Чем отличаются и что же все-таки лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Часто обладатели жилья или иного имущества размышляют над тем, что лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Для выбора подходящего варианта нужно выявить преимущества и недостатки обеих процедур.

Сравнение двух процедур

Сравнение двух процедур по передачи собственности позволит выявить их выгоду и недостатки, а также укажет на то, что выбрать в конкретной ситуации.

Поэтому для того чтобы определиться, нужно внимательно изучить особенности каждой из процедур, и выбрать наиболее подходящую.

Завещание – это документ, подтверждающий волю собственника недвижимости или имущества в желании передать свои ценности тому гражданину, которого он укажет в нем.

Право собственности на имущество перейдет только после кончины человека, составившего документ.

Перед тем как составить завещание, следует изучить особенности этого процесса.

Завещание составляется письменно и заверяется в нотариальной конторе.

Под договором дарения понимают соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе другой стороне (одаряемому) имущество.

Этот способ передачи имущества выбирают люди, которые желают сделать подарок сразу и не ждать смерти собственника.

Оба варианта являются способами по передаче ценных объектов от предыдущего хозяина к новому владельцу, но между ними есть существенная разница, которая отражена в таблице:

	Дарственная	Завещание
Срок оформления	Дарственная отнимает больше времени на оформление. Документы готовят заранее, чтобы они были в нужном объеме, затем уплачивают пошлины в установленном порядке. Пакет документов направляют на регистрацию в Регистрационную Палату или МФЦ. Регистрирующий орган производит оформление сделки в течение 20 дней.	Завещание начинает действовать сразу после смерти собственника, составившего его. Согласно статье 1154 ГК РФ, наследник сможет вступить в права наследования, только через полгода.
Оформление у нотариуса	Прием у нотариуса не предусмотрен. Дарственная составляется письменно и затем ее относят в Регистрационную Палату или в МФЦ для проведения процедуры регистрации.	Требуется в нотариальной конторе. Специалисту нотариата уплачивают стоимость ведения наследственного дела, перед тем как будет выдано свидетельство
Налоги	В случаях, если человек, получающий дар, не приходится близким родственником по отношению к дарителю имущества или недвижимости, тогда для него предусмотрен налог в виде 13% от рыночной стоимости имущества или ценной вещи, которую ему передают в дар.	Для получения завещанного наследства требуется внести следующие суммы: Налог, уплачиваемый на наследство; Госпошлина за вступление в наследство. Размер госпошлины за право вступить в наследство по закону и по договору завещания одинаков. Ее размер зависит от родства сторон сделки.
Момент, когда имущество переходит в собственность нового хозяина	Одаряемый приобретает права на пользование и распоряжение имуществом после подписания договора дарения. Иными словами, он становится полноправным владельцем дара при жизни бывшего хозяина вещи или недвижимости.	Момент получения наследства наступает только после кончины собственника, составившего завещание. Далее предстоит пройти процедуру вступления в наследственные права. Она состоит из следующих этапов: открытие имущественных прав; последовательный сбор необходимой документации и передача бумаг нотариусу, занимающемуся этим делом; регистрация права собственности.
Возможность изменения уже имеющихся условий или отмены договора	Отменить договор дарения сложно. Если есть необходимость оспорить этот документ, тогда следует решать вопрос в судебном порядке. Для суда нужно представить доказательства того, что даритель был недееспособен на момент подписания документа или его действия были вынужденными, то есть на него оказывали силу.	Завещание может быть изменено, если наследодатель придет к такому решению. Его можно дописать или поменять полностью. Есть возможность распределить наследство перед теми людьми, которых желает видеть в качестве преемников наследодатель.

Здесь Вы можете скачать образец договора дарения и завещания на квартиру.

Что же лучше: завещание или дарственная? Смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Как передать недвижимость?

Если собственник желает передать свою имущество конкретному человеку, минуя близких родственников и тех лиц, которые обладают отдельной частью в наследстве, тогда ему лучше оформить дарственную.

Это объясняется тем, что даже при наличии единственного наследника, указанного в завещании, лица, имеющие обязательную часть в имуществе, получат ее.

Единственный выход при такой ситуации – это отчуждение квартиры (если речь идет именно об этом виде имущества) до момента открытия наследства.

После того как договор дарения вступит в силу, недвижимость перестанет принадлежать собственнику, а остальные наследники не смогут больше претендовать на него.

Поэтому вариант с дарением будет выгоден при единственном выбранном преемнике.

к содержанию ↑

Оформление завещания на квартиру: преимущества и недостатки

Завещание – это свободное изъявление воли собственника. Опытный нотариус поможет правильно составить документ и ответит на все интересующие собственника вопросы.

Важно помнить, что закон выделяет определенные категории людей, которые имеют обязательную часть в наследстве.

К ним относят:

• лиц пенсионного возраста;
• инвалидов;
• детей, не достигших совершеннолетия.

Независимо от того, распорядится ли собственник имуществом в их пользу или нет, они получат определенную часть от наследства по закону.

Как вступить в наследство по закону и кто имеет на него право, узнайте здесь.

