Как получить жилищный сертификат на улучшение жилищных условий?

Уже несколько лет кредитные организации предоставляют своим заемщикам возможность получить более выгодную ипотеку без первого взноса.

Одним из таких предложений является кредитование на основе государственного жилищного сертификата на улучшение жилищных условий.

Разберемся, что это такое, как его получить и каким образом потом можно использовать такую бумагу.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственным жилищным сертификатом называют именной документ, который свидетельствует о праве конкретного человека на средства из госбюджета, при помощи которых можно приобрести себе жилье.

Это не ценная бумага. С 1998 года ГЖС опирался на ряд законов ЖК РФ.

Однако в 2006 году было издано 153 Постановление, расширяющее и конкретизирующее все положения о программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению».

Позже, в 2011 году, Постановление №561 внесло изменения в предыдущее. Теперь порядок получения и использования сертификата регулируются 153 и 561 Постановлениями.

Этот сертификат можно получить только 1 раз. Об этом говорится в 11 пункте 1 статьи 153 Постановления.

к содержанию ↑

Для чего его можно использовать?

Этот документ является подтверждением Вашего права на получение государственных субсидий.

Это выплаты из федерального бюджета, при помощи которых гражданин может приобрести себе достойное жилье.

Чаще всего он используется при получении ипотеки, так как этот сертификат дает заемщику возможность участвовать в более выгодных кредитных программах банков.

Читайте также статью о программе «Доступное жилье для молодой семьи».

Это будет действовать следующим образом:

Заемщик оформляет ипотеку на определенную недвижимость в банке при помощи сертификата.

Далее, клиент должен оплатить первый взнос по кредиту за счет государственных денег, поступающих по сертификату.

Банк же, в свою очередь, после этого дает ему два варианта:

1. Оплачивать весь оставшийся кредит за свой счет;
2. Сделать жилье предметом ипотечного договора.

Использовать данный сертификат можно лишь при покупке жилой недвижимости. Кроме того, приобрести ее можно будет только через банк.

То есть Вы не сможете воспользоваться этим документом при самостоятельной покупке жилья.

к содержанию ↑

Срок действия

Согласно 4 пункту 1 статьи 153 Постановления, срок действия документа начинается в день его выдачи.

С этого момента Вам дается 3 месяца на то, чтобы предоставить его в кредитную организацию для получения ипотеки.

Как только документ будет предоставлен кредитору, у заемщика есть 7 месяцев на сбор и предоставление всех необходимых для оформления сделки бумаг.

Кому он выдаётся?

Естественно, чтобы получить такой сертификат, необходимо являться гражданином РФ.

Кроме того, для получения ГЖС необходимо принадлежать к одной из следующих категорий граждан:

• Военные (кроме участников военной ипотеки) и приравненные к военным люди (сотрудники ОВД, пожарные, спасатели и прочие). Включая тех, кто был уволен по семейным обстоятельствам, возрасту, состоянию здоровья;
• Переселенцы из военных городов и вынужденные переселенцы из любых регионов;
• Люди, которые подверглись воздействию радиации вследствие техногенных катастроф;
• Переселенцы из районов Крайнего Севера;
• Члены семей всех вышеперечисленных категорий граждан.

Обычные граждане также могут получить право на такой сертификат, однако лишь при наличии следующих условий:

1. Отсутствие собственного жилья или места жительства;
2. Проживание в общежитии или служебном жилье (что также свидетельствует об отсутствии собственного жилья);
3. Проживание в наемном жилье.

к содержанию ↑

Кто не может участвовать в программе?

В данной программе не могут участвовать лица, которые не принадлежат к одной из вышеперечисленных категорий.

Кроме того, если человек имеет собственное жилище или зарегистрирован по определенному адресу, то государство не считает нужным предоставлять ему такую субсидию.

Она предназначается исключительно для льготников, военных или людей без постоянного жилища.

к содержанию ↑

Размер выплачиваемых субсидий

Величина субсидии, которую получит владелец жилищного сертификата, будет равна расчетной стоимости выбранного недвижимого имущества. Об этом сказано в 13 пункте Постановления.

Конечно, для определенных категорий граждан есть повышающий коэффициент. А именно:

• Жители Якутии;
• Бурятии;
• Республики Алтай.

В этом плане огромную роль играет и площадь выбранного жилого помещения.

Размер платежа рассчитывается исходя из площади выбранного жилья.

То есть он основывается на стоимости 1 м². И как раз на недвижимость определенной площади накладываются определенные ограничения.

Например:

1. Человек, который живет один может себе позволить жилье не больше 33 м². Для двух человек – норма 42 м²;
2. Если в семье больше трех человек, то устанавливается по 18 м² на каждого.

