У владельцев жилых помещений есть право давать их временно использовать безвозмездно.
В соответствии с законом подобная услуга, наравне с арендой, относится к услугам, предусматривающим выгодную эксплуатацию помещений.
Разберем, что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением на примере типового бланка.
Договор безвозмездного пользования: что это и когда нужен?
Необходимость в оформлении соглашения о передаче возникает перед въездом знакомых лиц в жилплощадь.
Стороны заключают договор, если предполагается официальная регистрация с временной пропиской на жилплощади.
Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть объект ссуды в том же состоянии, в котором он был получен.
В соответствии с договорным документом, предусматривающим безвозмездный найм, не должна взиматься оплата за проживание.
Данный вид договора, заключаемый сторонами, необходим для утверждения законного статуса сдачи жилплощади.
Причины заключения договора:
- временно зарегистрировать проживающее лицо, не имеющее права собственности;
- обеспечить законную гарантию возмещения потенциального ущерба имущества со стороны недобросовестных лиц;
- официальное утверждение законного статуса;
- прекращение разногласий, связанных с использованием жилплощади.
Договор о безвозмездном предоставлении жилплощади законодательно защищает права наймодателя и проживающих по договору лиц.
Категории лиц, уполномоченных по закону на заключение сделки:
- Выступать в роли наймодателей могут только лица, являющиеся собственниками/владельцами;
- Также у арендаторов есть право по соглашению передавать квартиру в безвозмездное пользование;
- Уполномоченные законом лица имеют полное право на совершение такого юридического действия, как передача жилплощади;
- Представлять интересы нанимающей стороны может кто угодно из друзей, родственников или знакомых собственника по нотариальной доверенности.
Но официально зарегистрированные юрлица, занимающиеся бизнесом, не могут на безвозмездной основе для осуществления трудовой деятельности предоставлять помещение лицам, служащим в компании.
к содержанию ↑Что должен содержать бланк договора?
В главе 9 ГК РФ содержатся правила, описывающие форму договора, предусматривающего сдачу жилого помещения в безвозмездное пользование.
Следующие положения прописываются в обязательном порядке:
- принимающие участие стороны;
- что представляет собой предмет договора;
- права и принимаемые сторонами юридические обязанности;
- ответственности участников;
- безвозмездность;
- в течение какого конкретного срока содержание договора будет в силе;
- основания для расторжения.
На период оформления договорного документа, имеющее право собственности на недвижимость лицо получает наименование «ссудодатель», а наниматель именуется «ссудополучателем».
Предметом в договоре будет выступать жилое строение или его обитаемая часть: коттедж, вилла, комната, квартира в многоэтажном доме.
Юридические сведения о предмете нужно будет переписать из документа ссудодателя, законом устанавливающего право собственности, для дополнительного неформального указания на законность заключения соглашения.
Положения договора вышеуказанного типа могут предусматривать утверждение необходимости погашения ссудополучателем счетов за коммунальные услуги, а также прочих расходов, имеющих связь с амортизацией.
Помимо всего прочего, как и в любом другом официальном документе, в договоре о безвозмездном пользовании непременно должна быть проставлена дата заключения. Обязательны также данные паспортов и личные подписи.
Пункты в договоре делят ответственность за причинение ущерба расположенным в квартире материальным ценностям. Обычно для такого разграничения к основному договору прилагается акт приема-передачи.
Образец договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами и акт приема-передачи.
к содержанию ↑Отличие от найма или аренды
Договор о безвозмездном пользовании практически идентичен арендному, но в нем не предусматривается материальная выгода владельца.
По сравнению с арендой, юридические последствия по договорам безвозмездного предоставления не включают внесение госработниками информации о проживающих гражданах в реестр недвижимости (не производится учет в Регистрационной палате).
к содержанию ↑О том, как грамотно составить договор аренды между физлицами, читайте здесь.
Перечень прав и обязанностей
Стороны обязаны обсудить и учесть каждую тонкость, прописанную в договорном документе.
Содержимое договора предусматривает детальную опись закрепляемых за обеими сторонами прав/обязанностей.
Они должны быть изучены самым тщательным образом перед проставлением закрепляющих подписей.
Правовое регулирование договора включает в себя следующие пункты:
- состояние предоставляемой жилплощади для использования по прямому назначению (проживания) должно в точности соответствовать описанному в документе;
- нанимающая сторона берет обязательство только проживать в доме/квартире;
- наниматель осуществляет полное покрытие расходов, имеющих связь с содержанием жилья, что включает оплату коммунальных платежей;
- наниматель обязуется поддерживать хорошее состояние квартиры/дома;
- без прохождения процедуры согласования с собственником наниматель не может осуществлять предоставление квартиры/дома в пользование другим лицам;
- нанимающая сторона должна за свой счет производить необходимый объем ремонтных работ;
- все обязанности, имеющие связь с процессом эксплуатации жилой постройки, должны полностью выполняться нанимателем;
- наниматель вправе организовывать любую деятельность, непосредственно связанную с улучшением качества жилплощади, без получения согласия собственника;
- у ссудодателя есть право не покрывать расходы жильцов, связанные с кардинальным преобразованием помещений, когда прекратилось действие соглашения;
- если жилплощадь оказалась в плохом состоянии, когда истек срок аренды, собственник уполномочен потребовать приведение помещения в исходное состояние за счет нанимающей стороны.
