у каждой стороны договора. Определенных правил предъявляемых к составлению документа закон не предусматривает.

Однако существуют определенные рекомендации по ее написанию:

1. Документ составляет арендодатель;
2. Правила написания документа допускают ручной вариант или же печатную версию. При этом ручной способ предпочтительнее. В случае спорной ситуации всегда можно провести экспертизу по тексту на бумаге;
3. Черная паста при ручном написании недопустима, поскольку применяют только синие чернила;
4. Документ рекомендуется составлять в форме ведомости, чтобы совершать фиксацию ежемесячных платежей.

Образец расписки о получении денежных средств за сдаваемую квартиру.

к содержанию ↑

Мошенничество при аренде квартир

В интернете, а также в газетах можно найти многочисленные случаи мошенничества со сдачей жилых помещений в аренду.

Авторами подобных схем являются не только реальные, но также мнимые обладатели жилья и арендаторы.

Часто они устраивают субаренду, то есть сдают жилье повторно третьим лицам.

Пострадавшей стороне сложно доказать факт мошеннических действий. Особенно в тех ситуациях, когда аренда производится на короткий срок.

Преступные схемы проводят и компании, называющие себя агентствами недвижимости.

В качестве примера подобной схемы можно привести случаи, когда клиент платит деньги за предоставление адресов, по которым можно обратиться за заключением договора аренды, но эти сведения оказываются ложными.

К действиям мошеннического характера относят:

• Субаренда. Арендатор сдает квартиру еще раз на незаконных основаниях;
• Многократная сдача жилья. Это классическая схема, при которой договор заключают с одним человеком, а позднее еще с другими лицами. Возникает вопрос о лицах, которые должны проживать в таком жилье;
• Подставной хозяин. При этом мошенничестве с арендатора берут деньги, а затем лицо, заключившее договор пропадает. Далее выясняется факт, что он не является собственником жилья;
• Резкое поднятие стоимости аренды. Факт недобросовестного отношения к договору со стороны собственника проявляется часто. Хозяин резко повышает стоимость аренды, а арендатор ничего не может доказать если нет письменных договоренностей;
• Проведение ремонта. В договоре обговаривается вариант, что арендатор выполнит ремонт в съемной квартире и будет в это время платить символическую плату. Когда ремонт завершается хозяин квартиры просит освободить помещение;
• Заключение договора аренды без согласия иных собственников, что повлечет выселение человека из занимаемого жилья.

О том, как снять квартиру и не попасть на мошенников, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Советы и рекомендации

Существуют определенные советы от профессионалов в области поиска и оформления аренды:

1. нельзя соглашаться на передачу денежных средств до того момента как договор будет подписан;
2. обращение только в проверенные другими людьми агентства;
3. не доверяйте объявлениям, где сдача в аренду предлагается по низкой стоимости;
4. при осмотре жилья следует требовать документы, если хозяин помещения отказывается их предоставлять или предлагает их к осмотру, но в ограниченном количестве, тогда от сделки лучше отказаться;
5. если не проверить наличие оплаченных долгов по ЖКХ, тогда существует риск снятия жилья без воды или электричества, отключенных за неуплату;
6. при аренде квартиры обязательно получение согласия от всех собственников жилья и проверка документов, включающая сверку паспорта и документов на собственность.

Аренда квартиры предполагает внесение денежных средств, поэтому этот процесс должен быть осуществлен грамотно.

Рекомендуется прислушаться к советам профессионалов в области сделок с недвижимостью. При подозрении на обман, следует отказаться от дальнейшего заключения сделки, чтобы не остаться без финансовых средств.