Если после того, как Вы получили документ, цена 1 м² возросла, то величина платежа все равно будет рассчитываться на основе прошлой расценки.

к содержанию ↑

Как получить жилищный сертификат?

Чтобы получить ГЖС, необходимо записаться на участие в данной государственной программе.

Это возможно только до 1 июля настоящего года. То есть если Вы решили участвовать в ней в августе 2017, то придется подождать следующего года.

Если дата позволяет, то человек должен обратиться в местную городскую администрацию, где Вы и состоите на учете (в качестве гражданина, нуждающегося в жилье).

На месте нужно написать заявление на участие и представить все требуемые документы.

Образец заявления на участие в программе и получение ГЖС вы можете скачать по ссылке.

к содержанию ↑

Документы

Для разных категорий граждан потребуется разный перечень документов. По сути, список общий для всех, однако некоторые бумаги придется приносить дополнительно.

Общий список документации для участия в программе будет таким:

• Удостоверение личности;
• Выписка из книги дома, в котором Вы проживаете на данный момент;
• Копия Вашего лицевого счета;
• Документ, в котором сказано о Вашем общем рабочем стаже (подойдет обычная трудовая книжка);
• Свидетельства, в которых подтверждаются Ваши родственные связи с людьми, которые проживают вместе с Вами;
• Выписка из документа о постановке на учет.

Помимо всего прочего, Вам придется предоставить сотрудникам письменное согласие каждого из членов Вашей семьи, проживающих вместе с Вами, на участие в данной госпрограмме.

Если Вы являетесь вынужденным переселенцем, то придется принести еще и следующее:

1. Копии удостоверений о вынужденном переселении каждого из членов семьи;
2. Справка из ФМС, о том, что Вы получили (или нет) постоянное жилье, ссуду, соцвыплату или компенсацию за потерянное жилище;
3. Справка очередника.

Будучи пострадавшим от радиации вследствие техногенной катастрофы, нужно предоставить лишь государственный документ о Вашем праве на получение жилья за счет федеральных средств.

Переселенцы из районов Крайнего Севера должны принести больше дополнительных документов:

• Справка о прибытии, работе и проживании в районе Крайнего Севера;
• Выписка из документа о получении субсидий на жилье, согласно с переселением;
• Копия пенсионного удостоверения (или соцмедэкспертизы, об инвалидности), если Вы причисляетесь к данной категории;
• Документ о признании безработным.

Все копии документов должны быть заверены нотариально. Иначе копия будет считаться недействительной.

к содержанию ↑

Сроки получения

Срок получения зависит от того, когда именно Вы подали заявление.

В 36 статье Постановления сказано, что приказ о выдаче может издаваться до 20 числа последнего месяца настоящего квартала.

После этого бланки сертификатов заполняются уполномоченным органом, и выдается участникам программы.

Переселенцы из районов Крайнего Севера могут получить его вне очереди.

к содержанию ↑

Причины отказа

Отказать в получении такого сертификата могут лишь при несоответствии гражданина требованиям госпрограммы.

То есть если Вы не входите ни в одну из категорий, которой полагается право на такой документ, то Вам однозначно откажут.

Кроме того, при проверке органы власти довольно придирчиво относятся к тому, какое жилье Вы выбрали.

О том, что такое жилье по договору социального найма, читайте здесь.

Если недвижимость не соответствует стандарту (который был указан выше), то Вам не позволят участвовать в программе.

Государство может заплатить только за ту площадь, которая Вам необходима по нормативу, и отчислять гражданину дополнительные средства за лишние квадратные метры, которые ему по норме не полагаются, никто не будет.

На похожую ситуацию можно рассчитывать, если у Вас уже есть жилье в собственности или постоянное место жительства.

Эти субсидии предназначены для людей, которые действительно нуждаются в жилье, по неимению собственного.

Такая же проблема может возникнуть, если ранее Вы снимали жилье по договору найма или занимали жилое помещение, но не освободили его при участии в программе.

Согласно правилам, участник программы должен освободить свое временное жилое помещение или разорвать договор найма жилища, иначе ему откажут в выдаче жилищного сертификата.

к содержанию ↑

Жилищный сертификат для военнослужащего

В 76 Федеральном законе сказано, что военные имеют право на получение жилища от государства.

При этом квартиру Вы получаете в порядке живой очереди и оплачиваете ее за счет средств, которые отчисляет государство.

И конечно, обязательным пунктом является получение жилищного сертификата. Опять-таки, участвовать в этой программе военный может добровольно.

То есть, необходимо выполнить определенные действия для этого. Документ не выдается автоматически.

к содержанию ↑

Условия получения

Несмотря на то, что для военных выдача жилищных сертификатов должна производиться в любом случае, все же есть определенные условия.