к содержанию ↑Что такое жилье по договору социального найма? Читайте в статье.
Документы
Перед походом к нотариусу необходимо удостовериться, что подготовлены все документы из необходимого перечня.
Со стороны наймодателя нотариусу предоставляются:
- копия кадастрового паспорта;
- оригинал и копия правоустанавливающего документа;
- полное описание передаваемого имущества (речь может идти о мебели, газовой плите, отапливающем котле, газовой колонке и прочем).
Документы, прилагаемые к договору в обязательном порядке:
- документ, утверждающий факт приема-передачи жилплощади;
- документ, утверждающий прием-передачу находящихся в помещении материальных ценностей;
- если это необходимо – допсоглашение;
- протокол разногласий с возможными путями их согласования, оформленными письменно;
- паспорта сторон.
Особенности регистрации
Стороны могут либо самостоятельно оформить договор, заполнив простой образец с учетом норм ст. 689 ГК РФ.
Либо обратиться за помощью к риелторам или за удостоверением в нотариальную контору.
Стоит отметить отсутствие необходимости нотариального заверения договора, нет никаких оснований сомневаться в его юридической силе, которая может быть впоследствии использована в суде.
Регистрация в Росреестре также не требуется.
Участники сделки должны изучить образец договора, попутно либо исключая не соответствующие ситуации положения, либо дополняя недостающими.
Как правило, достаточно двух экземпляров: для ссудополучателя и ссудодателя. Кроме договора сторонами также обязательно должен быть составлен акт, регламентирующий прием-передачу жилплощади.
В акте указывается качество жилого помещения относительно возможного проживания, перечисляются мебель и техника (с указанием приблизительной рыночной стоимости), упоминается число передаваемых ключей.
Как правило, подписание акта происходит одновременно с подписанием договора. Но этот документ может быть подписан и позже при не совпадении даты оформления договора с предполагаемым фактическим въездом.
При оформлении договора безвозмездного предоставления жилплощади отсутствует юридическая необходимость посещения нотариуса.
Однако в нотариальном оформлении все же есть одно неоспоримое преимущество.
Если стороны начнут судебную тяжбу, практически невозможно сослаться на фальсификацию подписей или подлог документов, ведь законность нотариальных сделок обеспечивается не только материальной, но и уголовной ответственностью.
Минус есть, он заключается в ощутимой стоимости услуг нотариальной конторы. Обычно в договоре прописывается, какая именно из сторон покрывает нотариальные расходы.
к содержанию ↑Срок действия
Соглашение между сторонами может заключаться в пределах конкретного срока или без указания временных рамок.
Содержание договорного документа включает информацию либо о конечной дате действия положений, либо о конкретном временном промежутке.
В конце утвержденного документом срока наймодатель может предложить его продлить или выступить с предложением о заключении арендного договора, предусматривающего регулярное внесение платежей.
к содержанию ↑Особенности расторжения
В первом параграфе 698 статьи ГК РФ содержится перечень ситуаций, при возникновении которых собственник вправе добиваться досрочного расторжения договора:
- нанимающая сторона не по содержанию договора или не по прямому назначению использует предоставленное имущество;
- нанимающая сторона не заботится об имуществе;
- из-за использования ссудополучателем происходит образование дефектов имущества;
- не посоветовавшись с ссудодателем ссудополучатель осуществил передачу части имущества неучтенному лицу.
Во втором параграфе 699 статьи ГК РФ перечислены следующие причины отказа от договора:
- если в объекте недвижимости были зафиксированы недостатки, делающие его нормальную эксплуатацию принципиально невозможной (во время подписания договорного обязательства про них ничего не было известно нанимающей стороне);
- имущество пришло в полную негодность;
- если собственник не предупредил нанимающую сторону перед осуществлением сделки о правах третьих лиц на использование жилого помещения;
- если собственник отказался предоставить имущество.
к содержанию ↑О том, как досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, читайте в нашей статье.
О налогах
Так как владелец жилплощади, исходя из содержания договора про безвозмездное предоставление, не может извлекать материальную выгоду, то по закону не обременяется налоговыми выплатами.
Облагается ли ссудополучатель налогом на прибыль при безвозмездном пользовании имуществом, смотрите в видеоролике:
Это быстро и бесплатно!