Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов: перечень работ

Согласно положениям российского законодательства владельцы жилья должны осуществлять платежи по капитальному ремонту дома.

Местным чиновникам предписано обеспечить условия для осуществления ремонта в назначенный период.

Разберемся, что же входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома.

Что же такое капремонт?

Капитальный ремонт здания — это работы по замещению или восстановлению:

1. строительных конструкций;
2. инженерно-технических коммуникаций;
3. частей несущих конструкций.

Допускаются:

• комплексный ремонт (восстанавливаются все поврежденные части дома);
• выборочный ремонт (обновляются некоторые элементы здания).

Кроме планового капитального ремонта, возможен неплановый (аварийный) ремонт. Он дозволяется при нанесении зданию повреждений вследствие стихийных бедствий.

Капремонт в аварийных домах возможен лишь при условии, что может возникнуть опасность для жильцов до запланированного момента демонтажа дома.

Отличия капитального ремонта от текущего:

1. Цель текущего ремонта – предотвращение быстрого изнашивания дома. Благодаря капремонту обновляется или заменяется компонент, ставший полностью непригодным;
2. Текущий ремонт возможен в любой момент. Он происходит время от времени;
3. Капремонт проводится за счет жильцов, текущий – за счет управляющих компаний;
4. Капитальный ремонт – более затратный и трудоемкий процесс.

Обширные данные о капремонте предоставляет сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ по адресу www.fondgkh.ru.

Здесь можно найти:

• перечень заявлений, поступивших в фонд;
• акты и образцы их оформления;
• бланки отчетов;
• список банков, где разрешается открыть счет для фонда капремонта;
• сведения о технологиях современного ремонта;
• новшества в документации;
• сведения ЖКХ из разных регионов;
• телефон «Горячей линии», дающий возможность проконсультироваться со специалистами.

Что входит в обязанности управляющей компании по ЖКХ и ремонту дома? Читайте тут.

к содержанию ↑

Минимальный размер взноса

Во всех субъектах определен наименьший размер взноса. Он зависит от площади квартиры и установленного тарифа.

Эти показатели умножаются. В среднем по стране эта сумма насчитывает 6-7 рублей за квадратный метр.

К дополнительным факторам, влияющим на сумму взносов, относится:

1. местоположение дома;
2. вид многоквартирного дома;
3. число этажей;
4. длительность существования дома;
5. стоимость и объемы работ;
6. период использования компонентов общедомового имущества.

Вносимые жильцами платежи идут на замену или обновление:

• внутренних коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, снабжение электроэнергией, газификация);
• конструкций лифта (длительность использования – 25 лет);
• крыши;
• фундамента и подвала;
• наружной части дома и иные работы.

Местные власти вправе дополнить этот список работами по:

1. утеплению стен здания;
2. обустраиванию вентилируемой крыши и выходов на нее;
3. установке общедомовых приборов;
4. прочее.

По собственному желанию жильцы могут увеличить установленный государством минимальный размер платежей, чтобы иметь возможность проводить дополнительные ремонтные работы.

При отказе вносить платежи начисляются проценты за просрочку. Основной долг и проценты затем могут быть взысканы через суд.

О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в нашей статье.

к содержанию ↑

Способы накопления средств

Платежи за капитальный ремонт введены 1 января 2014 года.

До 1 августа 2015 года жильцы должны были решить, какой вариант накопления денежных средств будет применяться:

• специальный фонд, им руководит региональный оператор капремонта;
• банковский счет, открытый на основе решения собрания жильцов.

Жильцы могут открыть счет в банке когда угодно.

Для этого следует установить размер взносов. Он не может быть меньше минимальной суммы. В течение 5 дней об этом следует сообщить в фонд капитального ремонта данного региона.

Решение начинает действовать лишь по истечении 6 месяцев. Затем деньги переводятся на счет.

Взносы обязаны вносить жильцы всех домов, кроме новостроек. Дом, который только что сдан в эксплуатацию, освобождается от оплаты капремонта на срок от 3 до 5 лет.

Этот вопрос отдан на усмотрение субъекта РФ. В любом случае данный период не может быть менее 3 лет.

Средства, собранные с жильцов, направляются на значительный объем работы.

Туда не входят:

1. дома с изношенностью конструкций более 70%;
2. аварийные дома;
3. здания, которым предстоит снос или реконструкция;
4. дома, ремонт которых превышает установленную максимальную стоимость;
5. детские и спортивные площадки;
6. сантехника и внутренняя отделка квартир.

Перечислять деньги на специальный счет в банке или на счет регионального оператора: что лучше? Смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Влияние условий эксплуатации многоквартирного дома

Условия эксплуатации здания оказывают влияние на осуществление ремонта:

• При нахождении дома на просадочных грунтах необходимо проверять инженерные коммуникации на предмет возможных течей и при необходимости заменить их с использованием высокопрочных материалов;
• В сейсмически активных зонах следует устанавливать перегородки с каркасом, закреплённым в стенах помещения;
• В районах вечной мерзлоты требуется ремонт дренажной системы, а также тротуаров и откосов домов для предотвращения попадания воды в фундамент.

Капитальный ремонт — длительный и трудоемкий процесс, который эффективен лишь при соблюдении всех технических требований.