Степень дееспособности граждан, принимающих решения о составлении завещания, определяет нотариус.

Если у него возникнут сомнения, касающиеся психического здоровья клиента, тогда он потребует предоставления справки из медицинского учреждения.

Существует ряд преимуществ завещания перед договором дарения.

К ним относят:

1. Завещатель имеет право менять свое мнение и вписывать в завещание иных лиц или полностью составлять новый документ;
2. Документ может быть аннулирован в любой момент;
3. В любое время можно вносить поправки в текст завещания, что разрешено законом;
4. После составления завещания, собственник имеет право пользоваться своим имуществом или недвижимостью по своему желанию: сдавать в аренду, продавать или дарить.

Специалисты в области права замечают, что завещание является приемлемой мерой передачи имущества в тех случаях, когда предполагаемым наследником является дальний родственник или малознакомый человек.

В случаях, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером или инвалидом.

Собственник помещения или ценного имущества будет спокоен за наследство. Если обстоятельства изменятся, тогда он будет обладать правом аннулировать завещание и составить его на другого гражданина.

К тому же это обезопасит человека от риска остаться на улице, как после подписания договора дарения.

Однако завещание имеет ряд недостатков, о которых нужно знать перед его составлением.

К ним относят:

• Есть определенная группа граждан, которая получает свою часть наследства вне зависимости от воли владельца имущества. Это несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, а также пенсионеры;
• Наследники, обиженные умершим собственником, часто пытаются оспорить его волю в суде. Поэтому такая процедура может проводиться до вступления в наследование, но не позднее чем через год после кончины предыдущего владельца имущества или недвижимости.

Главный факт завещания – это преимущество для завещателя, поскольку его жизни и благополучию ничто не угрожает.

После наступления смерти, права перейдут к тому лицу, которое он указал в ранее составленном документе.

к содержанию ↑

Составление договора дарения: плюсы и минусы

Облегчение процесса получения недвижимости от одного владельца к другому может быть произведено через договор дарения.

Дарственная, или как она правильно называется договор дарения, – это самая простая форма по передаче имущества и недвижимости.

Дарственная признается официальным документом и не требует нотариального заверения. Достаточно только провести регистрационные действия в Росреестре.

Дарственная, как и завещание, обладает преимуществами и недостатками. О них нужно знать заранее, тем более, когда речь идет о дарении своей собственности.

О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, читайте в статье.

К неоспоримым преимуществам дарения относят:

1. простота в оформлении, поскольку даритель и одаряемый не обязаны посещать нотариуса и производить оформление там, достаточно явиться с нужным пакетом документов в Росреестр;
2. вступает в силу с момента подписания договора и акта передачи недвижимости.

Помимо плюсов, есть минусы, которые останавливают многих собственников перед подписанием документов.

К минусам принято относить:

• При дарении недвижимости лицу, не являющемуся близким родственником по отношению к собственнику помещения, придется заплатить налог. Он составляет 13% от стоимости квартиры или иного имущества. Если дар предполагается дяде, тете или дальнему родственнику, то целесообразно совершить куплю-продажу или составить завещание;
• Сложности в оспаривании сделки. Мало шансов на то, что договор дарения будет признан судом недействительным. Это можно доказать, но крайне сложно. В подобных случаях рекомендуется помощь квалифицированного адвоката;
• В отличие от завещания, дарение предполагает полную потерю прав над собственностью после регистрации договора в Росреестре. Это означает, что владелец имущества не сможет вносить дополнительные поправки или пользоваться тем, чем владел после вступления в права нового хозяина;
• Если недвижимость, которую собственник желает передать, находится в совместной собственности с другими людьми, тогда от них необходимо согласие на дарение. Решить подобный спор можно в судебном порядке, но это отнимет много сил и лишнего времени.

Возможно Вам будет интересна наша статья о том, сколько действует согласие супруга на продажу квартиры.

к содержанию ↑

Оспаривание дарственной и завещания

Если рассматривать вопрос о том, какая форма передачи имущества выгоднее, тогда следует отметить, что дарственная более безопасный вариант.

Этот документ крайне сложно оспаривать, особенно если он составлен грамотно и без нарушений действующего законодательства.

Завещание может подвергнуться оспариванию в суде по целому ряду оснований, не зависящих от наследодателя и его воли.

При оспаривании завещания суд может вынести постановление о признании документа недействительным.

В таком случае, имущество перейдет к тем родственникам, которые стоят в ближней очередности от умершего хозяина ценности или по иному завещанию, написанному ранее, если оно появилось в рамках рассмотрения дела.

Решение об этом принимается в судебном порядке, после рассмотрения дела об оспаривании документа.

Согласно статье 1131 ГК РФ оспорить завещание представляется возможным только после кончины завещателя. Оспаривание происходит сразу по двум основаниям: общегражданским и специальным.

Общими основаниями для оспаривания завещания являются следующие факты:

1. Если будут предъявлены факты того, что завещание было составлено недееспособным гражданином. Если документ был составлен под давлением или с применением алкогольного опьянения, тогда суд аннулирует ранее написанный документ;
2. Завещание не признают, если собственника, составлявшего документ, намеренно ввели в заблуждение, путем обещания различных благ, если он впишет имя конкретного человека;
3. Поддельный документ не может быть признан в суде. Его аннулируют, а лиц, совершивших намеренную подделку, привлекут к ответственности.

Образец искового заявления о признании недействительным завещания.

Существуют специальные основания для отмены завещания.

К ним относят:

• если в случае закрытого завещания или составления его при чрезвычайных обстоятельствах отсутствуют подписи свидетелей;
• нет даты и подписи составителя;
• если нет прав на завещанное имущество.

Если имеются одно или несколько оснований для оспаривания завещания, тогда следует обращаться с иском в суд.

Еще одно распространенное основание, по которому нового хозяина имущества могут его лишить – это признание наследника недостойным. Это часто случается, когда родственник не заботился о престарелом родителе, а его семья просит отменить завещание, ссылаясь на эту причину.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик о том, как оспорить завещание:

Оспорить дарственную сложнее и у многих людей сложилось впечатление, что это невозможно. На самом деле возможно, но для суда должны быть представлены веские основания и доказательства.

Итак, многие родственники, несогласные с договором дарения, желают добиться отмены дарения или его ограничения.

Существует определенное количество оснований для отмены по договору дарения. Важно изучить каждое из них, чтобы в дальнейшем знать, как защитить свои права. Если одно из них присутствует, тогда можно обращаться в суд и отстаивать свои права.

Скачать бланк искового заявления по оспариванию договора дарения.

Среди оснований выделяют следующие:

1. Дарение, произведенное от лица малолетнего или недееспособного гражданина. К этому же основанию относят дарение, произведенное со стороны его представителей;
2. Дар, преподнесенный гражданину, который находится на государственной службе. Закон трактует подобный подарок, как получение определенной выгоды;
3. Дарственная, написанная в пользу сотрудника Банка России;
4. Подарок для медицинских и социальных работников, а также сотрудников образовательных учреждений запрещен.

Ограничения не накладываются на дары, сумма которых не превышает 3000 тысячи рублей.

Помимо перечисленных оснований, есть еще дополнительные, по которым родственники могут оспорить договор дарения.

Существует определенная форма сделки, описанная в статье 574 ГК РФ.

К обязательным требованиям относят:

• Отсутствие регистрационных действий в Росреестре, поскольку многие дарители не знают, что дарственная в обязательном порядке должна быть зарегистрирована. Поэтому для суда незарегистрированный документ не будет представлять силы;
• Составление документа с наличием в нем неточностей и ошибок также является распространенной причиной для оспаривания;
• Если одаряемый гражданин обходится с имуществом неподобающим образом. Такие случаи редко, но происходят, когда бывший собственник недоволен тем, как обходятся с его даром.

к содержанию ↑

Что дешевле?

Для того чтобы разобраться какой из вариантов передачи имущества дешевле, нужно подсчитать во сколько обойдется расход на каждую сделку.

На основе этой информации следует принимать решение о способе передачи имущества с финансовой точки зрения.

В процессе оформления дарственной нужно внести оплату по установленной государством пошлине.

Согласно правилам действующих законов, необходимость оплаты госпошлины и сборов от нотариата ложится на одаряемое лицо. При желании даритель может самостоятельно внести необходимую сумму или разделить расходы пополам.

Кроме этого государством установлен налоговый сбор на подарок. От его уплаты государство освобождает только ближайшую родню, но все вышеперечисленные расходы, связанные с нотариусом и госпошлиной, остаются.

Часто одаряемый гражданин не имеет общего родства с дарителем, а приходится дальним членом семьи, тогда ему полагается особая оплата налога на подарок, составляющая 13% от его стоимости.

Завещание обходится гораздо дешевле.

Нужно оплатить процедуру по подписанию документа, осуществляемую в кабинете у нотариуса и сумму обязательной пошлины, которая зависит от степени родства наследника и лица, завещавшего недвижимость или вещь, а также от воли составляющего документ наследодателя.

С родственников наследодателя, а также членов его семьи будет взиматься пошлина в размере 0,3% от стоимости имущества.

Остальные категории граждан обязаны внести 0,6% от стоимости полученного имущества, но не более 1 миллиона рублей.

Определить, что выгоднее, можно основываясь на конкретной ситуации. Если к родственнику или иному человеку есть высокая степень доверия, тогда выгоднее оформить дарственную.

Однако важно помнить, что после того, как подпись будет поставлена, имущество перестанет принадлежать предыдущему владельцу и доказать что-либо будет крайне сложно. В этом состоят некоторые риски для дарителя.

При наличии сомнений по передаваемому имуществу или недвижимости, рекомендуется остановить выбор на завещании, которое можно аннулировать или изменить.

Передача имущества другому человеку – это ответственный процесс. Особенно когда речь идет о ценности, которая имеет высокую стоимость. Поэтому выбор способа передачи важен и зависит от конкретной ситуации.

В некоторых случаях рекомендуется составить дарственную, а иногда завещание, поэтому перед тем как определиться с выбором, взвесьте еще раз все «за» и «против» и примите правильное решение.