Помимо их соблюдения, необходимо еще и не принимать участия в программе военной ипотеки.

Ипотека по жилищному сертификату – это не то же самое, что и военная ипотека. Это разные государственные программы по обеспечении военных жильем, которые выполняются на разных условиях.

А участвовать в этой программе субсидирования для военных могут следующие лица:

1. Военные, которые подлежат увольнению (по возрасту, здоровью, из-за определенных мероприятий), если Вы отслужили не меньше 10 лет;
2. Военные, которые ушли по семейным обстоятельствам (при этом, отслужив уже 20 лет) и(или) находятся на учете нуждающихся в жилье;
3. Члены семьи погибшего (а также иждивенцы, проживающие с ним) при исполнении военного;
4. Переселенцы из военных городов.

Получается, что сертификат военным выдается не просто за факт прохождения военной службы на контрактной форме.

При этом Вы должны прослужить определенный срок и уйти на увольнение по веским обстоятельствам.

Если Ваша военная служба уже окончена, то можно приобрести жилье только в районе выдачи сертификата.

В таком случае, документ не дает Вам права на переезд в другой регион, а лишь на покупку недвижимости в городе, где Вы уже находитесь.

Документы

Для военнослужащих необходим отдельный перечень документов.

Помимо рапорта о желании принять участие в данной госпрограмме, военный должен еще и подтвердить, что соответствует всем ее условиям.

Для этого придется предоставить такие бумаги:

• Документ, в котором говорится, какой срок службы у Вас на данный момент;
• Выписка из приказа о том, что Вы были уволены со службы;
• Копия Вашего лицевого счета;
• Выписка из книги дома, в котором Вы зарегистрированы;
• Бумага, которая подтверждает, что Вы состоите на учете граждан, нуждающихся в жилье, в администрации;
• Свидетельство, в котором говорится о том, что Вы имеете право на получение жилья от государства (если оно есть);
• Копии удостоверений личности каждого из членов семьи военного, которые проживают с ним;
• Письменное согласие заявителя и членов его семьи на участие в программе (и, соответственно, на обработку их персональных данных органами федеральной власти);
• Если Вы проживаете в военном городе, необходимо принести документ, подтверждающий это;
• Также последним нужно предоставить копию трудовой книги.

Все копии документов должны быть нотариально заверены.

к содержанию ↑

Порядок действий

Сертификат можно получить в администрации города, однако военные не всегда имеют возможность приехать в место своего проживания.

Поэтому для них предоставляется право на получение этого документа в их военной части. Военному, который хочет участвовать в этой программе, необходимо явиться на одно из указанных мест и написать соответствующий рапорт.

Вместе с заявлением подаются все документы, список которых был указан выше.

После этого через определенный период времени (срок ожидания зависит от даты подачи заявления, так как приказ выдается ежеквартально), гражданин получит ответ – положительный или отрицательный.

Для выявления результата, органами власти будет проведена проверка персональных данных заявителя, на которую он дал свое письменное согласие.

Если Вы были включены в программу, то Ваше личное дело будет внесено в базу данных. Это необходимо для того, чтобы выявить повторную подачу заявления на жилищный сертификат.

к содержанию ↑

Что делать после получения ГЖС?

После того, как Вы уже получили ГЖС, его необходимо использовать. Выдается документ всего раз, а срок его действия строго ограничен.

Поэтому необходимо не медлить, и сразу же приступить к получению своего жилья:

1. Первым делом Вам необходимо обратиться в банк;
2. После этого, нужно открыть в нем целевой счет на свое имя, не позже, чем в течение 60 дней, с момента получения сертификата.

Если прошло 60 дней и Вы не обратились в банк, то сертификат признается недействительным.

Ищите и выбираете жилье Вы сами. В этом плане Вы не ограничены в выборе застройщика, места проживания и типа жилой недвижимости.

Однако стоит помнить, что необходимо соблюдать свой норматив квадратных метров. К тому же для некоторых категорий граждан выбор места жительства ограничивается регионом их текущего проживания.

На это Вам дается 9 месяцев. За это время Вы должны не только выбрать подходящее жилье, но и оформить сделку с кредитной организацией.

После этого Вы оформляете договор купли-продажи и отдаете его на проверку банку. Право собственности на эту недвижимость будет распространяться на всех членов семьи.

Далее, Ваш банковский счет разблокируется, а поступившими средствами оплачивается недвижимость.

ГЖС является хорошим способом получить достойное жилье, однако на его получение имеют право лишь некоторые категории граждан.

При получении, стоит подтвердить тот факт, что жилище Вам действительно необходимо, а уже после – не терять время, чтобы срок действия документа не истек.

Советуем посмотреть видеоролик о том, кто имеет право на жилищный сертификат и какие условия для его получения: